УДК 332.63

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭТАЛОННОГО УЧАСТКА ПО ПРИНЦИПУ КОНЦЕНТРИЧЕСКИХ ОКРУЖНОСТЕЙ

Воробьёва Татьяна Вячеславовна1, Русинова Наталия Владимировна2
1ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет», г. Йошкар-Ола, студентка 3 курса факультета Природообустройства и водных ресурсов специальности землеустройство и кадастры
2ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет», г. Йошкар-Ола, научный руководитель, канд. техн. наук, доцент

Аннотация
Рассматривается методика выбора эталонных участков по принадлежности кольцам, образованным концентрическими окружностями вокруг центров двух и более территориальных зон.

Ключевые слова: концентрические окружности, территориальная зона, эталонные участки


THE METHOD OF DETERMINING A REFERENCE SITE ACCORDING TO THE PRINCIPLE OF CONCENTRIC CIRCLES

Vorobyova Tatyana Vyacheslavovna1, Rusinova Natalia Vladimirovna2
1Volga State University of Technology, Yoshkar-Ola, Student of the Faculty of Environmental Engineering and Water Resources, specialiing in land planning and inventory
2Volga State University of Technology, Yoshkar-Ola, Research supervisor, Ph.D., Associate Professor

Abstract
The methodology of the selection of reference sites belonging to the rings formed concentric circles around the centers of two or more territorial zones.

Keywords: concentric circles, reference sections, territorial zone


Рубрика: 11.00.00 ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Воробьёва Т.В., Русинова Н.В. Методика определения эталонного участка по принципу концентрических окружностей // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 12. Ч. 3 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2014/12/42290 (дата обращения: 30.09.2017).

Территория любого населенного пункта, в том числе и сельского поселения, разделена на территориальные зоны [2]. Расположение зон относительно друг друга учитывается при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в частности земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства). При этом основным этапом кадастровой оценки является грамотная кластеризация объектов [1], например, земельных участков, с обоснованной методикой выбора эталонного участка.

В данном примере цель заключается в определении эталонных участков по принадлежности кольцам, образуемым концентрическими окружностями, принадлежащими нескольким территориальным зонам. [3]

На первом этапе работы необходимо определить конфигурацию каждой зоны с указанием местоположения её центра. На втором этапе – уточнить шаг разбивки радиуса проводимых окружностей. Максимальное значение радиуса совпадает с расстоянием от центра зоны до границ населенного пункта. Если часть окружности накладывается на территорию соседнего муниципального или иного образования, то в дальнейших расчетах её можно не учитывать. На третьем этапе – рассмотреть принадлежность земельных участков нескольким кольцам и выбрать эталонный участок. [5]

Для анализа размещения земельных участков и их последующего объединения в кластеры была выбрана территория пгт. Юрино Республика Марий Эл (рисунок 1) [4].


Рисунок 1. План территории пгт. Юрино

На рисунке 1 точкой обозначен центр сельского поселения с контуром жилой зоны, занимающей большую площадь (79,38 га) территории поселка (422,81 га). Данная зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. Форма территории жилой зоны очень сложная, поэтому необходима её разбивка на более простые фигуры (рисунок 2) для последующего определения шага разбивки территории поселка концентрическими окружностями. Работа выполняется в Профессиональной ГИС Панораме “Карта 2011″ (версия 11.12.3) в масштабе 1:10000.

Рисунок 2. Разбивка территории жилой зоны пгт. Юрино

Радиус построения концентрических окружностей в зависимости от размеров зоны (ширина – 906,00 м, длина – 1323,40 м). Расстояние от центра жилой зоны до её дальней границы составляет 772м, поэтому шаг разбивки 100м.

На рисунке 3 показана рекреационная зона и расположение концентрических окружностей относительно центра зоны. Устанавливают шаг концентрических окружностей, исходя из размеров рекреационной зоны (ширина – 360,0 м, длина – 370, 0 м.). Площадь зоны – 10,90 га. Расстояние от центра рекреационной зоны до дальней границы – 196,00 м. Поэтому шаг построения концентрических окружностей равен 50,00 м.


