Анализ размещения объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках

Derevo — Mon, 31 Aug 2020 14:20:47 +0000

В целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружения, необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельных участков [1]. Соблюдение минимальных отступов необходимо для беспрепятственной постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет.

Ориентиром застройки выступают границы земельного участка и соседних территорий. По санитарно-бытовым нормам одноквартирное жилое здание должно располагаться на следующих минимальных расстояниях от других строений [2]: от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров; баня, душевая и другие – 5 метров; колодец, питьевая скважина – 8 метров; места сбора отдыхов, уборные – 15 метров; постройки для содержания животных, скотные дворы – 15 метров.

Красная линия – это граница, отделяющая земельные участки общего пользования от земельных участков, находящихся в частной собственности. Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м [2].

При несоблюдении всех этих норм и требований застройщик рано или поздно может быть привлечен к административной ответственности. Обнаружить и предъявить нарушения может как государственный орган строительного надзора, так и владелец примыкающего участка, если его права нарушаются. Штрафы варьируются в зависимости от серьезности нарушений. Также сооружения могут признать построенными самовольно и обязать нарушителя перенести или демонтировать своими силами.

Для анализа размещения объектов ИЖС на земельных участках при помощи ГИС-технологий проведены измерения расстояний от объектов ИЖС до границ земельного участка и до красной линии улицы при следующих условиях:

1) объект капитального строительства является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом) и предназначен для проживания одной семьи. Всего было обследовано 204 объекта;

2) объект ИЖС расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Всего изучено 204 земельных участка, в т.ч 102 участка предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 102 участка – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

3) земельные участки с указанными видами разрешенного использования относятся к зоне индивидуальной жилой застройки Ж3;

4) земельные участки с указанными видами разрешенного использования входят в состав кадастрового массива № 12:05:504;

5) измеряемые расстояния являются санитарно-бытовыми отступами.

Измерения выполняются на основании предварительно собранной информация об объекте исследования в виде кадастровых планов территории, ортофотопланов, карты градостроительного зонирования, правил землепользования и застройки, а также другой документации, позволяющих составить подробную характеристику объекта исследования.

Возможные варианты размещения объекта индивидуального жилищного строения на земельном участке приведены на рис. 1-3.

Рис. 1. Схема расположения объекта ИЖС (1 вариант):

1 – расстояние от дома до красной линии улицы;

2 – расстояние от дома до правой границы соседнего земельного участка;

3 – расстояние от дома до левой границы соседнего земельного участка;

4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка.

Рис. 2. Схема расположения объекта ИЖС 2а вариант:

1₁, 1₂ – расстояние от дома до красной линии улицы;

2 – расстояние от дома до правойграницы соседнего земельного участка;

4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка.

Рис. 3. Схема расположения объекта ИЖС 2б вариант:

1₁,1₂– расстояние от дома до красной линии улицы;

3 – расстояние от дома до левой границы соседнего земельного участка;

4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка;

При этом из 204 изученных объектов – 159 объекта ИЖС расположены на земельных участках по первому варианту (вдоль одной улицы); 45 объектов ИЖС – по второму варианту (вдоль двух улиц).

В качестве примера на рис. 4 показано измерение расстояний на земельном участке с порядковым номером № 63 (кадастровый номер 12:05:0504004:95) объекта ИЖС с кадастровым номером 12:05:0504004:254.

Рис. 4. Пример расположения объекта ИЖС на земельном участке (вариант 1)

Расстояние (1) от дома до границы красной линии улицы составило 12,3 метров. Расстояние (2) от дома до правой границы соседнего земельного участка – 1,6 метров. Расстояние (3) до левой границы соседнего земельного участка – 3,5 метров. Расстояние (4) от дома до дальней границы соседнего участка – 20,5 метра. Измерения расстояний по объектам с первым вариантом размещения производятся аналогично. Полученные результаты представлены в табл. 1.

Таблица 1. Результаты измерения расстояний (первый вариант)

