В 2020 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости. Например, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 26 июля составила 84 394 руб. Средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 0,7% [1].
Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее, его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.
Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2020 году, опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики также назвали:
- запрет строительства апартаментов;
- рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
- изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;
- ужесточение норм градостроительного проектирования;
отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т. д.
В то же время, Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года [3]. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
В ряду наиболее важных отметим следующие новеллы:
- Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
- Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
- Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
- Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
Обобщая практику строительства недвижимости и ситуацию на рынке, следует отметить, что со второй половины 2020 г. на развитие отрасли жилищного строительства и ситуацию на рынке жилья оказывают влияние три ключевых фактора (рисунок 1).
Рисунок 1. Факторы, влияющие на спрос на рынке жилья в 2021 году [3]
В результате во второй половине 2020 г. продолжилось ускорение роста цен на жилье. Оно происходило как на первичном, так и на вторичном рынке и было характерно для большинства регионов. При этом темпы роста цен на жилье во втором полугодии 2020 г. оставались заметно выше темпов роста потребительских цен. Существенное повышение стоимости жилья может в значительной степени нивелировать положительный эффект от снижения ипотечных ставок. В ближайшей перспективе ситуация в жилищном строительстве будет во многом зависеть от скорости восстановительных процессов в экономике, решений Правительства Российской Федерации в отношении мер поддержки строительной отрасли и ее способности обеспечить необходимые объемы и темпы ввода жилья в эксплуатацию.
Таким образом, следует отметить, высокую волатильность рынка жилья, обусловленную совокупностью экономических факторов, а также интенсивное изменение законодательства в сфере жилищного строительства, связанную с попытками государства стабилизировать рынок.
Библиографический список
- АНО «Риэлторский информационный центр» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://upn.ru/
- РБК [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5fe4e0d59a7947947d869ffc
- Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Дайджест%20законодательных%20и
- Жилищное строительство №1 (4), апрель 2021 года Аналитическая записка [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cbr.ru/ec_research/#a_87693
Количество просмотров публикации: Please wait