В целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружения, необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельных участков [1]. Соблюдение минимальных отступов необходимо для беспрепятственной постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет.
Ориентиром застройки выступают границы земельного участка и соседних территорий. По санитарно-бытовым нормам одноквартирное жилое здание должно располагаться на следующих минимальных расстояниях от других строений [2]: от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров; баня, душевая и другие – 5 метров; колодец, питьевая скважина – 8 метров; места сбора отдыхов, уборные – 15 метров; постройки для содержания животных, скотные дворы – 15 метров.
Красная линия – это граница, отделяющая земельные участки общего пользования от земельных участков, находящихся в частной собственности. Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м [2].
При несоблюдении всех этих норм и требований застройщик рано или поздно может быть привлечен к административной ответственности. Обнаружить и предъявить нарушения может как государственный орган строительного надзора, так и владелец примыкающего участка, если его права нарушаются. Штрафы варьируются в зависимости от серьезности нарушений. Также сооружения могут признать построенными самовольно и обязать нарушителя перенести или демонтировать своими силами.
Для анализа размещения объектов ИЖС на земельных участках при помощи ГИС-технологий проведены измерения расстояний от объектов ИЖС до границ земельного участка и до красной линии улицы при следующих условиях:
1) объект капитального строительства является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом) и предназначен для проживания одной семьи. Всего было обследовано 204 объекта;
2) объект ИЖС расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Всего изучено 204 земельных участка, в т.ч 102 участка предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 102 участка – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
3) земельные участки с указанными видами разрешенного использования относятся к зоне индивидуальной жилой застройки Ж3;
4) земельные участки с указанными видами разрешенного использования входят в состав кадастрового массива № 12:05:504;
5) измеряемые расстояния являются санитарно-бытовыми отступами.
Измерения выполняются на основании предварительно собранной информация об объекте исследования в виде кадастровых планов территории, ортофотопланов, карты градостроительного зонирования, правил землепользования и застройки, а также другой документации, позволяющих составить подробную характеристику объекта исследования.
Возможные варианты размещения объекта индивидуального жилищного строения на земельном участке приведены на рис. 1-3.
Рис. 1. Схема расположения объекта ИЖС (1 вариант):
1 – расстояние от дома до красной линии улицы;
2 – расстояние от дома до правой границы соседнего земельного участка;
3 – расстояние от дома до левой границы соседнего земельного участка;
4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка.
Рис. 2. Схема расположения объекта ИЖС 2а вариант:
11, 12 – расстояние от дома до красной линии улицы;
2 – расстояние от дома до правойграницы соседнего земельного участка;
4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка.
Рис. 3. Схема расположения объекта ИЖС 2б вариант:
11,12– расстояние от дома до красной линии улицы;
3 – расстояние от дома до левой границы соседнего земельного участка;
4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка;
При этом из 204 изученных объектов – 159 объекта ИЖС расположены на земельных участках по первому варианту (вдоль одной улицы); 45 объектов ИЖС – по второму варианту (вдоль двух улиц).
В качестве примера на рис. 4 показано измерение расстояний на земельном участке с порядковым номером № 63 (кадастровый номер 12:05:0504004:95) объекта ИЖС с кадастровым номером 12:05:0504004:254.
Рис. 4. Пример расположения объекта ИЖС на земельном участке (вариант 1)
Расстояние (1) от дома до границы красной линии улицы составило 12,3 метров. Расстояние (2) от дома до правой границы соседнего земельного участка – 1,6 метров. Расстояние (3) до левой границы соседнего земельного участка – 3,5 метров. Расстояние (4) от дома до дальней границы соседнего участка – 20,5 метра. Измерения расстояний по объектам с первым вариантом размещения производятся аналогично. Полученные результаты представлены в табл. 1.
Таблица 1. Результаты измерения расстояний (первый вариант)
| № п/п |
КНЗУ |
КНОКС |
Расстояния |
|||
|
до дальней границы ЗУ, м |
до левой границы ЗУ, м |
до правой границы ЗУ, м |
до красной линии улицы, м |
|||
| 1 |
12:05:0504001:7 |
12:05:0504001:123 |
22,3 |
3,2 |
8,8 |
7,9 |
| 2 |
12:05:0504001:268 |
12:05:0504001:126 |
17,2 |
3,8 |
15,1 |
6,7 |
| 3 |
12:05:0504001:101 |
12:05:0504001:255 |
13,2 |
6,8 |
4,7 |
3,0 |
| 4 |
12:05:0504001:51 |
12:05:0504001:261 |
7,4 |
3,0 |
9,3 |
22,4 |
| 5 |
12:05:0504001:31 |
12:05:0504001:159 |
15,3 |
1,7 |
9,6 |
11,2 |
| 6 |
12:05:0504001:15 |
12:05:0504001:171 |
8,4 |
5,7 |
7,3 |
9,4 |
| 7 |
12:05:0504001:99 |
12:05:0504001:162 |
20,1 |
3,0 |
7,1 |
13,0 |
| 8 |
12:05:0504001:102 |
12:05:0504001:161 |
16,0 |
1,4 |
9,1 |
10,7 |
| 9 |
12:05:0504001:91 |
12:05:0504001:169 |
2,0 |
4,6 |
1,5 |
7,7 |
| 10 |
12:05:0504001:93 |
12:05:0504001:142 |
19,6 |
5,4 |
4,5 |
9,1 |
| 11 |
12:05:0504001:83 |
12:05:0504001:156 |
16,3 |
1,0 |
5,4 |
11,1 |
| 12 |
12:05:0504001:82 |
12:05:0504001:155 |
13,3 |
6,9 |
6,4 |
11,3 |
| 13 |
12:05:0504001:75 |
12:05:0504001:149 |
17,6 |
3,2 |
3,5 |
8,0 |
| 14 |
12:05:0504001:88 |
12:05:0504001:173 |
16,5 |
10,0 |
3,4 |
8,9 |
| 15 |
12:05:0504001:69 |
12:05:0504001:150 |
1,4 |
6,1 |
7,7 |
7,7 |
| 16 |
12:05:0504001:89 |
12:05:0504001:174 |
19,5 |
5,6 |
2,7 |
7,6 |
| 17 |
12:05:0504001:96 |
12:05:0504001:250 |
19,8 |
0 |
5,2 |
9,3 |
| 18 |
12:05:0504001:63 |
12:05:0504001:145 |
13,7 |
0,4 |
12,4 |
9,7 |
| 19 |
12:05:0504001:47 |
12:05:0504001:128 |
15,9 |
1,0 |
3,7 |
12,7 |
| 20 |
12:05:0504001:103 |
12:05:0504001:127 |
21,7 |
3,6 |
5,3 |
11,9 |
| 21 |
12:05:0504001:249 |
12:05:0504001:260 |
20,0 |
0 |
2,4 |
12,1 |
| 22 |
12:05:0504001:52 |
12:05:0504001:132 |
20,9 |
6,3 |
2,5 |
8,8 |
| 23 |
12:05:0504001:12 |
12:05:0504001:134 |
26,8 |
2,6 |
4,8 |
8,2 |
| 24 |
12:05:0504001:55 |
12:05:0504001:136 |
22,2 |
8,8 |
4,7 |
7,3 |
| 25 |
12:05:0504001:65 |
12:05:0504001:116 |
1,5 |
3,0 |
18,9 |
8,3 |
| 26 |
12:05:0504001:24 |
12:05:0504001:122 |
25,7 |
6,6 |
3,0 |
1,2 |
| 27 |
12:05:0504001:17 |
12:05:0504001:129 |
15,7 |
5,4 |
17,8 |
5,6 |
| 28 |
12:05:0504002:82 |
12:05:0504004:225 |
16,9 |
2,8 |
22,6 |
11,8 |
| 29 |
12:05:0504002:79 |
12:05:0504004:206 |
21,6 |
1,7 |
5,6 |
8,1 |
| 30 |
12:05:0504002:76 |
12:05:0504004:204 |
17,6 |
1,6 |
8,0 |
9,1 |
| 31 |
12:05:0504002:78 |
12:05:0504004:205 |
20,3 |
0,3 |
6,5 |
8,6 |
| 32 |
12:05:0504002:61 |
12:05:0504004:210 |
19,6 |
1,0 |
5,8 |
6,3 |
| 33 |
12:05:0504002:40 |
12:05:0504004:228 |
19,6 |
7,0 |
0,2 |
6,0 |
| 34 |
12:05:0504002:137 |
12:05:0504002:243 |
24,2 |
1,3 |
5,5 |
9,4 |
| 35 |
12:05:0504002:105 |
12:05:0504005:313 |
20,2 |
4,3 |
1,6 |
8,0 |
| 36 |
12:05:0504002:116 |
12:05:0504005:317 |
17,7 |
6,0 |
0,3 |
7,7 |
| Продолжение табл. 1 | ||||||
| 37 |
12:05:0504002:146 |
12:05:0504005:299 |
21,8 |
4,1 |
8,4 |
7,7 |
| 38 |
12:05:0504002:126 |
12:05:0504005:337 |
17,5 |
5,4 |
8,5 |
8,2 |
| 39 |
12:05:0504002:103 |
12:05:0504002:176 |
18,3 |
4,2 |
9,0 |
9,2 |
| 40 |
12:05:0504002:89 |
12:05:0504002:241 |
22,6 |
1,3 |
11,2 |
12,0 |
| 41 |
12:05:0504002:148 |
12:05:0504002:165 |
22,0 |
2,5 |
5,7 |
7,3 |
| 42 |
12:05:0504002:130 |
12:05:0504005:288 |
26,9 |
1,3 |
8,2 |
9,1 |
| 43 |
12:05:0504002:129 |
12:05:0504005:461 |
34,6 |
6,2 |
6,1 |
10,4 |
| 44 |
12:05:0504002:108 |
12:05:0504005:238 |
30,3 |
0,5 |
3,3 |
8,9 |
| 45 |
12:05:0504002:151 |
12:05:0504005:268 |
25,1 |
6,7 |
6,7 |
11,5 |
| 46 |
12:05:0504002:47 |
12:05:0504004:179 |
17,5 |
2,8 |
6,1 |
7,4 |
| 47 |
12:05:0504002:51 |
12:05:0504004:203 |
25,1 |
4,5 |
3,0 |
6,7 |
| 48 |
12:05:0504002:45 |
12:05:0504004:168 |
22,4 |
7,5 |
10,3 |
7,8 |
| 49 |
12:05:0504002:86 |
12:05:0504004:173 |
17,2 |
6,1 |
0 |
7,1 |
| 50 |
12:05:0504002:85 |
12:05:0504002:170 |
17,3 |
0 |
1,4 |
7,1 |
| 51 |
12:05:0504002:46 |
12:05:0504002:238 |
18,5 |
4,5 |
3,8 |
14,6 |
| 52 |
12:05:0504002:44 |
12:05:0504004:172 |
26,6 |
4,6 |
2,4 |
9,1 |
| 53 |
12:05:0504002:73 |
12:05:0504004:199 |
15,9 |
6,9 |
6,7 |
7,8 |
| 54 |
12:05:0504003:130 |
12:05:0504003:429 |
10,8 |
5,0 |
4,3 |
22,3 |
| 55 |
12:05:0504003:7 |
12:05:0504003:180 |
19,7 |
2,8 |
6,4 |
21,5 |
| 56 |
12:05:0504004:61 |
12:05:0504004:194 |
24,0 |
8,6 |
7,3 |
11,6 |
| 57 |
12:05:0504004:63 |
12:05:0504004:237 |
21,0 |
0,7 |
1,9 |
5,8 |
| 58 |
12:05:0504004:62 |
12:05:0504004:235 |
0,4 |
0,2 |
0 |
23,5 |
| 59 |
12:05:0504004:316 |
12:05:0504004:263 |
0,7 |
3,0 |
1,0 |
21,3 |
| 60 |
12:05:0504004:81 |
12:05:0504004:319 |
19,1 |
2,0 |
6,5 |
7,1 |
| 61 |
12:05:0504004:64 |
12:05:0504004:239 |
21,4 |
5,7 |
0,5 |
5,8 |
| 62 |
12:05:0504004:96 |
12:05:0504004:252 |
18,2 |
0,2 |
0,3 |
7,3 |
| 63 |
12:05:0504004:95 |
12:05:0504004:254 |
20,5 |
3,5 |
1,6 |
12,3 |
| 64 |
12:05:0504004:114 |
12:05:0504004:233 |
18,0 |
0,7 |
10,8 |
5,9 |
| 65 |
12:05:0504004:148 |
12:05:0504004:197 |
23,6 |
3,5 |
5,1 |
10,5 |
| 66 |
12:05:0504004:128 |
12:05:0504007:140 |
21,6 |
1,2 |
0,4 |
4,7 |
| 67 |
12:05:0504004:126 |
12:05:0504004:217 |
21,8 |
7,0 |
8,6 |
7,8 |
| 68 |
12:05:0504004:124 |
12:05:0504004:221 |
22,4 |
4,9 |
7,9 |
7,2 |
| 69 |
12:05:0504004:123 |
12:05:0504004:218 |
24,9 |
6,0 |
4,4 |
6,5 |
| 70 |
12:05:0504004:122 |
12:05:0504004:231 |
23,9 |
5,8 |
6,5 |
7,0 |
| 71 |
12:05:0504004:143 |
12:05:0504004:187 |
12,6 |
6,1 |
1,2 |
7,8 |
| 72 |
12:05:0504004:135 |
12:05:0504004:242 |
14,2 |
3,1 |
4,9 |
11,1 |
| 73 |
12:05:0504004:91 |
12:05:0504004:253 |
18,0 |
4,4 |
3,4 |
9,0 |
| 74 |
12:05:0504004:90 |
12:05:0504004:243 |
22,5 |
6,3 |
7,7 |
9,6 |
| 75 |
12:05:0504004:75 |
12:05:0504004:323 |
6,4 |
3,0 |
3,0 |
20,9 |
| 76 |
12:05:0504004:85 |
12:05:0504004:315 |
20,8 |
3,6 |
10,9 |
10,7 |
| 77 |
12:05:0504004:155 |
12:05:0504004:170 |
21,3 |
2,2 |
1,3 |
0,5 |
| 78 |
12:05:0504005:515 |
12:05:0504005:593 |
5,0 |
12,9 |
4,7 |
4,7 |
| 79 |
12:05:0504005:206 |
12:05:0504005:391 |
15,1 |
8,3 |
0,2 |
12,0 |
| 80 |
12:05:0504005:202 |
12:05:0504005:271 |
24,7 |
15,9 |
0,6 |
9,8 |
| 81 |
12:05:0504005:149 |
12:05:0504005:279 |
10,0 |
7,3 |
4,8 |
8,0 |
| 82 |
12:05:0504005:81 |
12:05:0504005:346 |
8,2 |
8,6 |
4,5 |
10,5 |
| 83 |
12:05:0504005:146 |
12:05:0504005:278 |
14,4 |
7,7 |
1,2 |
7,8 |
| 84 |
12:05:0504005:138 |
12:05:0504005:276 |
7,8 |
11,1 |
3,4 |
7,7 |
| 85 |
12:05:0504005:97 |
12:05:0504005:513 |
0 |
15,0 |
1,7 |
14,3 |
| Продолжение табл. 1 | ||||||
| 86 |
12:05:0504005:92 |
12:05:0504005:371 |
18,3 |
1,3 |
2,1 |
2,9 |
| 87 |
12:05:0504005:96 |
12:05:0504005:366 |
3,4 |
9,1 |
0 |
3,0 |
| 88 |
12:05:0504005:600 |
12:05:0504005:365 |
29,5 |
7,8 |
2,7 |
3,6 |
| 89 |
12:05:0504005:128 |
12:05:0504005:356 |
12,9 |
15,3 |
8,6 |
6,9 |
| 90 |
12:05:0504005:122 |
12:05:0504005:350 |
23,6 |
2,6 |
8,7 |
7,0 |
| 91 |
12:05:0504005:218 |
12:05:0504005:584 |
1,1 |
1,5 |
0,9 |
18,8 |
| 92 |
12:05:0504005:220 |
12:05:0504005:326 |
8,6 |
1,9 |
5,5 |
11,5 |
| 93 |
12:05:0504005:168 |
12:05:0504005:284 |
25,1 |
4,2 |
5,1 |
11,4 |
| 94 |
12:05:0504005:178 |
12:05:0504005:376 |
19,1 |
0,4 |
11,1 |
9,7 |
| 95 |
12:05:0504005:467 |
12:05:0504005:517 |
24,5 |
3,8 |
1,7 |
6,0 |
| 96 |
12:05:050405:200 |
12:05:0504005:319 |
19,5 |
8,3 |
8,4 |
8,6 |
| 97 |
12:05:0504005:173 |
12:05:0504005:369 |
23,4 |
13,5 |
2,1 |
9,9 |
| 98 |
12:05:0504005:156 |
12:05:0504005:310 |
19,6 |
1,8 |
13,6 |
7,9 |
| 99 |
12:05:0504006:144 |
12:05:0504006:225 |
27,4 |
2,3 |
0,2 |
1,5 |
| 100 |
12:05:0504006:139 |
12:05:0504006:227 |
19,3 |
6,2 |
2,6 |
4,0 |
| 101 |
12:05:0504006:137 |
12:05:0504006:182 |
4,1 |
10,2 |
2,8 |
12,7 |
| 102 |
12:05:0504006:131 |
12:05:0504006:219 |
19,6 |
9,5 |
2,6 |
8,0 |
| 103 |
12:05:0504006:120 |
12:05:0504006:220 |
21,7 |
6,9 |
2,7 |
9,4 |
| 104 |
12:05:0504006:117 |
12:05:0504006:236 |
16,4 |
4,7 |
6,8 |
6,7 |
| 105 |
12:05:0504006:114 |
12:05:0504006:316 |
18,3 |
8,0 |
1,6 |
11,8 |
| 106 |
12:05:0504006:126 |
12:05:0504006:252 |
16,3 |
4,4 |
6,9 |
7,9 |
| 107 |
12:05:0504006:147 |
12:05:0504006:164 |
34,0 |
4,3 |
4,9 |
10,8 |
| 108 |
12:05:0504006:156 |
12:05:0504006:317 |
30,4 |
1,9 |
2,1 |
14,0 |
| 109 |
12:05:0504006:127 |
12:05:0504006:189 |
14,4 |
5,6 |
3,8 |
9,5 |
| 110 |
12:05:0504006:150 |
12:05:0504006:167 |
16,5 |
5,3 |
8,0 |
11,4 |
| 111 |
12:05:0504006:75 |
12:05:0504006:184 |
22,3 |
7,6 |
9,6 |
11,8 |
| 112 |
12:05:0504006:76 |
12:05:0504006:196 |
22,2 |
10,1 |
1,5 |
6,8 |
| 113 |
12:05:0504006:77 |
12:05:0504006:198 |
16,3 |
11,5 |
2,1 |
7,0 |
| 114 |
12:05:0504006:56 |
12:05:0504006:202 |
23,9 |
10,4 |
6,4 |
9,2 |
| 115 |
12:05:0540006:83 |
12:05:0504006:211 |
11,1 |
2,7 |
1,0 |
4,1 |
| 116 |
12:05:0504006:60 |
12:05:0504006:204 |
11,3 |
6,8 |
7,9 |
4,6 |
| 117 |
12:05:0504006:63 |
12:05:0504006:209 |
21,9 |
2,7 |
6,9 |
14,6 |
| 118 |
12:05:0504006:65 |
12:05:0504006:241 |
12,6 |
14,2 |
3,4 |
5,4 |
| 119 |
12:05:0504006:91 |
12:05:0504006:197 |
18,2 |
2,7 |
3,1 |
9,0 |
| 120 |
12:05:0504006:62 |
12:05:0504006:313 |
23,7 |
1,2 |
7,3 |
9,5 |
| 121 |
12:05:0504006:79 |
12:05:0504006:292 |
13,5 |
4,4 |
9,8 |
5,5 |
| 122 |
12:05:0504006:54 |
12:05:0504006:170 |
27,1 |
12,9 |
0,5 |
11,9 |
| 123 |
12:05:0504006:101 |
12:05:0504006:171 |
20,1 |
6,8 |
10,8 |
12,3 |
| 124 |
12:05:0504007:61 |
12:05:0504007:185 |
14,4 |
2,5 |
1,7 |
10,2 |
| 125 |
12:05:0504007:76 |
12:05:0504007:138 |
3,8 |
6,0 |
1,6 |
23,8 |
| 126 |
12:05:0504007:62 |
12:05:0504010:134 |
19,0 |
6,4 |
0,7 |
7,2 |
| 127 |
12:05:0504007:49 |
12:05:0504010:135 |
18,5 |
1,7 |
2,8 |
7,1 |
| 128 |
12:05:0504007:52 |
12:05:0504010:175 |
20,6 |
5,4 |
11,3 |
11,3 |
| 129 |
12:05:0504007:60 |
12:05:0504010:138 |
11,1 |
6,6 |
1,6 |
7,4 |
| 130 |
12:05:0504007:196 |
12:05:0504004:189 |
15,3 |
11,4 |
2,3 |
8,7 |
| 131 |
12:05:0504007:51 |
12:05:0504007:149 |
17,7 |
5,2 |
4,7 |
6,1 |
| 132 |
12:05:0504007:48 |
12:05:0504007:142 |
7,1 |
2,6 |
8,0 |
5,7 |
| 133 |
12:05:0504007:122 |
12:05:0504010:122 |
32,3 |
10,6 |
6,5 |
10,8 |
| 134 |
12:05:0504007:58 |
12:05:0504007:142 |
17,5 |
6,9 |
2,5 |
8,7 |
| Окончание табл. 1 | ||||||
| 135 |
12:05:0504007:85 |
12:05:0504007:184 |
15,8 |
1,8 |
5,2 |
12,3 |
| 136 |
12:05:0504007:70 |
12:05:0504007:178 |
19,3 |
5,0 |
1,7 |
10,1 |
| 137 |
12:05:0504007:68 |
12:05:0504010:133 |
16,5 |
1,6 |
4,1 |
10,7 |
| 138 |
12:05:0504008:89 |
12:05:0504008:237 |
19,5 |
8,7 |
7,3 |
10,3 |
| 139 |
12:05:0504008:114 |
12:05:0504008:229 |
22,4 |
3,0 |
1,0 |
9,9 |
| 140 |
12:05:0504008:119 |
12:05:0504008:182 |
29,0 |
2,1 |
17,9 |
26,0 |
| 141 |
12:05:0504008:100 |
12:05:0504008:284 |
31,5 |
4,1 |
5,0 |
12,1 |
| 142 |
12:05:0504008:374 |
12:05:0504008:333 |
0,3 |
6,4 |
3,2 |
23,8 |
| 143 |
12:05:0504008:124 |
12:05:0504008:334 |
23,8 |
9,2 |
6,3 |
14,6 |
| 144 |
12:05:0504008:125 |
12:05:0504008:220 |