№ п/п	КН_ЗУ	КН_ОКС	Расстояния
№ п/п	КН_ЗУ	КН_ОКС	до дальней границы ЗУ, м	до левой границы ЗУ, м	до правой границы ЗУ, м	до красной линии улицы, м
1	12:05:0504001:7	12:05:0504001:123	22,3	3,2	8,8	7,9
2	12:05:0504001:268	12:05:0504001:126	17,2	3,8	15,1	6,7
3	12:05:0504001:101	12:05:0504001:255	13,2	6,8	4,7	3,0
4	12:05:0504001:51	12:05:0504001:261	7,4	3,0	9,3	22,4
5	12:05:0504001:31	12:05:0504001:159	15,3	1,7	9,6	11,2
6	12:05:0504001:15	12:05:0504001:171	8,4	5,7	7,3	9,4
7	12:05:0504001:99	12:05:0504001:162	20,1	3,0	7,1	13,0
8	12:05:0504001:102	12:05:0504001:161	16,0	1,4	9,1	10,7
9	12:05:0504001:91	12:05:0504001:169	2,0	4,6	1,5	7,7
10	12:05:0504001:93	12:05:0504001:142	19,6	5,4	4,5	9,1
11	12:05:0504001:83	12:05:0504001:156	16,3	1,0	5,4	11,1
12	12:05:0504001:82	12:05:0504001:155	13,3	6,9	6,4	11,3
13	12:05:0504001:75	12:05:0504001:149	17,6	3,2	3,5	8,0
14	12:05:0504001:88	12:05:0504001:173	16,5	10,0	3,4	8,9
15	12:05:0504001:69	12:05:0504001:150	1,4	6,1	7,7	7,7
16	12:05:0504001:89	12:05:0504001:174	19,5	5,6	2,7	7,6
17	12:05:0504001:96	12:05:0504001:250	19,8	0	5,2	9,3
18	12:05:0504001:63	12:05:0504001:145	13,7	0,4	12,4	9,7
19	12:05:0504001:47	12:05:0504001:128	15,9	1,0	3,7	12,7
20	12:05:0504001:103	12:05:0504001:127	21,7	3,6	5,3	11,9
21	12:05:0504001:249	12:05:0504001:260	20,0	0	2,4	12,1
22	12:05:0504001:52	12:05:0504001:132	20,9	6,3	2,5	8,8
23	12:05:0504001:12	12:05:0504001:134	26,8	2,6	4,8	8,2
24	12:05:0504001:55	12:05:0504001:136	22,2	8,8	4,7	7,3
25	12:05:0504001:65	12:05:0504001:116	1,5	3,0	18,9	8,3
26	12:05:0504001:24	12:05:0504001:122	25,7	6,6	3,0	1,2
27	12:05:0504001:17	12:05:0504001:129	15,7	5,4	17,8	5,6
28	12:05:0504002:82	12:05:0504004:225	16,9	2,8	22,6	11,8
29	12:05:0504002:79	12:05:0504004:206	21,6	1,7	5,6	8,1
30	12:05:0504002:76	12:05:0504004:204	17,6	1,6	8,0	9,1
31	12:05:0504002:78	12:05:0504004:205	20,3	0,3	6,5	8,6
32	12:05:0504002:61	12:05:0504004:210	19,6	1,0	5,8	6,3
33	12:05:0504002:40	12:05:0504004:228	19,6	7,0	0,2	6,0
34	12:05:0504002:137	12:05:0504002:243	24,2	1,3	5,5	9,4
35	12:05:0504002:105	12:05:0504005:313	20,2	4,3	1,6	8,0
36	12:05:0504002:116	12:05:0504005:317	17,7	6,0	0,3	7,7
Продолжение табл. 1
37	12:05:0504002:146	12:05:0504005:299	21,8	4,1	8,4	7,7
38	12:05:0504002:126	12:05:0504005:337	17,5	5,4	8,5	8,2
39	12:05:0504002:103	12:05:0504002:176	18,3	4,2	9,0	9,2
40	12:05:0504002:89	12:05:0504002:241	22,6	1,3	11,2	12,0
41	12:05:0504002:148	12:05:0504002:165	22,0	2,5	5,7	7,3
42	12:05:0504002:130	12:05:0504005:288	26,9	1,3	8,2	9,1
43	12:05:0504002:129	12:05:0504005:461	34,6	6,2	6,1	10,4
44	12:05:0504002:108	12:05:0504005:238	30,3	0,5	3,3	8,9
45	12:05:0504002:151	12:05:0504005:268	25,1	6,7	6,7	11,5
46	12:05:0504002:47	12:05:0504004:179	17,5	2,8	6,1	7,4
47	12:05:0504002:51	12:05:0504004:203	25,1	4,5	3,0	6,7
48	12:05:0504002:45	12:05:0504004:168	22,4	7,5	10,3	7,8
49	12:05:0504002:86	12:05:0504004:173	17,2	6,1	0	7,1
50	12:05:0504002:85	12:05:0504002:170	17,3	0	1,4	7,1
51	12:05:0504002:46	12:05:0504002:238	18,5	4,5	3,8	14,6
52	12:05:0504002:44	12:05:0504004:172	26,6	4,6	2,4	9,1
53	12:05:0504002:73	12:05:0504004:199	15,9	6,9	6,7	7,8
54	12:05:0504003:130	12:05:0504003:429	10,8	5,0	4,3	22,3
55	12:05:0504003:7	12:05:0504003:180	19,7	2,8	6,4	21,5
56	12:05:0504004:61	12:05:0504004:194	24,0	8,6	7,3	11,6
57	12:05:0504004:63	12:05:0504004:237	21,0	0,7	1,9	5,8
58	12:05:0504004:62	12:05:0504004:235	0,4	0,2	0	23,5
59	12:05:0504004:316	12:05:0504004:263	0,7	3,0	1,0	21,3
60	12:05:0504004:81	12:05:0504004:319	19,1	2,0	6,5	7,1
61	12:05:0504004:64	12:05:0504004:239	21,4	5,7	0,5	5,8
62	12:05:0504004:96	12:05:0504004:252	18,2	0,2	0,3	7,3
63	12:05:0504004:95	12:05:0504004:254	20,5	3,5	1,6	12,3
64	12:05:0504004:114	12:05:0504004:233	18,0	0,7	10,8	5,9
65	12:05:0504004:148	12:05:0504004:197	23,6	3,5	5,1	10,5
66	12:05:0504004:128	12:05:0504007:140	21,6	1,2	0,4	4,7
67	12:05:0504004:126	12:05:0504004:217	21,8	7,0	8,6	7,8
68	12:05:0504004:124	12:05:0504004:221	22,4	4,9	7,9	7,2
69	12:05:0504004:123	12:05:0504004:218	24,9	6,0	4,4	6,5
70	12:05:0504004:122	12:05:0504004:231	23,9	5,8	6,5	7,0
71	12:05:0504004:143	12:05:0504004:187	12,6	6,1	1,2	7,8
72	12:05:0504004:135	12:05:0504004:242	14,2	3,1	4,9	11,1
73	12:05:0504004:91	12:05:0504004:253	18,0	4,4	3,4	9,0
74	12:05:0504004:90	12:05:0504004:243	22,5	6,3	7,7	9,6
75	12:05:0504004:75	12:05:0504004:323	6,4	3,0	3,0	20,9
76	12:05:0504004:85	12:05:0504004:315	20,8	3,6	10,9	10,7
77	12:05:0504004:155	12:05:0504004:170	21,3	2,2	1,3	0,5
78	12:05:0504005:515	12:05:0504005:593	5,0	12,9	4,7	4,7
79	12:05:0504005:206	12:05:0504005:391	15,1	8,3	0,2	12,0
80	12:05:0504005:202	12:05:0504005:271	24,7	15,9	0,6	9,8
81	12:05:0504005:149	12:05:0504005:279	10,0	7,3	4,8	8,0
82	12:05:0504005:81	12:05:0504005:346	8,2	8,6	4,5	10,5
83	12:05:0504005:146	12:05:0504005:278	14,4	7,7	1,2	7,8
84	12:05:0504005:138	12:05:0504005:276	7,8	11,1	3,4	7,7
85	12:05:0504005:97	12:05:0504005:513	0	15,0	1,7	14,3
Продолжение табл. 1
86	12:05:0504005:92	12:05:0504005:371	18,3	1,3	2,1	2,9
87	12:05:0504005:96	12:05:0504005:366	3,4	9,1	0	3,0
88	12:05:0504005:600	12:05:0504005:365	29,5	7,8	2,7	3,6
89	12:05:0504005:128	12:05:0504005:356	12,9	15,3	8,6	6,9
90	12:05:0504005:122	12:05:0504005:350	23,6	2,6	8,7	7,0
91	12:05:0504005:218	12:05:0504005:584	1,1	1,5	0,9	18,8
92	12:05:0504005:220	12:05:0504005:326	8,6	1,9	5,5	11,5
93	12:05:0504005:168	12:05:0504005:284	25,1	4,2	5,1	11,4
94	12:05:0504005:178	12:05:0504005:376	19,1	0,4	11,1	9,7
95	12:05:0504005:467	12:05:0504005:517	24,5	3,8	1,7	6,0
96	12:05:050405:200	12:05:0504005:319	19,5	8,3	8,4	8,6
97	12:05:0504005:173	12:05:0504005:369	23,4	13,5	2,1	9,9
98	12:05:0504005:156	12:05:0504005:310	19,6	1,8	13,6	7,9
99	12:05:0504006:144	12:05:0504006:225	27,4	2,3	0,2	1,5
100	12:05:0504006:139	12:05:0504006:227	19,3	6,2	2,6	4,0
101	12:05:0504006:137	12:05:0504006:182	4,1	10,2	2,8	12,7
102	12:05:0504006:131	12:05:0504006:219	19,6	9,5	2,6	8,0
103	12:05:0504006:120	12:05:0504006:220	21,7	6,9	2,7	9,4
104	12:05:0504006:117	12:05:0504006:236	16,4	4,7	6,8	6,7
