Электронный научно-практический журнал «Современные научные исследования и инновации» » территориальные зоны

Разделение кадастрового квартала города Йошкар-Ола, занятого многоэтажной застройкой

Карпов Илья Алексеевич — Mon, 08 Oct 2018 07:36:57 +0000

Значительная часть селитебной зоны Йошкар-Олы занята многоэтажной застройкой. К такой застройке относятся микрорайоны как новой постройки, так и старой. Структура земельных в таких микрорайонах разнородна: это большие участки, занятые непосредственно многоквартирными домами, участки под объектами бытового обслуживания, гаражи, хозяйственные постройки. Площади участков в районах многоэтажной застройки изменяются от нескольких до 5000 квадратных метров.

Такая разнородность застройки требует упорядочения информации, постоянного мониторинга использования земель, для выявления возможностей реконструкции, нового строительства.

Необходимость анализа планировочной структуры актуальна также потому, что при зонировании территории Йошкар-Олы в отдельных районах практически отсутствуют типы застройки, которые однозначно можно отнести к одному. Например, в микрорайонах с многоэтажной застройкой размещены объекты общественно-деловой зоны и даже индивидуального жилищного строительства.

Раздел произведем на примере кадастрового квартала 12:05:0701007, расположенного в микрорайоне Сомбатхей. Площадь выбранного кадастрового квартала 394 348 м². На территории квартала расположено 82 земельных участка (рис. 1).

Рисунок 1. Кадастровый план квартала 12:05:0701007

Наш выбор объясняется формой кадастрового квартала, максимально приближенной к прямоугольной форме. Это позволит произвести деление на одинаковые по форме и площади сегменты.

Методика заключается в делении кадастрового квартала на равные участки, размер которых максимально приближен к площади наибольшего земельного участка. Такое решение принято для того, чтобы не допустить максимальной застройки участка (табл. 2.1).

Таблица 1 – Земельные участки кадастрового квартала 12:05:0701007

Кадастровый номер	Площадь,
12:05:0701007:5	29521,54
12:05:0701007:71	12277,33
12:05:0701007:95	10207,22
12:05:0701007:72	10082,79
12:05:0701007:73	10027,98
12:05:0701007:94	8772,59
12:05:0701007:92	8472,50
12:05:0701007:96	6401,16
12:05:0701007:116	6118,44
12:05:0701007:91	5840,27
12:05:0701007:99	5535,77
12:05:0701007:22	4789,89
12:05:0701007:38	4696,15
12:05:0701007:48	3842,66
12:05:0701007:44	3744,40
12:05:0701007:12	3694,93
12:05:0701007:47	3381,12
12:05:0701007:4926	3116,42
12:05:0701007:111	2922,47
12:05:0701007:42	2725,30
12:05:0701007:4107	2650,06
12:05:0701007:3	2505,58
12:05:0701007:100	1917,28
12:05:0701007:39	1917,01
12:05:0701007:90	1877,51
12:05:0701007:87	1840,10
12:05:0701007:59	1719,05
12:05:0701007:4106	1655,41
12:05:0701007:43	1616,06
12:05:0701007:97	1600,26
12:05:0701007:66	1599,84
12:05:0701007:93	1227,46
12:05:0701007:57	1199,86
12:05:0701007:58	1188,42
12:05:0701007:4880	1168,45
12:05:0701007:4871	1145,95
12:05:0701007:98	968,40
12:05:0701007:4902	600,98
12:05:0701007:84	449,85
12:05:0701007:4870	425,78
12:05:0701007:25	425,31
12:05:0701007:4903	421,55
12:05:0701007:24	330,30
12:05:0701007:16	302,66
12:05:0701007:33	300,12
12:05:0701007:54	235,31
12:05:0701007:4910	220,80
12:05:0701007:15	187,09
12:05:0701007:120	179,67
12:05:0701007:79	120,34
12:05:0701007:62	102,70
12:05:0701007:45	96,01
12:05:0701007:20	96,00
12:05:0701007:1	91,94
12:05:0701007:68	91,74
12:05:0701007:75	83,16
12:05:0701007:63	75,23
12:05:0701007:65	71,47
12:05:0701007:46	64,36
12:05:0701007:70	61,92
12:05:0701007:64	53,94
12:05:0701007:69	48,03
12:05:0701007:4911	33,74
12:05:0701007:10	23,71
12:05:0701007:4904	21,62
12:05:0701007:21	15,59
12:05:0701007:4878	14,24
12:05:0701007:78	7,82
12:05:0701007:83	7,82
12:05:0701007:76	7,69
12:05:0701007:81	7,69
12:05:0701007:19	5,75
12:05:0701007:18	5,72
12:05:0701007:77	3,94
12:05:0701007:82	3,94
12:05:0701007:105	3,01
12:05:0701007:106	3,00
12:05:0701007:108	3,00
12:05:0701007:107	3,00
12:05:0701007:109	2,99
12:05:0701007:104	2,99

Таким образом, размер сегментов должен быть около 30000 .

Если земельные участки входят в несколько частей квартала, то они делятся по их границам. Так можно определить долю застроенной территории каждого участка в процентах (рис. 2).

