Современные населенные пункты имеют развитую инфраструктуру. Города поражают своей красотой и эргономикой. Каждому человеку доступны все блага цивилизации, он может прогуляться в парке, а уже буквально через 10 минут быть в торговом центре, на работе или даже заниматься в тренажерном зале. Все это возможно благодаря современному градостроительству. Но ни одна застройка не будет воплощена в жизнь без соответствующих норм и правил. Эти документы являются ключом к идеальной планировке города.
Основным документом, регулирующим застройку населенного пункта, является Градостроительный кодекс. Для каждого городского образования также разработаны Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) [1]. Рассмотрим их на примере города Йошкар-Ола.
ПЗЗ делят территорию города на функциональные зоны, учитывая наиболее распространенное использование земельных участков (табл. 1).
Таблица 1 – Функциональные зоны г. Йошкар-Олы
|
№ п/п |
Название зоны |
| 1 | Жилые |
| 2 | Общественно-деловые |
| 3 | Производственные |
| 4 | Смешанные (жилой, общественно-деловой и производственной застройки) |
| 5 | Инженерной инфраструктуры |
| 6 | Транспортной инфраструктуры |
| 7 | Сельскохозяйственного использования |
| 8 | Рекреационного назначения |
| 9 | Особо охраняемых территорий |
| 10 | Специального назначения |
| 11 | Размещения военных и иных режимных объектов |
| 12 | Иные виды зон. |
Каждая зона так же делится на подзоны. Нам наиболее интересна жилая зона, поскольку она является основополагающей любого города. Поэтому рассмотрим ее подробнее (табл. 2).
Таблица 2 – Подзоны жилой функциональной зоны
|
Код зоны |
ЖИЛАЯ ЗОНА |
| Ж-1 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами |
| Ж-2 | Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| Ж-4 | Зона садоводств и дачных участков |
| Ж-5 | Зона развития жилой застройки |
Согласно ПЗЗ для каждой подзоны существуют свои предельные параметры (табл. 3).
Таблица 3 – Максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, минимальный процент озеленения
|
Код зоны |
Максимальный процент застройки |
Предельная этажность зданий, строений, сооружений |
Минимальный процент озеленения |
| Ж-1 | 50 | 16 | 10 |
| Ж-2 | 50 | 4 | 20 |
| Ж-3 | 50 | 3 | 20 |
| Ж-4 | 50 | 3 | 20 |
| Ж-5 | Определяется проектами планировки | 20 | |
Так же существует еще много параметров, которые необходимо соблюдать, например, обеспеченность населения социально значимыми объектами (школы, аптеки, продовольственные магазины). Достойным примером для города Йошкар-Ола, по-нашему мнению является микрорайон Юбилейный с кадастровым номером 12:05:0701007 (Рис. 1)
Рисунок 1. Кадастровый квартал 12:05:0701007
Данный кадастровый квартал имеет своего рода закрытую инфраструктуру. На территории микрорайона расположено 2 детских сада и 1 школа. Так же имеют место спортивные площадки и множество магазинов поблизости.
Введение ПЗЗ и дальнейшая застройка микрорайонов при соблюдении нормативов говорит о развитии общества. Люди начинают рационально использовать территорию. Остается надеяться на дальнейшее развитие нормативных документов и технологий строительства, чтобы люди могли жить в полном достатке.
Библиографический список
- Правила землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола» [Электронный ресурс], Режим доступа: http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW206;n=40089
- Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс], Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/