С каждым годом темпы строительства жилья различного класса увеличиваются. Согласно Единой классификации новостроек по потребительскому качеству жилье различного класса различаются между собой различными составляющими.
Эти различия заключаются в повышенных требованиях в классности жилья: архитектура, остекление, общие площади квартир, инфраструктура дома и т.д.
Можно отметить, что классы качества проектов новостроек делятся на массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Из этого следует, что существует значительные отличия в критериях.
Рисунок 1 – Структура классификации многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству [1, 2]
Яркими примерами могут являться объекты бизнес- и элит-класса города Екатеринбурга такие как ЖК Крыловъ, ЖК Тихвинъ и другие объекты повышенной комфортности. В данных жилых комплексах располагаются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (детский сад, кафе, ресторан, супермаркет, юридический кабинет и другие), что является одним из критериев жилья повышенной комфортности. Кроме того, предлагается каждой квартире дополнительные функции инфраструктуры, а также персональное сервисное обслуживание (например, уборка квартир) [2, 4].
Автор считает, что в настоящее время при покупке квартиры потенциальный покупатель непросто покупает квадратные метры жилой площади, а получает жилое помещение вместе с включенными услугами в него.
Ведь парковочное место предлагается каждому владельцу квартиры. Также можно устроить своего ребенка в детский садик, который располагается в жилом комплексе.
Кроме того, популярными стали фитнес-центры, в которых можно проводить свободное время, и как показывает практика основными клиентами становится люди, проживающие в жилых комплексах повышенной комфортности [4].
Поэтому при покупке жилья повышенной комфортности некорректно заключать договор купли-продажи только жилого помещения, ведь в придачу с эксклюзивным жильем входят включенные услуги, предоставляемые жилым комплексом бизнес- и элит-классов.
Значит, перед нами ставится вопрос о правомерности заключения только договора купли-продажи квартиры.
По мнению автора, следует ввести при заключении договора купли-продажи квартиры упоминание или особый пункт в предмет договора купли-продажи, что для данной квартиры предоставляются услуги социальной и коммерческой инфраструктуры, персональное сервисное обслуживание, парковочное место, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию жилого комплекса, система умного дома и многое другое [3].
В настоящее время информация о предоставляемых услугах в жилье бизнес- и элит-классов можно узнать в управляющих компаниях или посредством интернета.
Автор выдвигает предложение о включение в договор купли-продажи жилого объекта недвижимости пункта о предоставляемых услугах жилым комплексом конкретно потенциальному покупателю, с целью информативности, понятности и удобства для проживания жителей. Ведь каждому жителю или потенциальному покупателю жилых комплексов бизнес- и элит-классов должно быть понятно, какие услуги может предоставить жилье повышенной комфортности.
Библиографический список
- Стерник, Г.М., Стерник, С.Г. Развитие «Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» [Электронный ресурс] / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник // Механизация строительства – 2013. – Режим доступа: http://ms.enjournal.net
- Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://fondrgs.ru
- Официальный сайт портала «Договор-Юрист.Ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://dogovor-urist.ru
- Официальный сайт портала «Квадратный метр» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://metrtv.ru