29,3 |
9,1 |
4,6 |
10,8 |
| 145 |
12:05:0504008:346 |
12:05:0504008:335 |
22,9 |
1,4 |
14,8 |
12,1 |
| 146 |
12:05:0504008:134 |
12:05:0504008:203 |
22,5 |
9,8 |
7,9 |
14,4 |
| 147 |
12:05:0504008:133 |
12:05:0504008:204 |
14,9 |
3,8 |
25,1 |
9,6 |
| 148 |
12:05:0504008:176 |
12:05:0504008:330 |
29,7 |
3,5 |
1,8 |
14,1 |
| 149 |
12:05:0504008:318 |
12:05:0504008:319 |
17,0 |
21,9 |
8,8 |
23,6 |
| 150 |
12:05:0504008:167 |
12:05:0504008:349 |
24,8 |
6,7 |
2,8 |
22,5 |
| 151 |
12:05:0504008:168 |
12:05:0504008:347 |
18,5 |
4,5 |
3,7 |
10,6 |
| 152 |
12:05:0504010:96 |
12:05:0504010:168 |
10,0 |
5,6 |
6,8 |
7,7 |
| 153 |
12:05:0504010:113 |
12:05:0504010:188 |
23,1 |
2,1 |
2,4 |
11,8 |
| 154 |
12:05:0504010:102 |
12:05:0504010:146 |
19,1 |
2,7 |
16,1 |
8,1 |
| 155 |
12:05:0504010:88 |
12:05:0504010:179 |
26,1 |
2,0 |
9,7 |
14,0 |
| 156 |
12:05:0504001:86 |
12:05:0504001:271 |
7,7 |
3,0 |
2,3 |
11,6 |
| 157 |
12:05:0504001:90 |
12:05:0504001:279 |
14,6 |
1,4 |
2,6 |
7,5 |
| 158 |
12:05:0504008:328 |
12:05:0504008:375 |
24,7 |
5,6 |
6,9 |
32,3 |
| 159 |
12:05:0504008:169 |
12:05:0504008:350 |
20,6 |
8,6 |
3,8 |
22,0 |
| Всего объектов с отступами менее нормативных значений |
8 |
50 |
54 |
12 |
||
По данным табл. 1 видно, что восемь объектов с порядковыми номерами 9,15,25,58,59, 85, 91,142 расположены ближе, чем 3 м относительно дальней границы земельного участка. Значения расстояний варьируют от 0 м (объект № 85) до 2,0 м (объект № 9).
Пятьдесят объектов с порядковыми номерами 5, 8, 11, 17, 18, 19, 23, 28-32, 34, 40-42, 44, 46, 50, 55, 57, 58, 60, 62, 64, 66, 77, 86, 90-92, 94, 98, 99, 108, 115, 117, 119, 120, 124, 127, 132, 135, 137, 140, 145, 153-155, 157 расположены ближе, чем 3 м относительно левой границы земельного участка. Значения расстояний изменяются от 0 м (объекты № 17 и №50) до 2,8 м (объекты № 28, 46, 55).
Пятьдесят четыре объекта с порядковыми номерами 9, 16, 21, 22, 33, 35, 36, 49, 50, 52, 57, 58, 59, 61-63, 66, 71, 77, 79, 80, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 91, 95, 97, 99-103, 105, 108, 112, 113, 115, 122, 124-127, 129, 130, 134, 136, 139, 148, 150, 153, 156, 157 расположены ближе, чем 3 м относительно правой границы земельного участка. Значения расстояний изменяются от 0 м (объекты № 49, 58, 87) до 2,8 м (объекты № 101, 127, 150).
Двенадцать объектов с порядковыми номерами 3,26,66,77,78,86-88,99,100,115,116 расположены к красной линии улицы ближе, чем 5 м. Значения расстояний находятся в интервале от 0,5 м (объект №77) до 4,7 м (объекты № 66 и 78). Кроме этого, у двенадцати объектов выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам, у семи объектов – по трем сторонам.
Для анализа размещения объектов по второй и третьей схемам в качества примера рассмотрен объект ИЖС с номером 12:05:0504004:302 (94) находящийся на земельном участке с номером 12:05:0504004:127 (рис. 5).
Рис. 5. Пример расположения объекта ИЖС на земельном участке по варианту 2а
Расстояние (11) от дома до границы красной линии улицы составило 6,1 м. Расстояние (12) от дома до границы красной линии улицы – 8,1 м. Расстояние (2) до правой границы соседнего земельного участка – 9,2 м. Расстояние (4) от дома до дальней границы соседнего участка – 18,6 м.
Для анализа размещения объектов по второй и третьей схемам в качества примера рассмотрен объект ИЖС с номером 12:05:0504004:212 (93) находящийся на земельном участке с номером 12:05:0504004:117 (рис. 6).
Рис. 6. Пример расположения углового объекта ИЖС на земельном участке по варианту 2б
Расстояние (11) от дома до границы красной линии улицы составило 5,3 м. Расстояние (12) от дома до границы красной линии улицы – 8,4 м. Расстояние (3) до левой границы соседнего земельного участка – 6,0 м. Расстояние от (4) от до дальней границы земельного участка – 24,7 м.
Измерения расстояний по объектам со вторым вариантом размещения производятся аналогично. При этом расстояния до правой и левой границ земельного участка объединены в один столбик. Полученные результаты представлены в табл. 2.
Таблица 2. Результаты измерения расстояний (второй вариант)
| № п/п |
КНЗУ |
КНОКС |
Расстояния |
|||
|
до дальней границы ЗУ, м |
до левой или правой границы ЗУ, м |
до красной линии улицы11, м |
до красной линии улицы12, м |
|||
| 1 |
12:05:0504001:1 |
12:05:0504001:243 |
16,5 |
10,8 |
8,4 |
10,8 |
| 2 |
12:05:0504001:36 |
12:05:0504001:197 |
16,7 |
14,3 |
8,8 |
8,8 |
| 3 |
12:05:0504001:42 |
12:05:0504001:168 |
13,2 |
8,4 |
9,5 |
8,4 |
| 4 |
12:05:0504001:104 |
12:05:0504001:227 |
0,1 |
7,1 |
8,4 |
10,1 |
| 5 |
12:05:0504001:74 |
12:05:0504001:172 |
12,0 |
20,4 |
10,2 |
12,3 |
| 6 |
12:05:0504001:77 |
12:05:0504001:157 |
18,1 |
11,2 |
7,7 |
10,8 |
| 7 |
12:05:0504001:97 |
12:05:0504001:184 |
13,4 |
7,3 |
12,1 |
5,2 |
| 8 |
12:05:0504001:79 |
12:05:0504001:230 |
17,3 |
5,2 |
11,9 |
4,7 |
| 9 |
12:05:0504001:248 |
12:05:0504001:259 |
15,1 |
0 |
12,6 |
8,0 |
| 10 |
12:05:0504001:25 |
12:05:0504001:254 |
3,3 |
9,0 |
21,3 |
9,4 |
| 11 |
12:05:0504001:266 |
12:05:0504001:258 |
20,0 |
11,0 |
8,2 |
13,8 |
| 12 |
12:05:0504002:134 |
12:05:0504005:321 |
0,1 |
8,2 |
7,1 |
11,7 |
| 13 |
12:05:0504002:104 |
12:05:0504002:244 |
19,3 |
2,1 |
11,1 |
10,3 |
| 14 |
12:05:0504002:97 |
12:05:0504002:200 |
7,7 |
13,6 |
10,9 |
16,5 |
| 15 |
12:05:0504002:132 |
12:05:0504005:361 |
6,7 |
20,0 |
4,8 |
9,2 |
| 16 |
12:05:0504002:131 |
12:05:0504005:281 |
19,4 |
14,1 |
9,3 |
8,1 |
| 17 |
12:05:0504002:149 |
12:05:0504002:181 |
1,9 |
6,8 |
5,4 |
8,6 |
| 18 |
12:05:0504002:84 |
12:05:0504005:387 |
1,8 |
13,2 |
20,5 |
6,3 |
| 19 |
12:05:0504002:65 |
12:05:0504002:166 |
26,2 |
4,5 |
11,5 |
7,6 |
| 20 |
12:05:0504003:55 |
12:05:0504003:182 |
11,9 |
6,5 |
8,5 |
17,6 |
| 21 |
12:05:0504004:68 |
12:05:0504004:259 |
4,0 |
6,0 |
11,0 |
24,0 |
| 22 |
12:05:0504004:65 |
12:05:0504004:274 |
23,0 |
7,1 |
9,5 |
10,0 |
| 23 |
12:05:0504004:156 |
12:05:0504004:322 |
15,5 |
0,9 |
4,5 |
21,6 |
| 24 |
12:05:0504004:117 |
12:05:0504004:212 |
24,7 |
6,0 |
5,3 |
8,4 |
| 25 |
12:05:0504004:127 |
12:05:0504004:302 |
18,6 |
9,2 |
6,1 |
8,1 |
| 26 |
12:05:0504004:110 |
12:05:0504004:271 |
17,4 |
18,6 |
11,7 |
6,6 |
| 27 |
12:05:0504005:139 |
12:05:0504005:390 |
8,8 |
14,6 |
8,1 |
12,3 |
| 28 |
12:05:0504005:103 |
12:05:0504005:307 |
6,1 |
11,3 |
5,7 |
9,0 |
| 29 |
12:05:0504005:95 |
12:05:0504005:354 |
0,3 |
15,7 |
10,6 |
11,2 |
| 30 |
12:05:0504005:123 |
12:05:0504005:351 |
0,3 |
6,1 |
6,5 |
20,3 |
| 31 |
12:05:0504005:77 |
12:05:0504005:393 |
2,5 |
10,4 |
10,4 |
14,4 |
| 32 |
12:05:0504005:110 |
12:05:0504005:394 |
10,3 |
5,9 |
5,0 |
9,9 |
| 33 |
12:05:0504005:108 |
12:05:0504005:398 |
8,3 |
1,3 |
6,3 |
16,4 |
| 34 |
12:05:0504005:221 |
12:05:0504005:583 |
1,2 |
1,4 |
14,7 |
11,0 |
| 35 |
12:05:0504005:157 |
12:05:0504005:507 |
18,8 |
12,8 |
8,8 |
8,3 |
| 36 |
12:05:0504006:122 |
12:05:0504006:226 |
9,4 |
8,8 |
15,0 |
7,2 |
| 37 |
12:05:0504006:136 |
12:05:0504006:300 |
8,0 |
23,3 |
7,4 |
9,5 |
| 38 |
12:05:0504006:73 |
12:05:0504006:194 |
19,0 |
0,2 |
8,6 |
9,3 |
| Окончание табл. 2 | ||||||
| 39 |
12:05:0504007:104 |
12:05:0504010:126 |
4,1 |
21,4 |
10,0 |
12,2 |
| 40 |
12:05:0504007:57 |
12:05:0504010:229 |
5,2 |
20,6 |
12,1 |
6,6 |
| 41 |
12:05:0504007:71 |
12:05:0504010:222 |
7,1 |
9,9 |
9,0 |
7,4 |
| 42 |
12:05:0504007:81 |
12:05:0504010:215 |
14,8 |
1,4 |
6,2 |
14,5 |
| 43 |
12:05:0504008:90 |
12:05:0504008:223 |
40,1 |
0,7 |
11,7 |
6,9 |
| 44 |
12:05:0504010:79 |
12:05:0504010:230 |
4,5 |
14,2 |
11,8 |
15,8 |
| 45 |
12:05:0504001:54 |
12:05:0504001:278 |
1,3 |
10,8 |
10,8 |
10,4 |
| Всего объектов с отступами менее нормативных значений |
9 |
8 |
2 |
1 |
||
По данным табл. 2 видно, что девять объектов с порядковыми номерами 4, 12, 17, 18, 29-31, 34, 45 расположены ближе, чем 3 м относительно дальней границы земельного участка. Значения расстояний варьируют от 0,1 м (объекты № 4, 12) до 2,5 м (объект № 31). Восемь объектов с порядковыми номерами 9, 13, 23, 33, 34, 38, 42, 43 расположены ближе, чем 3 м относительно левой или правой границы земельного участка. Значения расстояний изменяются от 0 м (объекты № 9) до 2,1 м (объекты № 13). Три объекта с порядковыми номерами 8, 15, 23 расположены к красной линии улицы ближе, чем 5 м. Значения расстояний находятся в интервале от 4,5 м (объект № 23) до 4,8 м (объекты № 15). Кроме этого, у двух объектов выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам.
На основании проведенных измерений можно сделать следующие выводы:
-
по первому варианту расположения объектов ИЖС у двенадцати объектов (7,5%) выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам, у семи объектов (4,4%) – по трём сторонам;
-
по второму варианту расположения объектов ИЖС у двух объектов (4,4%) выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам.
Библиографический список
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения 02.08.2020).
- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства [Электронный ресурс]. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200004849 (дата обращения 12.08.2020).