Яркими примерами являются жилые комплексы Das Haus и Мечта. В разных источниках данные объекты относятся либо к комфорт-классу, либо к бизнес-классу.

Автор попытается понять с помощью Единой классификации новостроек по потребительскому качеству, почему позиционирование этих двух комплексов идёт к отсылке к бизнес-классу, чем к комфорт-классу.

Таблица 1 – Сравнительная характеристика параметров ЖК Das Haus и ЖК «Мечта»

Составлено автором по: [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]

Анализируя жилой комплекс Das Haus, можно с помощью таблицы 3 выделить несколько особенностей. Во-первых, объект имеет набор различных характеристик, которые могут отнести к различным классам жилья (этажность, количество квартир на этаже, планировочные решения квартир). Во-вторых, у жилого комплекса Das Haus планировочные решения квартир по метражу не дают четко отнести объект ни к комфорт-классу, ни к эконом-классу, а к бизнес-классу данный объект жилой недвижимости в этой категории не относится.

Поэтому, по результатам исследования ЖК Das Haus автор может сделать вывод, что объект относится не только к бизнес-классу, но и к комфорт-классу, так как в настоящее время в Екатеринбурге к комфорт-классу и тем более к бизнес-классу согласно Единой классификации существует четкие прописные характеристики. Вероятно, что данный объект из-за расположения в 1 поясе и наличия ближайшей инфраструктуры застройщиком стал позиционировать как комфорт-класс с элементами бизнес-класса, хотя данный объект можно определить как класс эконом плюс.

Исходя из данных таблицы 3, можно сделать вывод, что данный объект  не относится к бизнес-классу, а скорее всего это комфорт-класс плюс. Такие характеристики как планировочные решения квартир, высота потолков, паркинг,  объекты социальной инфраструктуры больше рекомендуются для классифицирования жилого комплекса Мечта как комфорт-класс. Но с учетом других элитных характеристик, которые влияют на элитность жилья, автор относит данный жилой комплекс к комфорт-классу плюс.

Таким образом, завышение классовости объектов жилой недвижимости  происходит с целью увеличения стоимости предложения на рынке недвижимости и повышения престижности квартиры или жилого комплекса. Поэтому по мнимым признакам можно отнести данные жилые комплексу к бизнес-классу или комфорт-классу, но разбирая подробно каждую характеристику, есть вариант усомниться в этом.

Термин недвижимое имущество (недвижимость) многие исследователи по-разному интерпретировали.

Исходя из ст. 130 Гражданского кодекса РФ, под недвижимым имуществом (недвижимостью) понимаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [1].

В данном исследовании нужно сформировать понятие регионального рынка жилья бизнес-класса.

В общем понимании рынок – это экономические отношения, основанные на рыночных законах и принципах, в более узком понимании – это процесс обмена товаров на деньги, и денег на товары, а также сфера обращения, в которой эти процессы происходят. Для функционирования рынка обязательным условием является свободная конкуренция [3, 5, 6].

Рынок как механизм можно рассматривать с различных сторон, в том числе с точки зрения экономического назначения рыночных объектов, характера конечного использования товаров, потребностей, определяющих спрос на товар, территориального охвата и т.п. [5, 6].

В свою очередь под региональным рынком понимают территориальную сферу товарного обращения.

А. С. Новоселов считал, что «региональный рынок представляет собой территориальную организацию сферы обращения, где происходит согласование интересов производителей и потребителей» [2].

Другой исследователь такой как С. Н. Алпысбаева склоняется к следующему определению «региональный рынок», как «территориально обусловленная, сложноорганизованная и открытая система товарных отношений и связей, посредством которых осуществляется контакт между предъявителями спроса и предложения, способствуя кругообороту материально-вещественных, финансово-кредитных и денежных потоков в регионе и за его пределами; а также эволюционному формированию новой институциональной среды в регионе» [2].

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что под региональным рынком жилья понимается система экономических отношений между носителями спроса и предложения по поводу совокупности объектов жилой недвижимости в границах определенной территории.

В рамках исследования мы будем рассматривать жилье бизнес-класса.

Под жильём бизнес-класса понимается жилье для среднеобеспеченных слоев населения, которые не имеют достаточных средств для строительства эксклюзивного жилья, но стремятся к индивидуальному, отличному от типового, жилью с минимальным набором помещений инфраструктуры (стоянка для автомобилей, магазин и т.п.). Для среднего класса насыщенный рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов квартир и предложений по перепланировке [4].

В бизнес-классе потребители обращают внимание не только на предметные и функциональные характеристики, но и на статусные характеристики (рисунок 1):

- соседи;

- архитектура здания;

- панорамный вид.

Рисунок 1 – Ключевые предпочтения покупателей жилой недвижимости бизнес-класса [7]

Характерные особенности жилой среды жилья бизнес-класса [4]:

- подземная автостоянка, автономные инженерные системы;

- локализованность в историческом центре города;

- широкий выбор квартир («классические», с кухнями, освещенными естественным светом, или квартиры с заглубленными кухнями-нишами, что дает больше свободы в использовании внутреннего пространства);

- скоростные современные лифты;

- остекленные лоджии, которые могут использоваться как зимние сады, тренажерные пространства, а те, что смыкаются с кухнями – как террасы для чаепитий;

- приближенное обслуживание;

- пятиминутная доступность от остановок общественного транспорта.

В 2011 году была разработана Единая классификация по потребительскому качеству, в которой были отражены характерные параметры для идентификации классовости жилья (таблица 1).

Таблица 1 – Параметры жилья бизнес-класса по классификации Уральской палаты недвижимости (УПН) [8]

Таким образом, в данном исследовании под региональным рынком жилья бизнес-класса понимается система экономических отношений между носителями спроса и предложения по поводу эксклюзивного жилья, со включенным набором услуг, в границах крупных и крупнейших городов региона.