Рисунок 2. Раздел земельных участков

Путем подбора решено разделить стороны кадастрового квартала на 4 равных части по длине и 3 по ширине. В результате образовано 12 одинаковых участков (рис. 3).

Рисунок 3. Сегменты кадастрового квартала

Максимальное значение площади участка 33142,78 , минимальное – 32571,08 . Разница составляет более 500 . Такое различие объясняется тем, что кадастровый квартал всего лишь приближен к прямоугольной форме. В виду этого решено поправить границу кадастрового квартала (рис. 4).

Рисунок 4. Исправленный кадастровый квартал

Данное изменение границ не оказывает существенного влияния на расположение земельных участков на территории кадастрового квартала. Основным изменением является увеличение размера северных участков. Общая площадь кадастрового квартала выросла до 395317,64 .

Правленый кадастровый квартал разделен аналогичным способом на 12 частей. Значения площадей варьируются от 32937,90 до 32952,63 . По-нашему мнению в данном случае разница является приемлемой для дальнейшего анализа.

Выводы

Кадастровый квартал 12:05:0701007, расположен в микрорайоне Сомбатхей. Площадь выбранного кадастрового квартала394 348 м². На территории квартала расположено 82 земельных участка.
Кадастровый квартал разделен на участки размером от 32937,90 до 32952,63 .

Анализ кадастрового квартала города Йошкар-Ола,занятого многоэтажной застройкой, путем деления на сегменты

Карпов Илья Алексеевич — Mon, 08 Oct 2018 08:54:22 +0000

Многоэтажная жилая застройка – основа современных городов. В крупных населенных пунктах это замечательный способ разместить большое количество людей, на относительно небольшой площади. Для наиболее благоприятного проживания в такой местности, необходима обдуманная застройка. Но есть территории, которые застраивались еще до того, как появилось множество способов гармоничного расположения зданий. Такие планировки необходимо подвергать анализу для определения сильных и слабых сторон, а также возможного улучшения.

Ранее нами выбран и разделен кадастровый квартал 12:05:0701007, расположеный в микрорайоне Сомбатхей. После внесения небольших изменений в форму его площадь изменилась с 394 348 м² до 395317,64 (рис. 1).

Рисунок 1. Исправленный кадастровый квартал

После раздела кадастрового квартала, каждому сегменту присваивается имя, состоящее из порядкового номера сегмента по длине и ширине. Это необходимо для идентификации сегментов (рис. 2).

Рисунок 2. Присвоение имен сегментам

В результате образовано 12 сегментов (табл.1).

Таблица 1 – Сегменты кадастрового квартала 12:05:0701007

Имя сегмента	Площадь,
1-1	32947,39
1-2	32939,58
1-3	32937,90
2-1	32945,49
2-2	32938,73
2-3	32942,37
3-1	32941,39
3-2	32939,87
3-3	32948,76
4-1	32940,02
4-2	32943,51
4-3	32952,63

Значения площадей варьируются от 32937,90 до 32952,63 .

Земельные участки, расположенные в нескольких сегментах, разделены по их границам. Найдена площадь застройки на каждом сегменте (табл. 2).

Таблица 2 – Анализ сегментов кадастрового квартала
12:05:0701007

Имя сегмента	Площадь,	Площадь застройки,	Процент застройки, %
1-1	32947,39	10383,20	31,51
1-2	32939,58	15150,92	46,00
1-3	32937,90	9093,57	27,61
2-1	32945,49	23868,92	72,45
2-2	32938,73	18993,99	57,66
2-3	32942,37	11709,63	35,55
3-1	32941,39	18097,97	54,94
3-2	32939,87	19487,64	59,16
3-3	32948,76	15827,22	48,04
4-1	32940,02	8466,92	25,70
4-2	32943,51	14635,16	44,43
4-3	32952,63	13590,29	41,24

Максимально застроенным оказался участок 2-1 (рис. 3).

Рисунок 3. Наиболее застроенный сегмент кадастрового квартала 12:05:0701007

Наибольшее значение застройки сегмента 2-1 объясняется расположением в нем наибольшей части среднеобразовательной школы №28 совместно с частями многоэтажных зданий.

В середине каждого сегмента создаются точечные объекты с полученными значениями. По ним строятся горизонтали, наглядно показывающие распределение застройки по кварталу (рис. 4).

Рисунок 4. Окно построения горизонталей

Ввиду малого количества сегментов выбран шаг горизонталей равный 5 (рис. 5).

Рисунок 5. Горизонтали застройки кадастрового квартала 12:05:0701007

По рисунку мы видим, что застройка в сегменте 2-1 наиболее плотная. Площади застроек снижаются в частях, расположенных на краях кадастрового квартала.

Выводы

Кадастровый квартал 12:05:0701007 разделен на сегменты размером от 32937,90 до 32952,63 .
В ходе анализа выявлено, что застройка рассматриваемого квартала имеет уплотнение в районе школы. Это объясняется ее преимуществом в значении площади относительно других сегментов. Размеры остальной застройки равномерно уменьшаются к краям квартала.