УДК 33

БУДУЩЕЕ РОССИЙСКОЙ «МАЛОЭТАЖКИ»

Комкова Анна Васильевна1, Пешкина Надежда Алексеевна2
1Московский государственный открытый университет им.Черномырдина, доцент
2Московский государственный открытый университет им.Черномырдина, студентка 5 курса

Аннотация
Для успешного развития строительства малоэтажного жилья эконом-класса необходима разработка и внедрение механизма повсеместной бесплатной передачи земельных участков под малоэтажную застройку, обеспечить которые - задача Фонда «РЖС», субъектов РФ и муниципалитетов. Тогда у муниципальных властей появится возможность обеспечить жильем и предоставить безвозмездные земельные участки (в т.ч. для индивидуального жилищного строительства) гражданам, проживающим и работающим в регионе более 5 лет и гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Рост спроса на загородные дома, проблемы и решения малоэтажного строительства, роль малоэтажного строительства в модернизации российской экономике, совершенство малоэтажек.

Ключевые слова: проблемы и решения малоэтажного строительства, роль малоэтажного строительства в модернизации российской экономике, Рост спроса на загородные дома, совершенство малоэтажек.


FUTURE OF RUSSIAN LOW-RISE BUILDING

Komkova Anna Vasilevna1, Peshkina Nadezhda Alekseevna2
1Moscow State Open University named after Chernomyrdin, associate professor
2Moscow State Open University named after Chernomyrdin, 5 year student

Abstract
The successful development of low-rise building housing the economy class is necessary to develop and implement a mechanism ubiquitous free transfer of land for low-rise buildings, to ensure that - the task of the Fund "RHD", the RF subjects and municipalities. Then the municipal authorities will be able to provide housing and to provide land grants (including those for individual housing construction) citizens living and working in the region for over 5 years and the citizens who need better housing.
Growing demand for vacation homes, problems and solutions of low-rise building, the role of low-rise building in the modernization of the Russian economy, the perfection of low-rise buildings.

Рубрика: 08.00.00 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Комкова А.В., Пешкина Н.А. Будущее российской «малоэтажки» // Современные научные исследования и инновации. 2012. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2012/06/15355 (дата обращения: 03.06.2017).

Прошедший год был отмечен рядом новых скачков  на загородном рынке в области . Выделился спросом , по данным компании “ОПИН”, малоэтажное многоквартирное жилье. По сравнению с второй половиной 2010 годом объем продаж в жилых комплексах (ЖК) высотой 2-5 этажей вырос в более чем в 5 раз, а в разделе таунхаусов – в 1,8 раза. Эксперты делают выводы, что в 2012 году повышенный интерес  на “малоэтажку” увеличится еще как минимум в полтора раза. Аналитики разъясняют, что при сопоставимой стоимости квадратного метра в малоэтажных и многоэтажных новостройках (около 60 тысяч рублей), покупателей больше интересует новой тренд для России по типу жилья. Происходит это благодаря более качественным характеристикам квартир в многоквартирных малоэтажках.

Из-за  спросом увеличивается и объем предложения. Сейчас в Подмосковье реализуется около 162 проектов с таунхаусами и небольших многоквартирных комплексов. Для сравнения в конце 2010 года таких комплексов насчитывалось 36. Большую часть предложения (55%) формируют таунхаусы, 25 % приходится на совмещеные проекты (таунхусы+”малоэтажка”), 15 %в – на многоквартирные комплексы. Аналитики также утверждают, что увеличение объемов малоэтажного строительства наиболее подходит и для девелоперов – при почти одинаковой, как указывалось выше, цене “квадрата”, затраты на проект оказываются на 20 %  ниже, чем в сегменте многоэтажного строительства. Это показывает, что  использованием более простых конструкций, меньшим числом согласований с надзорными организациями, быстрыми темпами стройработ.Малоэтажное строительство невыгодно для инвесторов

Строители хорошо знают: чем выше здание, тем больше прибыль. Технические причины эта видна, но, кроме того, обычно наблюдается удобная для инвесторов схема, когда местные власти применяют договоры инвестирования, по которым на первом уровене земля “бесплатно” передается застройщикам, плата за нее берется в виде доли построенных квартир.В сегменте малоэтажного строительства такие схемы .Поэтому зонирование территорий должно быть утверждена законодательно. Понятно, что пока на территории  не запрещено строить дома, например, выше 5 этажей, на ней будут строиться многоэтажные башни.

Необходим современный тип генерального плана и правил застройки, принятый законодательной властью в открытой дискуссии с привлечением экспертов.

 

Источники информации:

  1. www.irn.ru
  2. www.ruseconomy.ru
  3. www.ecsn.ru


Все статьи автора «LubaM»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: