УДК 69.059.25

ОЦЕНКА ФАКТОРНОГО ПРОСТРАНСТВА, ВЛИЯЮЩЕГО НА ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКУЮ НАДЕЖНОСТЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Имамутдинова Елизавета Игоревна1, Горбунов Валерий Николаевич2
1Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, студент
2Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика, организация и управление производством»

Аннотация
В статье проводится оценка факторного пространства, влияющего на организационно-технологическую надежность работ по ремонту и реконструкции объектов недвижимости. Результаты экспертного опроса позволили выявить значимые факторы и их весомости по блокам обобщенной модели формирования организационно-технологической системы работ по ремонту и реконструкции объектов недвижимости.

Ключевые слова: недвижимость, организационно-технологическая надежность, реконструкция, ремонт, фактор


EVALUATION OF THE FACTOR SPACE, AFFECTING THE ORGANIZATIONAL AND TECHNOLOGICAL RELIABILITY OF THE REPAIR AND RENOVATION OF REAL ESTATE

Imamutdinova Elizaveta Igorevna1, Gorbunov Valeriy Nikolaevich2
1Penza state university of architecture and construction, student
2Penza state university of architecture and construction, candidate of economics, associate professor of the Department «Economics, organization and management of production»

Abstract
The article assesses the factor space, affecting the organizational and technological reliability of repair and reconstruction of houses. Survey Findings revealed significant factors and their weight in the blocks of the generalized model of formation of organizational and technological system of repair and reconstruction of houses.

Keywords: factor, organizational and technological reliability, real estate, reconstruction, repair


Рубрика: 05.00.00 ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Имамутдинова Е.И., Горбунов В.Н. Оценка факторного пространства, влияющего на организационно-технологическую надежность работ по ремонту и реконструкции объектов недвижимости // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 2. Ч. 1 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/02/47153 (дата обращения: 02.06.2017).

На основании определения блоков факторного пространства (рис. 1) можно провести предварительное выявление различных организационных, технологических, технических факторов, влияющих на организационно-технологическую надежность (ОТН) работ по ремонту и реконструкции объектов недвижимости.

Рисунок 1 – Обобщенная модель формирования системы работ по ремонту и реконструкции недвижимости

С целью обоснования выбора именно организационно- технологических причин изменения надежности работ по ремонту и реконструкции недвижимости были выделены факторы по блокам (табл. 1, табл. 2).

Таким образом, применение описанного подхода для оценки влияния изменения показателей надежности работ, потенциала организации, выполняющей эти работы, и условий функционирования организационно-технологической системы и объектов недвижимости на использование их потенциала и сроки выполнения работ по видам работ может служить целям обеспечения эффективного воспроизводства объектов недвижимости.

Таблица 1 – Факторное пространство, влияющее на ОТН работ по ремонту и реконструкции объектов недвижимости

Таблица 2 – Факторы для экспертного опроса

Данные факторы характеризуют использование потенциала строительных предприятий, форму организации работ в условиях различных ситуаций.

Для определения факторного пространства был применен метод экспертных оценок. В качестве экспертов привлекались специалисты и руководители строительных предприятий и управляющих организаций.

Коэффициенты компетентности h-го порядка равны:


где m – общее число экспертов в группе (размерность квадратной матрицы || аi j
||); аi j – элементы матрицы; h – номер коэффициента.

Коэффициенты нормированы так, что их сумма равна единицы:


В процессе последовательного вычисления относительных коэффициентов компетентности итерационный процесс быстро сходится, что приводит к стабилизации значений этих коэффициентов.

Итерация прекращается при условии:


где e – точность итерации.

Отбор экспертов в группу выполнялся при условии:


где kП – пороговое значение коэффициента компетентности. Оно рассчитывается как:


где n – число рассматриваемых факторов.

Экспертам предлагалось дополнить или исключить факторы, проанализировать их воздействие на исследуемый показатель.

По результатам анализа экспертных мнений были определены:

- суммы присвоенных баллов SР:


где m – количество экспертов; bi j –балл; i – номер фактора; j – номер эксперта.

- средние суммы рангов ТР при n факторах:


- отклонения Ji от средней суммы рангов:


Для количественной оценки согласованности мнений рассчитываются коэффициенты конкордации:


Расчет этих значений проводится с использованием стандартных программ. Значение коэффициента конкордации Wk, составило 0,949.

Значимость коэффициентов конкордации оценивалась по критерию Пирсона, т.к. они носят случайный характер.

Исходя из того, что количество факторов, предложенных для ранжирования, больше семи (n >7), используем формулу:


Затем необходимо проверить условие:


По результатам расчетов они для уровня значимости 0,949 составили величины:

С вероятностью 94,9 % верно утверждение о существовании согласованности специалистов.

Отбор значимых факторов проводится по среднему рангу b.

Средний ранг определялся по следующей формуле:


где bijmax
– максимальный балл в ряду; bijmin
– минимальный балл в ряду.

Отбор значимых факторов определялся при соотношении:


что выше прямой y = b (рис.2).

Средний ранг i-го фактора bi
рассматривается как


Кроме того, производилась оценка важности влияния факторов в процентах на исследуемый показатель по формуле:


где bi
– сумма рангов i-го признака, который определяется, как


Эi
– эффект от влияния i-го фактора в процентах.

Факторы, для которых Эi
< 5%, из дальнейшего рассмотрения не принимались (рис. 2).


Рисунок 2 – Определение средней априорной диаграммы рангов

Результаты экспертного опроса показали, что на ОТН работ по ремонту и реконструкции объектов недвижимости влияют факторы: Х2; Х3; Х7; Х8; Х9; Х10; Х11.

На основании этого были рассчитаны значения весомостей факторов по блокам (табл. 3).

Таблица 3 – Значения весомостей факторов


Библиографический список
  1. Горбунов В.Н., Оськина И.В., Ханьжов И.С. Проблемы формирования инвестиционной привлекательности инновационных проектов в строительной сфере//Современные проблемы науки и образования. -2014. -№ 4; URL: http://www.science-education.ru/118-14150 (дата обращения: 31.08.2014).
  2. Горбунов В.Н., Оськина И.В., Ханьжов И.С. Проблемы формирования инвестиционной привлекательности инновационных проектов в строительной сфере//Современные проблемы науки и образования. -2014. -№ 4; URL: http://www.science-education.ru/118-14150 (дата обращения: 31.08.2014).
  3. Дмитриева Т.Н. Проблемы и ограничения структурных преобразований в системе управления жилищно-коммунального комплекса//Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительного комплекса/под. ред. Б.Б. Хрусталева, В.Н. Горбунова. Пенза: ПГУАС, 2014. С. 40-66.
  4. Дмитриева Т.Н., Ханьжов И.С., Левина И.З. Особенности и признаки управления объектами недвижимости в жилищно-коммунальном комплексе // Инженерный вестник Дона, 2014. №3 [Электронный ресурс]. URL: http://ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2014/2489 (дата обращения: 12.12.2014).
  5. Максимчук О.В., Горбунов В.Н., Мещерякова О.К. Особенности формирования кластерной системы в строительной сфере//Региональная архитектура и строительство. -2012. -№2. -С. 196-199.
  6. Мищенко В.Я. Моделирование и автоматизация организационно-технологического проектирования строительного производства. – Воронеж, ВГАСА, 1997. 120 с.
  7. Научные аспекты эффективности повышения надежности ремонта и реконструкции объектов недвижимости/Мищенко В.Я., Хрусталёв Б.Б., Горбунов В.Н., Понявина Н.А., -Пенза: Изд-во ПГУАС, 2010. -186 с.
  8. Савельева С.В., Горбунов В.Н. Особенности потребительского выбора на рынке ремонтно-строительных и отделочных работ//Современные тенденции в образовании и науке: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 31 октября 2013 г. Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес-Наука-Общество», 2013. 147 с. -С.112-114.
  9. Хрусталев Б.Б., Горбунов В.Н. Учет влияния внешней и внутренней среды на характер и эффективность развития предприятий инвестиционно-строительных комплексов//Наука и образование в жизни современного общества: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 29 ноября 2013 г.: в 18 частях. Часть 10; М-во обр. и науки РФ. Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес-Наука-Общество», 2013. 163 с. -С. 152-153.
  10. Хрусталев Б.Б., Горбунов В.Н., Оргин А.В. Управление инновационными процессами в региональном инвестиционно-строительном комплексе//Недвижимость: экономика, управление. -2009. -№3-4. -С. 46-50.
  11. Хрусталёв Б.Б., Мещерякова О.К., Горбунов В.Н., Ганиев М.Г. Стратегия развития сферы жилищно-коммунального хозяйства. Пенза: ПГУАС, 2013. 215 с.
  12. Хрусталёв Б.Б., Мещерякова О.К., Горбунов В.Н., Сафьянов А.Н., Ганиев М.Г. Особенности функционирования и развития жилищно-коммунальной сферы. Воронеж: Издательство “Научная книга”, 2012. 135 с.
  13. Хрусталев Б.Б., Саденко С.М., Горбунов В.Н. Необходимость проведения комплексной экспертизы при формировании стратегии развития строительного комплекса//Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. -2008. -№1. -С. 88-94.


Все статьи автора «Имамутдинова Елизавета Игоревна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: