1)Заявление заказчика.

2)Для определения местоположения земельного участка, проводят полевые работы. Определяют координаты угловых точек участка, предварительно привязавшись к координатам Опорной межевой сети (ОМС).

3) Результаты получившиеся при полевых работах, переносят в программу, в которой будут проводить камеральные работы. В данном случае, это программа  ГИС “Панорама 2013″. 

4) Перед началом работы, выполняют схему геодезических построений, на которой указываются место установки прибора, направления на пункты ОМС, и угловые точки земельного участка и его частей.

Рис. 1 – Схема геодезических построений

5) Составляют чертеж земельного участка и его частей. На нем изображается местоположение ЗУ черными и красными линиями, и пунктирными линиями как участок находился до исправления нами кадастровой ошибки. Для наглядности в ГИС “Панорама 2013″ можно подгрузить ортофотопланы и наложить на чертеж.

Рис. 2 – Чертеж земельного участка

6) Составляют схему расположения земельных участков, для определения местоположения уточняемого земельного участка относительно других. Информацию о соседних зарегистрированных ЗУ, необходимо взять из Кадастрового плана территории (КПТ) заказанного заранее на данный кадастровый квартал.

 Рис. 3 – Схема расположения земельных участков

7) Что бы выполнять межевой план, необходимо заказать кадастровый план территории на котором находится уточняемый участок, кадастровую выписку земельного участка, и выписку о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, которые возможно имеются на нашем участке.

Кадастровый план территории – это особый тематический план кадастрового квартала или другой территории, которая находится в пределах кадастрового квартала. План этот составляется на картографической основе. На плане обязательно в текстовой и графической форме воспроизводятся все необходимые сведения о земельных участках.

В стандартный кадастровый план входит пять основных разделов. В первом из них указываются все общие данные земельного участка. Сюда входят:

• название органа, который ответственен за кадастровый учет;
• номер участка;
• его границы, местоположение;
• ориентировочная площадь участка земли;
• площадь с учетом межевания.

Здесь же находится информация о правах на участок, а также указывается цель проведения кадастрового учета.

Во втором разделе размещается информация о границах участка. Он всегда разрабатывается в виде схемы или плана. На схеме удается лучше всего и нагляднее передать информацию обо всех границах участка. Третий раздел содержит подробное описание границ участка земли. Причем, сюда включаются данные не только обо всех границах участка, но обо всех смежных участках. В этом разделе информация подается только в текстовом виде.

В текстовой же форме подается информация и в четвертом разделе, который содержит сведения обо всех частях участка земли. Пятый раздел в кадастровом плане отводится для графического плана границ всех частей участка. Два последний раздела в плане не являются обязательными и могут появиться только в том случае, если есть соответствующая информация, например, после проведения кадастровых работ.

Рис. 4 – Пример таблицы КПТ

Кадастровая выписка о земельном участке – наиболее полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта недвижимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН). К формам В.1-В.4 добавляются формы В.5-В.6, где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Данный документ просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д. На фото представлен образец кадастровой выписки земельного участка.

Рис. 5 – Пример кадастровой выписки

Уведомление об отсутствии

 Рис. 6 – Пример уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений

8) Заполнение семантики производится на основании документов земельного участка

Рис. 7 – Пример заполнения семантики

 Рис. 8 – Пример заполнения семантики

9) Далее формируют документ и межевой план в бумажном виде при помощи

Рис. 9– Кнопка для формирования xml файла

 Рис. 10– Пример заполнения семантики

10) После этого формируют бумажный вариант межевого плана и отдают заказчику для согласования границ с соседними земельными участками. После того как заказчик подпишет акт нужно отсканировать, графические чертежи и приложения, а так же сам акт в pdf формате для того чтобы вставить в архив с xml файлом. Далее записывают архив на диск и отдают заказчику для дальнейшей передачи в Кадастровую палату.

Исправление кадастровой ошибки земельного участка с частями

Рис. 11– Чертеж земельного участка наложенный на орто-фотоплан

На начальном этапе сбора исходной информации главным условием решения задач по разработке качественной градостроительной документации считается выявление точных кадастровых данных и учет всех особенностей развития территории. Для этого анализируются нормативные правовые акты, регулирующие градостроительную деятельность на конкретной территории, а также предоставленная исходная информация об объекте проектирования.
При анализе исходной информации с использованием данных о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, в единую систему координат совмещаются различные топографические материалы, создается обобщенная информационная база данных об объектах градостроительной детальности.
В силу того, что государственный кадастр недвижимости (далее также ГКН) является источником юридически значимых данных об объектах недвижимости при выполнении работ, должны использоваться основные сведения о объектах недвижимости, содержащиеся в ГКН.
Зачастую возникают трудности из-за некорректно внесенных или ошибочных данных, ведущих к проблемам неправильного использования атрибутивных данных и графики земельных участков. Например, границы участков в графическом виде не всегда соответствуют границам на местности.
Ошибки в сведениях могут быть технические и кадастровые. Ошибка технического характера может быть следствием оплошности при внесении информации в базу государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка может содержаться именно в документах, на основании которых вносилась информация в ГКН. В данном случае это может быть ошибка в кадастровом паспорте, в таких пунктах как: площадь участка, неправильное обозначение границ, пересечение границ со смежными участками и т.п., приводящая к:
- наличие дублей земельных участков;
- пересечению границ (рис. 1);
- отсутствию связи между семантической и графической базами данных земельных участков;
- появлению участков с нулевыми значениями площади;
- несоответствию местоположения (рис. 2, 3);
- отличию в конфигурации земельных участков при наложении и т.д.
Наиболее часто встречаются второй и третий варианты кадастровой ошибки. Очень часто ошибки такого плана возникают в том случае, когда производится межевание участка по его образованию. При этом, если кадастровый учет данного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года, то наверняка потребуется исправление кадастровой ошибки. Кроме этого, неточности могут возникнуть в результате действий кадастрового инженера, выполнившего работы по землеустройству.
При наложении зарегистрированных границ объекта недвижимости на ортофотоплан кадастровые ошибки становятся отчетливо видны (рис. 1, 2, 3).

Рис. 1 – Исправление кадастровой ошибки земельного участка с частями

На рис. 1 изображена типичная для кадастрового инженера ошибка – неточная привязка к опорным межевым знакам, вследствие этого произошло наложение участков. При этом в кадастровой палате межевое дело было принято в связи с отсутствием сведений в реестре объектов недвижимости о координатах земельного участка.
На рис. 2 земельный участок, являющийся единым землепользованием, располагается на 200 метров ниже, чем он есть на самом деле.

Рис. 2 – Исправление кадастровой ошибки многоконтурного участка.

Рис. 3 – Исправление кадастровой ошибки одновременно трех смежных участков

Границы кадастрового квартала расположены сдвинуто, это могло быть ошибкой кадастровой палаты или же кадастрового инженера, межевавшего кадастровый квартал. Участки расположенные в данном кадастровом квартале, располагали относительно границ этого квартала, вследствие этого они находятся в архивах ГКН не так как на земле.
Для предупреждения случаев возникновения кадастровых ошибок необходимо осуществлять более полный и жесткий контроль сведений, вносимых в базу данных с объектами недвижимости. Кроме этого, важно отрегулировать информационное взаимодействие при ведении ГКН.