Можно ли взять деньги под залог недвижимости

Дата публикации статьи: 27.07.2021

Если требуется довольно крупная сумма денег для личных целей, то оптимальный вариант – взять деньги под залог недвижимости. В отличие от потребительских кредитов, которые обычно предназначены для небольших покупок, заем с обеспечением в виде недвижимости позволяет получить более значительную денежную сумму.

Что такое заем под залог недвижимости

Такой вид кредитования подходит, когда необходимы средства, например, на ремонт или строительство жилья, открытие собственного бизнеса, крупные медицинские расходы или образование. Основным преимуществом кредита под залог является возможность получить более выгодные условия по сравнению с потребительскими займами: более низкую процентную ставку и более длительный срок возврата средств. Конечно, оформление ипотечного кредита требует предоставления в качестве обеспечения собственной недвижимости или недвижимости близких родственников. Но для многих заемщиков это эффективное решение для реализации крупных финансовых планов.

Условия займов под залог недвижимости

Чтобы получить деньги под залог недвижимости в Новосибирске, нужно выполнить ряд определенных условий:

• наличие залоговой недвижимости. Банки принимают в качестве обеспечения различные объекты: квартиры, апартаменты, загородные дома, офисы, склады или гаражи. Каждая кредитная организация самостоятельно устанавливает, какую недвижимость она считает подходящим залогом;
• оформление права собственности на залоговое имущество. Недвижимость не обязательно должна принадлежать заемщику. Она может быть собственностью родителей, друзей или иных лиц, но в этом случае потребуется нотариальное согласие владельцев на передачу имущества в залог;
• соответствие требованиям банка к заемщику. Кредитная организация учитывает возраст, гражданство РФ, наличие постоянной или временной регистрации. Могут быть и другие критерии, определяемые на усмотрение банка.

Важно понимать, что одно только наличие недвижимости не гарантирует получение кредита. Заемщик должен полностью соответствовать всем требованиям банка или частного инвестора, чтобы его заявка была одобрена.

В чем преимущества залогового кредита

Решение о выдаче кредита принимается банками оперативно. Однако перевод средств на счет заемщика происходит после проверки банком информации о залоговом имуществе в Росреестре. Весь процесс, как правило, занимает около недели. Некоторые банки допускают частичное предоставление кредита еще до регистрации залога. Это происходит сразу после подписания кредитного договора.

Стоит ли брать деньги под залог недвижимости

Залоговые кредиты отличаются более выгодными условиями по сравнению с необеспеченными ссудами. Они характеризуются более низкой процентной ставкой, увеличенной суммой кредита и продолжительным сроком кредитования (до 20-30 лет в зависимости от банка).

Для оформления кредита не требуется сбор большого пакета документов. Как правило, достаточно предоставить паспорт, документы, подтверждающие право собственности на жилье, и СНИЛС. Некоторые кредиторы самостоятельно осуществляют регистрацию залога. Залоговый кредит является нецелевым, то есть заемщик не обязан отчитываться перед банком о направлениях использования полученных средств. Это ключевое отличие от ипотечного кредитования. Оформление кредита под залог недвижимости не влечет за собой утраты права собственности и регистрации по месту жительства.

Некоторые финансовые компании готовы предоставить займы под залог недвижимости самозанятым гражданам, нерезидентам, владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям.