УДК 332

РИСКИ И УГРОЗЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ СФЕРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА

Вилисова Анна Сергеевна
Уральский государственный экономический университет

Аннотация
В статье рассматриваются риски и угрозы функционирования хозяйствующих субъектов сферы земельного рынка.

Ключевые слова: земельный рынок, риски, угрозы. хозяйствующие субъекты


RISKS AND THREATS TO THE FUNCTIONING OF ECONOMIC ENTITIES IN THE SPHERE OF THE LAND MARKET

Vilisova Anna Sergeevna
Ural State University of Economics

Abstract
The article deals with risks and threats of the functioning of economic entities in the sphere of the land market.

Рубрика: 08.00.00 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Вилисова А.С. Риски и угрозы функционирования хозяйствующих субъектов сферы земельного рынка // Современные научные исследования и инновации. 2017. № 11 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2017/11/84659 (дата обращения: 15.11.2017).

Просмотреть статью на английском языке

Риски, возникающие в процессе реализации участниками земельного рынка своих вещных прав и законных интересов, и не относящиеся к рискам ухудшения качественного состояния земель, можно классифицировать по следующим категориям:[1]

- риски, связанные с деятельностью органов государственной и муниципальной власти (далее – административные риски). Данная категория рисков связана с организацией работы государственных и муниципальных учреждений, осуществляющих надзорные функции и оформление прав на земельные участки;

- риски, возникновение которых обусловлено чистотой оформления титула на земельный участок (далее – риски инвесторов и правообладателей). Эти риски отражают проблемы, которые могут возникнуть у обладателей прав на земельные участки в процессе хозяйственной и инвестиционной деятельности;

- риски, возникающие в процессе предпринимательской деятельности в сфере финансового рынка (далее – финансовые риски). Финансовые риски в контексте земельных отношений возникают в ситуациях, связанных с вовлечением земельных участков в финансовый оборот.

Классификация административных рисков:[1]

- риск изъятия. Риск реализуется в виде изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд. В результате при изъятии земельного участка возможна ситуация, когда размер компенсации, ее сумма на дату изъятия земельного участка, окажется ниже суммы реальных потерь;

- риск возникновения дополнительных ограничений и обременений. Риск реализуется в виде дополнительных ограничений, обременений, установлении публичных сервитутов, либо неосведомленности о планируемом изъятии всего или части объекта в соответствии с градостроительной документацией, утвержденной после регистрации в ЕГРН прав на объект;

- риск изменения землеотвода. Риск реализуется в виде оформления земельного участка в собственность в размерах, отличных от тех, на которые собственник здания, расположенного на участке, обоснованно рассчитывал;

-  риск невозможности или необоснованного отказа в регистрации прав собственности на земельный участок. Риск реализуется в виде невозможности зарегистрировать право на земельный участок и иную недвижимость, входящую в состав ранее приобретенного в процессе приватизации предприятия;

- риск полного или частичного уничтожения документов органами государственного учета. Риск реализуется в виде невозможности подтвердить права и совершить сделку вследствие полного или частичного уничтожения, порчи или утраты документов ЕГРН и правоустанавливающих документов в учреждении юстиции;

- риск возникновения внеплановых природоохранных мероприятий. Риск реализуется в виде передачи государственным (муниципальным) или иным собственником объекта, не соответствующего установленным природоохранным требованиям, либо возникновением новых требований;

- риск отнесения объекта к памятникам культурного наследия. Риск реализуется в виде включения объекта, расположенного на земельном участке, в список памятников или в список вновь выявленных объектов культурного наследия, включения участка в охранную зону.

Классификация рисков инвесторов и правообладателей:[1]

- риск изменения размеров земельного участка. Риск реализуется в виде оформления земельного участка в размерах, отличных от тех, на которые инвестор или приобретатель здания, расположенного на участке, правомерно рассчитывал;

- риск уменьшения рыночной стоимости земельного участка. Риск реализуется в виде изменения стоимости объекта (одного из зданий, расположенных на земельном участке, либо помещения в здании) вследствие уменьшения доли в праве на земельный участок владельца объекта, ухудшения состояния окружающей участок территории или использования ее способами, снижающими рыночную стоимость участка с улучшениями;

- риск возникновения дополнительных ограничений и обременений. Риск реализуется в виде несоответствия фактических ограничений и обременений ранее полученным покупателем сведениям, на основе которых им принималось решение о заключении сделки, отсутствии в ЕГРН записи об имевшихся в соответствии с правоустанавливающими документами обременениях. Риск может также проявляться в виде вновь открывшихся негативных обстоятельств, таких как проложенные подземные коммуникации, радиоактивное загрязнение;

- риск правопритязания третьих лиц на земельный участок. Риск реализуется в виде правопритязаний третьих лиц при осуществлении инвестиционной деятельности;

- риск увеличения затрат на содержание земельного участка. Риск реализуется в виде изменения требований собственника участка, приводящих к увеличению расходов, а также к появлению новых ограничений;

- риск неопределенности срока регистрации. Риск реализуется в виде неопределенности правового статуса заявителя, влияющего на объем и квалификацию затрат;

Классификация финансовых рисков:[1]

- риски продавца: невыполнения обязательств покупателем, например, при продаже жилья в рассрочку;

- риски, связанные с деятельностью кредитной организации, осуществляющей платежи;

- изменения покупательной способности денег (например, инфляция при продаже жилья в рассрочку);

- смерти, полной или частичной утраты трудоспособности покупателем-физическим лицом.

- риски оценщика: ошибки при исполнении профессиональных обязанностей, например, необоснованное завышение или занижение стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог;

- риски залогодателя: невыполнение обязательств заемщиком по кредитному договору;

- риски кредитора: невыполнение обязательств заемщиком по кредитному договору, временное ухудшение или утрата ликвидности, уменьшение рыночной стоимости заложенной недвижимости, ошибки регистратора, противоправные действия третьих лиц, возникновение потребности в дополнительных инвестициях в связи с недостаточно обоснованным инвестиционным проектом, возникновение дополнительных ограничений и обременений на объект инвестиционных вложений, изменение покупательной способности денег, возникновение правопритязаний третьих лиц на заложенное имущество.

Основные угрозы экономической безопасности в сфере земельных отношений:[3, с. 2,3]

Первая группа угроз связана со снижением инвестиционной и инновационной активности и разрушением научно-технического потенциала.

К основным угрозам экономической безопасности в инвестиционном комплексе можно отнести: [3, с. 2,3]

– снижение объемов ресурсов капитального строительства;

– разрушение экономических связей между сырьевой базой, техническим и технологическим обеспечением, научной и кадровой базой.

Вторая группа угроз связана с топливно- сырьевой ориентацией российской экономики, недостатком финансовых средств в других отраслях экономики.

Третья группа угроз связана с оттоком финансовых средств из страны.

Четвертая группа проблем связана с растущей социальной дифференциацией населения, что, в частности, препятствует развитию земельного рынка, появлению новых собственников[3, с. 2,3] .

Пятая группа угроз связана с развитием теневых отношений (коррупция, несовершенство законодательной базы), что препятствует эффективному использованию земельных ресурсов.

Перечисленные группы угроз являются в настоящее время наиболее существенными экстернальными угрозами экономической безопасности в сфере земельных отношений. Поэтому эти экономические угрозы необходимо учитывать при разработке доктрины экономической безопасности в сфере земельных отношений.

Изучая угрозы экономической безопасности, необходимо рассмотреть и ее факторы. Выделяют экономические, экологические, информационные, социальные, организационные и другие факторы [3, с. 2,3].

К экономическим факторам угроз безопасности в сфере земельных отношений относят факторы, которые влияют на привлекательность отдельных сегментов земельных отношений для преступлений.

К социальным – факторы, оказывающие воздействие на общественную безопасность. К отрицательным социальным факторам относятся социальная напряженность, социальная неудовлетворенность населения, межэтнические проблемы.

К экологическим – факторы, которые воздействуют на окружающую среду (радиационное и химическое загрязнение, риски новых биотехнологий).

К организационным – факторы, которые обусловливают состояние борьбы с угрозами экономической безопасности.

К информационным – факторы, которые влияют на обеспеченность населения достоверной и полной информацией о состоянии земельных отношений.


Библиографический список
  1. Кричевский, Н. А. Страхование инвестиций: управление нвестиционными рисками, модели комбинированного страхования, развитие страхового инвестирования [Текст] : учеб. пособие для студ. вузов/ Н. А. Кричевский. ­ М. : Дашков и К°, 2005 г. – 256 с. ­
  2. Дюжилова, О.М. Анализ рисков и угроз экономической безопасности региона/ О.М. Дюжилова, И.В. Вяткина// Региональная экономика: теория и практика – 2015. № 14 (389). – с. 1 – 7
  3. Мешков, С.А. Угрозы экономической безопасности в сфере земельных отношени/С.А. Мешков//Вестник Тамбовского университета – 2014. № 2 (130). – с. 1 – 7

References
  1. Кричевский, Н. А. Страхование инвестиций: управление нвестиционными рисками, модели комбинированного страхования, развитие страхового инвестирования [Текст] : учеб. пособие для студ. вузов/ Н. А. Кричевский. ­ М. : Дашков и К°, 2005 г. – 256 с. ­
  2. Дюжилова, О.М. Анализ рисков и угроз экономической безопасности региона/ О.М. Дюжилова, И.В. Вяткина// Региональная экономика: теория и практика – 2015. № 14 (389). – с. 1 – 7
  3. Мешков, С.А. Угрозы экономической безопасности в сфере земельных отношени/С.А. Мешков//Вестник Тамбовского университета – 2014. № 2 (130). – с. 1 – 7


Все статьи автора «Вилисова Анна Сергеевна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: