С 1 января 2015 года в Республике Башкортостан были введены изменения в закон от 28 ноября 2003 года N 43-з «О налоге на имущество организаций» и теперь база по налогу на имущество организаций исчисляется двумя способами:
- как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения;
- как их кадастровая стоимость – в отношении отдельных объектов недвижимого имущества [1].
Исходя из первого способа, налоговая база по налогу на имущество рассчитывается как разница между остаточной стоимостью имущества и суммой начисленной амортизации (износ).
Второй способ подразумевает под налоговой базой оценочную стоимость имущества, максимально приближенную к рыночной. То есть при оценке объекта учитываются такие факторы как престижность, местоположение, степень комфорта и др. Определяет кадастровую стоимость специальная комиссия из компетентных оценщиков, которая создается местной администрацией.
Иначе говоря, кадастровая стоимость объекта недвижимости может в десятки, а то и в сотни раз превышать его остаточную стоимость.
Но по какому принципу определять кому платить по среднегодовой стоимости, а кому по кадастровой? Здесь нет права выбора. Существует Перечень, выпускаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, который включает с 1 января соответствующего календарного года объекты недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
В данный Перечень, в соответствии со статьей 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), попадают такие виды недвижимого имущества, как административно-деловые центры и торговые центры (комплексы); нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств [2].
Также в НК РФ есть признаки, по которым можно отнести то или иное здание к одному из вышеперечисленных. К примеру, если здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, то налоговой базой в данном случае будет выступать его кадастровая стоимость [2].
Налоговая ставка в отношении данных объектов установлена на 2016 год и последующие года в размере 2% (при исчислении по среднегодовой стоимости применяется 2,2%) [1].
Стоит отметить, что плательщиками налога на имущество организаций по кадастровой стоимости являются все организации вне зависимости от применяемой системы налогообложения, при наличии данных объектов недвижимости в Перечне Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Таким образом, цель нововведения заключается в увеличении налоговых поступлений в бюджет, только уже не за счет традиционного повышения ставок, а за счет изменения метода оценки, которое, к сожалению, не совсем справедливо и, на мой взгляд, порождает неравенство в экономике.
Библиографический список
- Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 146-ФЗ (действующая редакция от 01.01.2017).
- Закон Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года N 43-з о налоге на имущество организаций (в редакции Законов Республики Башкортостан от 22.02.2017 N 469-з).
Количество просмотров публикации: Please wait