Многоэтажная жилая застройка – основа современных городов. В крупных населенных пунктах это замечательный способ разместить большое количество людей, на относительно небольшой площади. Для наиболее благоприятного проживания в такой местности, необходима обдуманная застройка. Но есть территории, которые застраивались еще до того, как появилось множество способов гармоничного расположения зданий. Такие планировки необходимо подвергать анализу для определения сильных и слабых сторон, а также возможного улучшения.
Ранее нами выбран и разделен кадастровый квартал 12:05:0701007, расположеный в микрорайоне Сомбатхей. После внесения небольших изменений в форму его площадь изменилась с 394 348 м² до 395317,64 (рис. 1).
Рисунок 1. Исправленный кадастровый квартал
После раздела кадастрового квартала, каждому сегменту присваивается имя, состоящее из порядкового номера сегмента по длине и ширине. Это необходимо для идентификации сегментов (рис. 2).
Рисунок 2. Присвоение имен сегментам
В результате образовано 12 сегментов (табл.1).
Таблица 1 – Сегменты кадастрового квартала 12:05:0701007
| Имя сегмента |
Площадь, |
| 1-1 |
32947,39 |
| 1-2 |
32939,58 |
| 1-3 |
32937,90 |
| 2-1 |
32945,49 |
| 2-2 |
32938,73 |
| 2-3 |
32942,37 |
| 3-1 |
32941,39 |
| 3-2 |
32939,87 |
| 3-3 |
32948,76 |
| 4-1 |
32940,02 |
| 4-2 |
32943,51 |
| 4-3 |
32952,63 |
Значения площадей варьируются от 32937,90 до 32952,63 .
Земельные участки, расположенные в нескольких сегментах, разделены по их границам. Найдена площадь застройки на каждом сегменте (табл. 2).
Таблица 2 – Анализ сегментов кадастрового квартала
12:05:0701007
| Имя сегмента |
Площадь, |
Площадь застройки, |
Процент застройки, % |
| 1-1 |
32947,39 |
10383,20 |
31,51 |
| 1-2 |
32939,58 |
15150,92 |
46,00 |
| 1-3 |
32937,90 |
9093,57 |
27,61 |
| 2-1 |
32945,49 |
23868,92 |
72,45 |
| 2-2 |
32938,73 |
18993,99 |
57,66 |
| 2-3 |
32942,37 |
11709,63 |
35,55 |
| 3-1 |
32941,39 |
18097,97 |
54,94 |
| 3-2 |
32939,87 |
19487,64 |
59,16 |
| 3-3 |
32948,76 |
15827,22 |
48,04 |
| 4-1 |
32940,02 |
8466,92 |
25,70 |
| 4-2 |
32943,51 |
14635,16 |
44,43 |
| 4-3 |
32952,63 |
13590,29 |
41,24 |
Максимально застроенным оказался участок 2-1 (рис. 3).
Рисунок 3. Наиболее застроенный сегмент кадастрового квартала 12:05:0701007
Наибольшее значение застройки сегмента 2-1 объясняется расположением в нем наибольшей части среднеобразовательной школы №28 совместно с частями многоэтажных зданий.
В середине каждого сегмента создаются точечные объекты с полученными значениями. По ним строятся горизонтали, наглядно показывающие распределение застройки по кварталу (рис. 4).
Рисунок 4. Окно построения горизонталей
Ввиду малого количества сегментов выбран шаг горизонталей равный 5 (рис. 5).
Рисунок 5. Горизонтали застройки кадастрового квартала 12:05:0701007
По рисунку мы видим, что застройка в сегменте 2-1 наиболее плотная. Площади застроек снижаются в частях, расположенных на краях кадастрового квартала.
Выводы
-
Кадастровый квартал 12:05:0701007 разделен на сегменты размером от 32937,90 до 32952,63 .
-
В ходе анализа выявлено, что застройка рассматриваемого квартала имеет уплотнение в районе школы. Это объясняется ее преимуществом в значении площади относительно других сегментов. Размеры остальной застройки равномерно уменьшаются к краям квартала.