Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. На кадастровой стоимости базируется рыночная стоимость объектов недвижимости, хотя она и существенно отличаются друг от друга, из-за наценок на затраченный труд и материалы.
Вид объекта недвижимости:
1) земельный участок,
2) здание,
3) сооружение,
4) помещение,
5) объект незавершенного строительства.
В состав территории Кировской области входят 39 муниципальных районов. Каждый из них имеет свою определенную кадастровую стоимость, руб/кв.м.
Рис.1 Графическое изображение кадастровой стоимости муниципальных районов Кировской области.
Из рисунка 1 видно, что районы с большей кадастровой стоимостью располагаются преимущественно в центре области. А районы с низкой кадастровой стоимостью расположились на окраинах области.
Для более точной оценки удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости в разрезе муниципальных районов составим таблицу, в которой укажем кадастровую стоимость объектов недвижимости для каждого муниципального района, и сравним самую высокую кадастровую стоимость с самой маленькой.
Таблица 1. Кадастровой стоимости объектов недвижимости
|
Кадастровый номер района |
Наименование района |
удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (руб.за кв.м) |
Площадь района (кв.м) |
|
43:01 |
Арбажский |
6408.51 |
1409.95 |
|
43:02 |
Афанасьевский |
6067.01 |
5230 |
|
43:03 |
Белохолуницкий |
7492.81 |
5064 |
|
43:04 |
Богородский |
5196.66 |
1443 |
|
43:05 |
Верхнекамский |
7429.21 |
10 370 |
|
43:06 |
Верхошижемский |
5964.69 |
2415 |
|
43:07 |
Вятскополянский |
8036.71 |
907.71 |
|
43:08 |
Даровской |
5615.79 |
3757 |
|
43:09 |
Зуевский |
8863.75 |
2820 |
|
43:10 |
Кикнурский |
5720.82 |
1680 |
|
43:11 |
Кильмезский |
6083.78 |
3106.4 |
|
43:12 |
Кирово-Чепецкий |
10487.86 |
2210.27 |
|
43:13 |
Котельничский |
6314.33 |
3940 |
|
43:14 |
Куменский |
9841.62 |
1900 |
|
43:15 |
Лебяжский |
5723.69 |
1336 |
|
43:16 |
Лузский |
7739.35 |
5360 |
|
43:17 |
Малмыжский |
8011.22 |
2190 |
|
43:18 |
Мурашинский |
8730.48 |
3430 |
|
43:19 |
Нагорский |
5423.05 |
7236 |
|
43:20 |
Немский |
5561.57 |
2158 |
|
43:21 |
Нолинский |
8880.08 |
2250.21 |
|
43:22 |
Омутнинский |
10355.74 |
5168 |
|
43:23 |
Опаринский |
5462.82 |
6043 |
|
43:24 |
Оричевский |
8698.17 |
2490 |
|
43:25 |
Орловский |
7132.71 |
1989 |
|
43:26 |
Пижанский |
6385.26 |
1160.2 |
|
43:27 |
Подосиновский |
7204.84 |
4265 |
|
43:28 |
Санчурский |
4827.99 |
1490 |
|
43:29 |
Свечинский |
6658.23 |
1773 |
|
43:30 |
Слободской |
8800.23 |
3790 |
|
43:31 |
Советский |
9505.13 |
2330 |
|
43:32 |
Сунский |
6472.42 |
1260 |
|
43:33 |
Тужинский |
7020.16 |
1530 |
|
43:34 |
Унинский |
6241.92 |
2130 |
|
43:35 |
Уржумский |
6965.78 |
3025 |
|
43:36 |
Фаленский |
6302.86 |
2510 |
|
43:37 |
Шабалинский |
5693.87 |
3860 |
|
43:38 |
Юрьянский |
8067.11 |
3031 |
|
43:39 |
Яранский |
11508.57 |
2420 |
Из таблицы 1 мы видим, что самой большой удельной кадастровой стоимостью обладают следующие районы:
1) Яранский район, с кадастровым номером 43: 39 и удельным показателем кадастровой стоимости -11508.57 руб.за кв.м.;
2) Кирово-Чепецкий район, с кадастровым номером 43:12 и удельным показателем кадастровой стоимости -10487.86 руб.за кв.м.:
3) Омутнинский район, с кадастровым номером 43:22 и удельным показателем кадастровой стоимости -10355.74руб.за кв.м.
Самой маленькой удельной кадастровой стоимостью обладают следующие районы:
1) Санчурский район, с кадастровым номером 43:28 и удельным показателем кадастровой стоимости -4827.99 руб.за кв.м.;
2) Богородский район, с кадастровым номером 43:04 и удельным показателем кадастровой стоимости -5196.66 руб.за кв.м.;
3) Нагорский район, с кадастровым номером 43:19 и удельным показателем кадастровой стоимости -5423.05 руб.за кв.м.
Так же, помимо районов области, были взяты наиболее крупные города области и выделен удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Таблица 2. Кадастровой стоимости объектов недвижимости по городам
|
Кадастровый номер города |
Наименование города |
удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (руб.за кв.м) |
Площадь города (кв.м) |
|
43:40 |
г.Киров |
16781.15 |
169.73 |
|
43:41 |
г.Вятские Поляны |
16264.41 |
98 |
|
43:42 |
г.Кирово-Чепецк |
14623.89 |
53.36 |
|
43:43 |
г.Котельнич |
10840.47 |
29.2 |
|
43:44 |
г.Слободской |
13165.33 |
49.6 |
Из данной таблицы видим, что наибольшая удельная кадастровая стоимостью объектов недвижимости преобладает в главном городе области, в городе Кирове и составляет 16781.15 руб.за кв.м. Наименьшая удельная кадастровая стоимостью объектов недвижимости выпадает на долю города Котельнича, районного центра Котельнического района, и составляет она 10840.47 руб.за кв.м.
Библиографический список
- http://zkp.kirov.ru/ [Электронный курс]/(дата обращения 15.12.2015).
- http://geoportal43.ru/stat/ [Электронный курс]/(дата обращения 15.12.2015).
- Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.; “КолосС”, 2006, 184с.