Рисунок 3. Концентрические окружности рекреационной зоны

Далее рассматривают зоны пересечения двух зон – жилой и рекреационной, и определяют площадь полос пересечения (рисунок 4).


Рисунок 4. Пересечение концентрических окружностей жилой и рекреационной зон

Чтобы определить эталонный участок необходимо найти полосы пересечения двух зон внутри жилой зоны (рисунок 5).


Рисунок 5. Расположение земельных участков в полосе пересечения окружностей

Выбрав три земельных участка, определяют их расположение в пересечении окружностей. Земельный участок № 2 (ЗУ2) расположен, относительно жилой зоны, между окружностями радиусами 200 и 300 м. Данный участок попадает в кольцо жилой зоны (КЖЗ) № 3 и укрупненное (с шагом разбивки 100 м) кольцо рекреационной зоны (КРЗ) № 4. Земельный участок № 3 (ЗУ3) – между окружностями радиусами 100 и 200 м – КЖЗ № 2 и КРЗ № 6. Земельный участок № 1 (ЗУ1) размещается на концентрической окружности радиуса 100м. В данном случае определяют принадлежность земельного участка определенной окружности по месторасположению его центра. В примере земельный участок лежит между центром сельского поселения и концентрической окружности радиуса 100 м в КЖЗ № 1 и КРЗ № 6.

Красной линией (рисунок 5) показана полоса пересечения окружностей двух зон площадью 10,51 га. Площадь первой полосы, в пределах которой находиться центр сельского поселения, равна 3,21 га, второй полосы – 9,28 га, третьей – 15,56 га.

Выбирают эталонный земельный участок из трех представленных, сравнивая расстояния до центров сельского поселения и рекреационной зоны.

Таблица 1. Расстояния от земельных участков до центров зон

Земельный участок

Расстояние

до центра

сельского

поселения, м

Расстояние до центра

рекреационной зоны, м

Кольцо

жилой зоны

Кольцо

рекреационной зоны

ЗУ1

92,00

581,30

1

6

ЗУ2

260,00

376,12

3

4

ЗУ3

154,00

524,00

2

6

По данным таблицы 1 видно, что ЗУ1 расположен ближе к центру поселения (92 м) по сравнению с ЗУ2 и ЗУ3 на 168 м и 62 м соответственно. Относительно рекреационной зоны наиболее благоприятное расположение у ЗУ2 (376,12 м). Участок ЗУ1 удален от этой зоны относительно ЗУ2 на 205,18 м, а ЗУ3 – на 147,88 м. Таким образом, анализ расположения земельных участков по расстоянию до центров зон показал, что в качестве эталонного участка можно выбрать либо ЗУ1, либо ЗУ2. При сопоставлении размещения участков в КЖЗ и КРЗ можно в качестве эталонного участка определить ЗУ2.

Таким образом, определение эталонных участков является трудоемким и ответственным этапом процесса кластеризации. В связи с этим необходима обоснованная методика выявления характерных земельных участков, рационально расположенных относительно двух и более территориальных (функциональных) зон населенного пункта [2].


Библиографический список
  1. Воробьёва Т.В. Методика выбора эталонных земельных участков на территории сельских поселений / «Опыт прошлого – взгляд в будущее». 4-я Международная научно-практическая конференция молодых ученых и студентов. Материалы конференции: ТулГУ, Тула, 2014, 737 с. [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://kadastr.org/files/conf/conf_molod-2014.pdf
  2. Быкова Т.П., Пятинкин СФ., Развитие кластеров: сущность, актуальные подходы, зарубежный опыт. Минск: Тесей, 2008., 78с.
  3. Адамова К.З. Кластеры: понятие, условия возникновения и функционирования / Вестник Саратовского государственного технического университета №34 – 2008. С.133-138.4. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 06.11.2014).
  4. Земельный вопрос [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.zemvopros.ru/page_1525.htm (дата обращения 06.11.2014).


Все статьи автора «Воробьёва Татьяна Вячеславовна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: