Одним из основных богатств человечества является земля с ее природными ресурсами. На протяжении веков люди воевали между собой. В чем заключалась причина большинства войн? Можно назвать огромное количество, однако, важнейшей из них является – обладание землей (дополнительными территориями) для возможности, по своему усмотрению, распоряжаться ей. Война это процесс «принуждаемого» изменения границ территорий, т.е. «перераспределение ресурсов».
Одним из основных факторов благоприятных и комфортных условий проживания людей в городском пространстве, является качественное изменение окружающей среды обитания и благоустройство территории, оптимизация эколого-гигиенических условий, создание качественного природно-экологического каркаса, которые связаны с определением границ землепользования, формированием земельных участков для использования и их дальнейшей эксплуатации.
В современных крупных городах собственники помещений в объектах недвижимости, ограждают земельный участок, формируя «придомовую» территорию и безопасные комфортные условия эксплуатации. Однако, создавая для себя комфортные и безопасные условия проживания, собственники помещений не принимают во внимание тот факт, что ограждение земельного участка «с одной стороны», является ограждением смежного с ними земельного участка «с обратной стороны». И установка ограждения для смежных землепользователей вносит, определенный дискомфорт в условия их проживания.
Тем не менее, ограждения продолжают появляться вокруг существующей городской многоэтажной застройки.
Как показали проведенные исследования, собственниками помещений в многоквартирных домах для создания условий комфортного использования территории и изменения существующего дворового пространства проводят общее собрание, на котором принимают решение об устройстве ограждения. Данный вопрос, лоббируется инициативной группой собственников, как правило, владельцев личного автотранспорта. Управляющие компании с «должным пониманием» и «солидарностью» поддерживают данную инициативу и устанавливают заборы.
И здесь, как правило, возникают различного рода конфликты, связанные:
- с незаконным ограничением прав пользования земельным участком, имеющим обременение в виде сервитутов;
- с самовольным ограждением земельных участков под объектами недвижимости в границах застроенных территорий (проведение земляных работ проводится, зачастую без получения соответствующих разрешений, предусмотренных земельным законодательством и Правилами благоустройства населенного пункта);
- с судебными тяжбами и пр.
Ранее проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений, регламентировалось СН 441-72* утвержденных постановлением Госстроя СССР от 26 мая 1972 г. N 99. В части 2, указанных норм приведен список объектов, в отношении которых имеется прямой запрет на установку ограждения без подготовки соответствующей проектной документации, в том числе и «жилых домов» и «отдельных спортивных зданий» (спортивных залов, крытых плавательных бассейнов и
т. п.).
В настоящее время СН 441-72* при проектировании, а также при установке ограждений не применяются.
«Самовольные» ограждения объектов недвижимости, ворота, шлагбаумы – нарушают уклад современного мегаполиса. Блокируются местные проезды, обремененные публичными сервитутами (даже для спецтранспорта). Свободное и привычное передвижение, по годами сложившимся «маршрутам», для людей с «ограниченными возможностями» и просто пожилого возраста, внезапно становится невозможным. Решения судебных органов, которые принимаются в пользу собственников помещений установивших ограждение без рассмотрения возможных последствий такой установки, способствуют росту ограждений.
Проблема ограждений земельных участков в пределах застроенных территорий в современном городе достигла своей остроты.
Полагаю, что в случаях предоставления земли в долевую собственность собственников объектов недвижимости, для обслуживания которых она предназначена, установленные ранее сервитуты необходимо сохранять путем запрета, либо жесткого ограничения на установку ограждения, однако, все это требует создания в законодательстве соответствующих механизмов, либо согласованной воли всех заинтересованных лиц, которая имеется не всегда.
Библиографический список
- Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда, [электронный ресурс]: – режим доступа:http: cудебныерешения.рф/bsr/case/1264995, свободный. – «Судебные решения.рф».
- Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, [электронный ресурс]: – режим доступа: http://судебныерешения.рф/bsr/case/342049, свободный. – «Судебные решения.рф».
- Определение Свердловского областного суда, [электронный ресурс]: – режим доступа: https: rospravosudie.com/court-sverdlovskij-oblastnoj-sud-sverdlovskaya-oblast-s/act-106419319/, – «РосПравосудие».
- Порядок использования персональных данных при публикации судебных решений. [Электронный ресурс]: – режим доступа: http: судебныерешения.рф/pd, – свободный. – «Судебные решения.рф», Единая база данных решений судов общей юрисдикции Российской Федерации.