Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна
канд. техн. наук, доцент

Взаимное расположение земельных участков относительно друг друга, а так же относительно рельефа определяет кадастровую стоимость этих земельных участков. Для определения эталонного участка с наименьшей кадастровой стоимостью нужна наиболее обоснованная методика определения. [1]

Определение взаимного превышения точек заключается в установлении величины, указывающей, насколько одна точка выше или ниже другой. При расположении точек на одной горизонтали или между ними их взаимное превышение равно нулю, так как их высоты одинаковы.

Рисунок.1 План территории пгт. Юрино[3]

На рисунке 1 точкой обозначен центр сельского поселения с контуром жилой зоны, занимающей большую площадь (79,38 га) территории поселка- 422,81га.

Работа выполняется в Профессиональной ГИС Панораме “Карта 2011″ (версия 11.12.3) в масштабе 1:10 000. Далее устанавливают радиус построения концентрических окружностей в зависимости от размеров зоны(ширина –906,00 м, длина –1323,40 м). Расстояние от центра жилой зоны до её дальней границы составляет 772м,  поэтому шаг разбивки 100м. Шаг разбивки рекреацианной зоны- 50м 

Рисунок.2.Расположение окружностей на территории пгт.Юрино[2]

Выбирают эталонный земельный участок из трех представленных, сравнивая расстояния до центров сельского поселения и рекреационной зоны.

Таблица 1. Расстояния от земельных участков до центров зон

Анализ расположения земельных участков по расстоянию до центров зон показал, что в качестве эталонного участка можно выбрать либо ЗУ1, либо ЗУ3. При сопоставлении размещения участков в КЖЗ и КРЗ можно в качестве эталонного участка определить ЗУ3.

Теперь рассмотрим методику определения эталонного участка на основе определения высоты сечения рельефа. Для этого необходимо построить матрицу высот.(рис.3)

Таблица 2. Расстояния от земельных участков до центра пгт.Юрино, РМЭ[2]

Рисунок.3. Расположение земельных участков на местности в пгт. Юрино[2]

Теперь сравним земельный участок №4(ЗУ4) с земельным участком №3 (ЗУ3). У земельного участка №4 (ЗУ4) расстояние до центра превышает расстояние земельного участка №3 (ЗУ3) на 219м. Следовательно, земельный участок №4 (ЗУ4) не подходит в качестве эталонного. А в качестве эталонного участка выберем земельный участок №3 (ЗУ3), так как у него самое наименьшее расстояние до центра сельского поселения и его расположение удовлетворяет всем градостроительным нормам.

Рисунок.4. Объёмная модель местности[3]

По данным рисунка 4, можно сделать вывод что в качестве эталонного участка мы можем выбрать либо ЗУ№1 либо ЗУ№3. Сопоставив все выше представленные данные, выберем в качестве эталонного земельный участок №1.

Как видим мы получили разные результаты при определении эталонного участка методом концентрических окружностей выбрали ЗУ №3, при анализе способом высоты сечения рельефа, и построением объемной модели- ЗУ№1.

Если определяемые точки совпадают с точками, высоты которых подписаны на карте, их взаимное превышение равно разности этих высот.

В случае когда точки расположены на одном скате или на разных скатах близко друг к другу, подсчитывают число промежутков между горизонталями и. к целому числу добавляют их доли, которые оценивают на глаз. Полученное число умножают на высоту сечения рельефа и таким образом получают взаимное превышение указанных точек.
Когда точки расположены на значительном расстоянии друг от друга, определяют их абсолютные высоты. Разность этих высот и будет взаимным превышением точек.

Возьмем за точки наши участки и найдем их взаимные превышения.

Отметки точек:

Точка №1= 78,67м

Точка №2= 75,85 м

Точка №3= 75,75м

Точка №4= 76,16м

По этим данным, можно рассмотреть, какая точка находиться выше или ниже другой точки  и на сколько.

Точка №1-№2: 78,67м-75,85 м=2,82 м

Точка №1-№3: 78,67м- 75,75м=2,92м

Точка №1-№4: 78,67м- 76,16м= 2,51

Точка №2-№3: 75,85 м- 75,75м= 0,1м

Точка №2-№4: 76,16м- 75,85м= 0,31м

Точка №3- №4: 76,16м- 75,75м= 0,41м

Таблица 3. Разности высот точек

Участок №2 находиться выше чем земельный участок №3 на 0,1, но ниже чем земельный участок №4 на 0,31 м.Из таблицы 3 видим, что выше  на местности расположен земельный участок №1, чем участок№2 на 2,82 м

Участок №3 находиться ниже чем земельный участок №4 на 0,41 м.

Из выше изложенного можно сделать вывод, что в качестве эталонного больше подходит Земельный участок №1.

Горизонтали позволяют выявить эталонный участок, расположенный на любой местности. С помощью горизонталей, а именно по высоте сечения рельефа, можно узнать расположение участков на местности, и определить эталонный участок для дальнейшей кластеризации.

Способ определения высоты сечения рельефа и в последующем построение объемной модели, является наиболее точным, чем метод концентрических окружностей, так как он позволяет определить рельеф местности, а окружности этого не предусматривают.

Таким образом, определение эталонных участков является трудоемким и ответственным этапом процесса кластеризации. В связи с этим необходима более точная методика выявления характерных земельных участков, рационально расположенных в населенном пункте.

1. Воробьёва Т.В. Методика определения эталонного участка на основе анализа высоты сечения рельефа местности // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7077 (дата обращения: 29.11.2015).
2. Воробьёва Т.В., Русинова Н.В. Методика определения эталонного участка по принципу концентрических окружностей // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 12 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2014/12/42290 (дата обращения: 30.11.2015).
3. Программное обеспечение «Панорама “Карта 2011″ (версия 11.12.3)
4. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 30.11.2015).

Все статьи автора «Воробьёва Татьяна Вячеславовна»