По данным, имеющимся в БТИ выполнен анализ состояния жилого фонда г. Йошкар-Олы (табл. 1).
Таблица 1 – Информация о домах
|
Улица |
Номер дома |
Год ввода в эксплуатацию |
Площадь, м2 |
| 40 лет Октября, | 3 | н.д. | н.д. |
| 40 лет Октября | 26 | 1964 | 404,8 |
| 70-летия Вооруженных Сил СССР | 3 | 1947 | 82,3 |
| 8 Марта | 21 | 1978 | 502,6 |
| 8 Марта | 49 | 1977 | 4 020,10 |
| 8 Марта | 57 | 1973 | 3 903,90 |
| 8 Марта | 59 | 1978 | 3 330,00 |
| 8 Марта | 59, к. А | 1980 | 2 643,00 |
| пер. Авиации | 5 | н.д. | н.д. |
| Анникова | 1 | 1989 | 6 891,50 |
| Анникова | 1а | 2007 | 959,5 |
| Анникова | 2 | 1997 | 10 706,80 |
| Анникова | 3 | 1989 | 5 456,00 |
| Анникова | 4 | 1996 | 8 820,30 |
| Анникова | 6б | 2014 | 5 583,60 |
| Анникова | 6б, стр. 2 | н.д. | н.д. |
| Анникова | 7 | 1990 | 3 243,80 |
| Анникова | 8 | 2006 | 9 987,90 |
| Анникова | 8, к. А | н.д. | н.д. |
| Анникова | 8а | 2010 | 3 279,00 |
| Анникова | 9а | 1991 | 4 066,60 |
| Анникова | 10, к.Б | 2004 | 6 635,00 |
| Анникова | 12 | н.д. | н.д. |
| Анникова | 12а | 2007 | 5 169,60 |
| Анникова | 12б | 2011 | 8 001,30 |
| Анникова | 12в | 2012 | 7 916,80 |
| Анникова | 12в, стр. 2 | 2014 | 3 937,80 |
| Анциферова | 1 | 1985 | 3 548,92 |
| Анциферова | 2 | 1987 | 5 502,50 |
| Анциферова | 2а | 1986 | 5 567,30 |
| Анциферова | 3 | 1985 | 4 524,10 |
| Анциферова | 4 | 1990 | 5 553,90 |
| Анциферова | 4а | 1986 | 2 605,10 |
| Анциферова | 5 | 1981 | 4 787,70 |
| Анциферова | 5а | 1980 | 4 695,90 |
| Анциферова | 6 | 1985 | 2 274,20 |
| Анциферова | 7 | 1978 | 4 596,60 |
| Анциферова | 7а | 1978 | 4 701,80 |
| Анциферова | 8 | 1985 | 5 093,20 |
| Анциферова | 8а | 1985 | 3 070,70 |
| Анциферова | 10 | 1980 | 6 026,60 |
| Анциферова | 11 | 1966 | 3 526,10 |
| Анциферова | 12 | 1981 | 4 181,60 |
| Анциферова | 12б | н.д. | н.д. |
| Анциферова | 12б | 2002 | 9 373,00 |
| Анциферова | 13 | 1967 | 3 511,90 |
| Анциферова | 15 | 1967 | 3 504,00 |
| Анциферова | 17 | 1969 | 3 527,90 |
| Анциферова | 19 | 1985 | 5 141,10 |
| Анциферова | 21 | 1969 | 5 992,20 |
| Анциферова | 23 | 1966 | 2 804,80 |
| Анциферова | 25 | 1966 | 2 806,60 |
| Анциферова | 27 | 1966 | 2 804,50 |
| Анциферова | 31 | 1964 | 2 501,40 |
| Анциферова | 31а | 1981 | 2 295,20 |
| Анциферова | 33 | 1963 | 2 491,10 |
| Анциферова | 35 | 1963 | 3 157,70 |
| Анциферова | 37 | 1964 | 2 976,10 |
| Анциферова | 57 | 1955 | 399,2 |
| Арматурная | 1 | 1958 | 438,84 |
| Арматурная | 3 | 1958 | 448,8 |
| Арматурная | 5 | 1958 | 451,6 |
| Арматурная | 7 | 1957 | 449 |
| Артема | 53а | 1981 | 203,1 |
| Баумана | 9 | 1962 | 1 201,72 |
| Баумана | 9а | 1997 | 6 987,20 |
| Баумана | 10а | 1984 | 3 747,30 |
| Баумана | 10б | 1986 | 1 677,90 |
| Баумана | 11 | 1981 | 6 651,70 |
| Баумана | 11а | 1979 | 3 764,50 |
| Баумана | 12 | 1980 | 3 732,60 |
| Баумана | 12а | 1980 | 3 677,70 |
| Баумана | 13 | 1963 | 1 271,20 |
| Баумана | 14 | 1981 | 3 585,60 |
| Баумана | 14а | 1986 | 4 251,10 |
| Баумана | 17 | 1962 | 1 264,00 |
| Баумана | 18 | 1969 | 3 472,70 |
| Баумана | 18, к.А | 1971 | 4 459,10 |
| Баумана | 18а | 1971 | 4 459,10 |
| Баумана | 19 | 1963 | 2 537,70 |
| Баумана | 19, к.А | 1973 | 2 703,20 |
| Баумана | 20а | 1971 | 3 526,50 |
| Баумана | 22 | 1968 | 3 502,30 |
| Баумана | 22а | 1971 | 4 448,90 |
| Баумана | 23 | 1963 | 2 585,90 |
| Баумана | 24 | 1975 | 3 767,60 |
| Баумана | 25 | 1962 | 2 556,80 |
| Баумана | 26 | 1977 | 1 773,70 |
| Баумана | 27 | 1962 | 2 015,00 |
| Баумана | 28 | 1991 | 3 633,80 |
| Баумана | 64 | 1957 | 741,1 |
| Баумана | 66 | 1956 | 399,4 |
| Баумана | 68 | 1956 | 411,11 |
| Баумана | 70 | 1953 | 411,1 |
| Баумана | 71 | 1952 | 144,4 |
| Баумана | 72 | 1958 | 547,2 |
| Баумана | 73 | 1951 | 145,3 |
| Баумана | 75 | 1956 | 430 |
| Баумана | 80 | 1954 | 420,1 |
| Баумана | 82 | 1957 | 403,3 |
| Баумана | 83 | 1953 | 423 |
| Баумана | 85 | 1953 | 425,2 |
| Баумана | 87 | 1959 | 422,4 |
| Баумана | 89 | 1959 | 422,7 |
| Баумана | 91 | 1968 | 424 |
| Белинского | 49 | 1957 | 131,6 |
| Больничная | 33 | 1991 | 3 978,60 |
| Больничная | 35 | 1987 | 5 189,80 |
| наб. Брюгге | 4 | 2010 | 2 316,20 |
| Вавилова | 26 | 2004 | 2 182,20 |
| Вавилова | 28 | 1980 | 2 400,50 |
| Вавилова | 30 | 1980 | 2 356,80 |
| Вавилова | 32 | 2006 | 1 145,80 |
| Васильева | 1 | 1986 | 4 415,50 |
| Васильева | 3 | 1986 | 4 823,00 |
| Васильева | 3а | 1989 | 4 713,40 |
| Васильева | 4 | 1993 | 5 192,60 |
| Васильева | 4а | 2004 | 5 272,00 |
| Васильева | 4а | н.д. | н.д. |
| Васильева | 4б | 2008 | 7 626,00 |
| Васильева | 5 | 1985 | 4 797,10 |
| Васильева | 6 | 2014 | 3 949,20 |
| Васильева | 6а | 2007 | 5 426,40 |
| Васильева | 6б | 2003 | 5 182,90 |
| Васильева | 7 | 1988 | 4 179,40 |
| Васильева | 7а | 1990 | 3 198,40 |
| Васильева | 7в | 1997 | 1 322,50 |
| Васильева | 8б | 2013 | 18 695,80 |
| Васильева | поз.40 А | н.д. | н.д. |
| Вашская | 7 | 1982 | 6 043,81 |
| пер. Витаминный | 4 | 1935 | 65,6 |
| Водопроводная | 1 | 1952 | 193,2 |
| Водопроводная | 1а | 1952 | 250,1 |
| Водопроводная | 33 | 1958 | 81,4 |
| Водопроводная | 44 | 1952 | 60,8 |
| Водопроводная | 89 | 1980 | 2 775,50 |
| Водопроводная | 91 | 1991 | 3 411,17 |
| Водопроводная | 132а | 1955 | 72,2 |
| Водопроводная | 132б | 1954 | 72,9 |
| Вознесенская | 7, к.А | 1962 | 139,9 |
| Вознесенская | 7а | 1962 | 139,9 |
| Вознесенская | 9 | 1915 | 81,9 |
| Вознесенская | 9 | н.д. | н.д. |
| Вознесенская | 30 | 2014 | 8 068,00 |
| Вознесенская | 32 | 2006 | 2 233,40 |
| Вознесенская | 34 | 1994 | 5 993,00 |
| Вознесенская | 35 | 1917 | 227 |
| Вознесенская | 36 | 1986 | 10 446,10 |
| Вознесенская | 37 | 1918 | 222,7 |
| Вознесенская | 43 | 2002 | 1 035,30 |
| Вознесенская | 60 | 1994 | 798,9 |
| Вознесенская | 74 | 1989 | 8 412,40 |
| Вознесенская | 76 | 1986 | 7 175,90 |
| Вознесенская | 78 | 1962 | 1 259,20 |
| Вознесенская | 80 | 1961 | 1 284,60 |
| Вознесенская | 82а | 1951 | 367,8 |
| Вознесенская | 84 | 1917 | 284,1 |
| Вознесенская | 84а | 1948 | 545 |
| Вознесенская | 108 | 1973 | 7 137,40 |
| Воинов-интернационалистов | 19 | 1990 | 5 471,20 |
| Воинов-интернационалистов | 21 | 1992 | 5 456,50 |
| Воинов-интернационалистов | 22 | 1990 | 16 832,70 |
| Воинов-интернационалистов | 22а | 1991 | 21 729,40 |
| Воинов-интернационалистов | 23 | 1994 | 5 526,00 |
| Воинов-интернационалистов | 24 | 1989 | 9 202,00 |
| Воинов-интернационалистов | 25 | 1987 | 27 165,70 |
| Воинов-интернационалистов | 26 | 1998 | 8 134,90 |
| Волкова | 61 | 1981 | 4 909,60 |
| Волкова | 62 | 1989 | 1 312,70 |
| Волкова | 63 | 1983 | 2 176,28 |
| Волкова | 64 | 1987 | 3 552,00 |
| Волкова | 65 | 1985 | 5 045,90 |
| Волкова | 65а | 1989 | 1 184,80 |
| Волкова | 66 | 1990 | 3 534,10 |
| Волкова | 68 | 2005 | 13 246,60 |
| Волкова | 93 | 1965 | 2 219,10 |
| Волкова | 105 | 1990 | 925 |
| Волкова | 116 | 2007 | 1 200,90 |
| Волкова | 118 | 1940 | 672,9 |
| Волкова | 122 | 1959 | 968,5 |
| Волкова | 125 | 1945 | 899,3 |
| Волкова | 131 | 1972 | 3 484,20 |
| Волкова | 134 | 1951 | 589,6 |
| Волкова | 136 | 2001 | 1 596,20 |
| Волкова | 141 | 2010 | 3 230,20 |
| Волкова | 164 | 1953 | 5 832,90 |
| Волкова | 166 | 1960 | 717,9 |
| Волкова | 196 | 1954 | 1 209,80 |
| Волкова | 196а | 2013 | 1 946,60 |
| Волкова | 198 | 1982 | 2 768,20 |
| Волкова | 198а | 2004 | 1 895,00 |
| Волкова | 200 | 1960 | 1 270,10 |
| Волкова | 206 | 1971 | 2 691,00 |
| Волкова | 206а | 2007 | 2 858,60 |
| Володарского | 19 | 1960 | 340,6 |
| Володарского | 40 | 1988 | 2 623,25 |
| Володарского | 40а | 1993 | 2 432,00 |
| наб. Воскресенская | 8 | 2009 | 3 845,60 |
| Воскресенская набережная | 40 | 1917 | 26,6 |
В таблице приведены сведения о вводе зданий в эксплуатацию, их площади. Всего проанализированы сведения за сто лет с 1915 по 2015 гг.
На рис. 1 показана динамика жилого фонда по тем же годам за сто лет. Анализ графика показывает существование периодов интенсивного жилищного строительства (1970-1990 гг.), так и периодов спада темпов жилищного строительства (1997-2005 гг.).
Рисунок 1. Динамика жилого фонда г. Йошкар-Олы
Абсолютный максимум ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства приходится на 1987 год (172644,62 кв. м) и на 2014 г. (172225,8 кв. м). Абсолютный минимум за последние 50 лет пришелся на 2001 год (22900,8 кв. м.).
В целом динамика жилого фонда характеризуется высокой степенью неравномерности, периоды подъема и спада темпов жилищного строительства соответствуют динамике экономического развития региона в целом.
В табл. 2 выполнен анализ ветхости жилого фонда г. Йошкар-Олы за тот же период времени. В первом столбце представлена продолжительность эксплуатации зданий, лет, во втором столбце суммарная площадь зданий со сроком эксплуатации выше указанного, в третьем удельный вес (%) зданий со сроком эксплуатации выше казанного от общей площади жилого фонда 2015 года.
Таблица 2 – Анализ ветхости жилого фонда
|
Продолжительность эксплуатации, лет |
Площадь, кв.м |
Удельный вес в общем жилом фонде, % |
|
100 |
81,9 |
0,001511005 |
|
98 |
2716,6 |
0,050119603 |
|
97 |
2939,3 |
0,054228282 |
|
95 |
3130,7 |
0,057759494 |
|
92 |
3206,3 |
0,059154268 |
|
91 |
3474 |
0,064093169 |
|
88 |
3713,2 |
0,068506262 |
|
87 |
3974,5 |
0,073327087 |
|
85 |
4879,8 |
0,090029316 |
|
81 |
5405,8 |
0,099733693 |
|
80 |
5736,1 |
0,105827526 |
|
80 |
6000,8 |
0,110711078 |
|
79 |
6412,3 |
0,118303001 |
|
78 |
6954,1 |
0,128298879 |
|
77 |
12811,8 |
0,23636985 |
|
76 |
12952,1 |
0,238958299 |
|
75 |
14783,5 |
0,272746505 |
|
74 |
16735,5 |
0,308759707 |
|
73 |
19035 |
0,351184072 |
|
72 |
23067,8 |
0,425586757 |
|
71 |
23848,4 |
0,439988349 |
|
70 |
26132,1 |
0,482121212 |
|
69 |
27248,92 |
0,502725856 |
|
68 |
28610,12 |
0,527839161 |
|
67 |
31135,55 |
0,574431795 |
|
66 |
32911,25 |
0,607192371 |
|
65 |
37677,55 |
0,695127682 |
|
64 |
51347,79 |
0,947335223 |
|
63 |
57418,59 |
1,059337758 |
|
62 |
75549,99 |
1,393850964 |
|
61 |
89090,41 |
1,643663406 |
|
60 |
108622,09 |
2,004010919 |
|
59 |
124563,76 |
2,29812495 |
|
58 |
150984,1 |
2,785564013 |
|
57 |
198176,43 |
3,656233548 |
|
56 |
259856,53 |
4,794193552 |
|
55 |
316596,85 |
5,841017644 |
|
54 |
391161,12 |
7,216682679 |
|
53 |
484880,75 |
8,945752354 |
|
52 |
572901,45 |
10,56968027 |
|
51 |
644451,05 |
11,88972649 |
|
50 |
694906,55 |
12,82059951 |
|
49 |
744699,15 |
13,73924243 |
|
48 |
819919,43 |
15,12701045 |
|
47 |
900143,93 |
16,60710325 |
|
46 |
983486,04 |
18,14471405 |
|
45 |
1068584,86 |
19,71473507 |
|
44 |
1155459,12 |
21,31751187 |
|
43 |
1249844,02 |
23,05885537 |
|
42 |
1371879,08 |
25,31032735 |
|
41 |
1472279,08 |
27,16264575 |
|
40 |
1566080,08 |
28,89321666 |
|
39 |
1700505,14 |
31,37327654 |
|
38 |
1787222,56 |
32,97315974 |
|
37 |
1887661,51 |
34,82619674 |
|
36 |
1998958,81 |
36,87956364 |
|
35 |
2127220,44 |
39,24591203 |
|
34 |
2239030,77 |
41,30874402 |
|
33 |
2365508,38 |
43,64217833 |
|
32 |
2469822,22 |
45,56670468 |
|
31 |
2597868,37 |
47,92907758 |
|
30 |
2742323,39 |
50,59418408 |
|
29 |
2873807,39 |
53,01998321 |
|
28 |
3046452,01 |
56,20517053 |
|
27 |
3207625,68 |
59,17872586 |
|
26 |
3356674,78 |
61,92859031 |
|
25 |
3516991,01 |
64,88632639 |
|
24 |
3627446,18 |
66,92415651 |
|
23 |
3721204,78 |
68,65394516 |
|
22 |
3819714,98 |
70,47139791 |
|
21 |
3983564,35 |
73,49431826 |
|
20 |
4037828,85 |
74,495465 |
|
19 |
4146470,85 |
76,49984324 |
|
18 |
4234938,81 |
78,13202283 |
|
17 |
4302737,11 |
79,38285987 |
|
16 |
4329495,41 |
79,87653409 |
|
15 |
4361750,51 |
80,47162089 |
|
14 |
4384651,31 |
80,8941266 |
|
13 |
4409294,31 |
81,34877483 |
|
12 |
4453929,02 |
82,17225785 |
|
11 |
4508793,77 |
83,18447882 |
|
10 |
4538221,07 |
83,72739446 |
|
9 |
4623690,47 |
85,30425245 |
|
8 |
4699299,67 |
86,6991958 |
|
7 |
4750238,41 |
87,6389843 |
|
6 |
4815940,21 |
88,8511422 |
|
5 |
4898371,74 |
90,37195336 |
|
4 |
4989695,04 |
92,05681221 |
|
3 |
5068370,04 |
93,5083177 |
|
2 |
5190857,24 |
95,76813139 |
|
1 |
5363083,04 |
98,94559173 |
|
0 |
5420234,44 |
100 |
По результатам анализа построен график, рис. 2, позволяющий определить, какой процент общего жилого фонда составляют здания расчетного срока эксплуатации.
Рисунок 2. Анализ ветхости жилого фонда г. Йошкар-Олы
Так, из графика очевидно, что 50% жилого фонда составляют здания со сроком эксплуатации 30 и более лет. Новое жилье (со сроком эксплуатации менее 5 лет) составляет около 10% жилого фонда. Угол наклона касательной к графику в любой его точке является мерой темпов жилищного строительства.
Выводы:
1. Собраны сведения о существующем в 2015 году жилом фонде г. Йошкар-Олы, который составляет 5 420 234,44 кв.м. Жилой фонд составляют здания со сроком эксплуатации до 100 лет.
2. Анализ динамики жилого фонда показывает существование периодов интенсивного жилищного строительства (1970-1990 гг.) и периодов спада темпов жилищного строительства (1997-2005 гг.). Абсолютный максимум ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства приходится на 1987 год (172644,62 кв. м) и на 2014 г. (172225,8 кв. м). Абсолютный минимум за последние 50 лет пришелся на 2001 год (22900,8 кв. м.).
В целом динамика жилого фонда характеризуется высокой степенью неравномерности, периоды подъема и спада темпов жилищного строительства соответствуют динамике экономического развития региона в целом.
3. В результате анализа ветхости жилого фонда установлено, что 50% жилого фонда составляют здания со сроком эксплуатации 30 и более лет. Новое жилье (со сроком эксплуатации менее 5 лет) составляет около 10% жилого фонда.