105	12:05:0504006:114	12:05:0504006:316	18,3	8,0	1,6	11,8
106	12:05:0504006:126	12:05:0504006:252	16,3	4,4	6,9	7,9
107	12:05:0504006:147	12:05:0504006:164	34,0	4,3	4,9	10,8
108	12:05:0504006:156	12:05:0504006:317	30,4	1,9	2,1	14,0
109	12:05:0504006:127	12:05:0504006:189	14,4	5,6	3,8	9,5
110	12:05:0504006:150	12:05:0504006:167	16,5	5,3	8,0	11,4
111	12:05:0504006:75	12:05:0504006:184	22,3	7,6	9,6	11,8
112	12:05:0504006:76	12:05:0504006:196	22,2	10,1	1,5	6,8
113	12:05:0504006:77	12:05:0504006:198	16,3	11,5	2,1	7,0
114	12:05:0504006:56	12:05:0504006:202	23,9	10,4	6,4	9,2
115	12:05:0540006:83	12:05:0504006:211	11,1	2,7	1,0	4,1
116	12:05:0504006:60	12:05:0504006:204	11,3	6,8	7,9	4,6
117	12:05:0504006:63	12:05:0504006:209	21,9	2,7	6,9	14,6
118	12:05:0504006:65	12:05:0504006:241	12,6	14,2	3,4	5,4
119	12:05:0504006:91	12:05:0504006:197	18,2	2,7	3,1	9,0
120	12:05:0504006:62	12:05:0504006:313	23,7	1,2	7,3	9,5
121	12:05:0504006:79	12:05:0504006:292	13,5	4,4	9,8	5,5
122	12:05:0504006:54	12:05:0504006:170	27,1	12,9	0,5	11,9
123	12:05:0504006:101	12:05:0504006:171	20,1	6,8	10,8	12,3
124	12:05:0504007:61	12:05:0504007:185	14,4	2,5	1,7	10,2
125	12:05:0504007:76	12:05:0504007:138	3,8	6,0	1,6	23,8
126	12:05:0504007:62	12:05:0504010:134	19,0	6,4	0,7	7,2
127	12:05:0504007:49	12:05:0504010:135	18,5	1,7	2,8	7,1
128	12:05:0504007:52	12:05:0504010:175	20,6	5,4	11,3	11,3
129	12:05:0504007:60	12:05:0504010:138	11,1	6,6	1,6	7,4
130	12:05:0504007:196	12:05:0504004:189	15,3	11,4	2,3	8,7
131	12:05:0504007:51	12:05:0504007:149	17,7	5,2	4,7	6,1
132	12:05:0504007:48	12:05:0504007:142	7,1	2,6	8,0	5,7
133	12:05:0504007:122	12:05:0504010:122	32,3	10,6	6,5	10,8
134	12:05:0504007:58	12:05:0504007:142	17,5	6,9	2,5	8,7
Окончание табл. 1
135	12:05:0504007:85	12:05:0504007:184	15,8	1,8	5,2	12,3
136	12:05:0504007:70	12:05:0504007:178	19,3	5,0	1,7	10,1
137	12:05:0504007:68	12:05:0504010:133	16,5	1,6	4,1	10,7
138	12:05:0504008:89	12:05:0504008:237	19,5	8,7	7,3	10,3
139	12:05:0504008:114	12:05:0504008:229	22,4	3,0	1,0	9,9
140	12:05:0504008:119	12:05:0504008:182	29,0	2,1	17,9	26,0
141	12:05:0504008:100	12:05:0504008:284	31,5	4,1	5,0	12,1
142	12:05:0504008:374	12:05:0504008:333	0,3	6,4	3,2	23,8
143	12:05:0504008:124	12:05:0504008:334	23,8	9,2	6,3	14,6
144	12:05:0504008:125	12:05:0504008:220	29,3	9,1	4,6	10,8
145	12:05:0504008:346	12:05:0504008:335	22,9	1,4	14,8	12,1
146	12:05:0504008:134	12:05:0504008:203	22,5	9,8	7,9	14,4
147	12:05:0504008:133	12:05:0504008:204	14,9	3,8	25,1	9,6
148	12:05:0504008:176	12:05:0504008:330	29,7	3,5	1,8	14,1
149	12:05:0504008:318	12:05:0504008:319	17,0	21,9	8,8	23,6
150	12:05:0504008:167	12:05:0504008:349	24,8	6,7	2,8	22,5
151	12:05:0504008:168	12:05:0504008:347	18,5	4,5	3,7	10,6
152	12:05:0504010:96	12:05:0504010:168	10,0	5,6	6,8	7,7
153	12:05:0504010:113	12:05:0504010:188	23,1	2,1	2,4	11,8
154	12:05:0504010:102	12:05:0504010:146	19,1	2,7	16,1	8,1
155	12:05:0504010:88	12:05:0504010:179	26,1	2,0	9,7	14,0
156	12:05:0504001:86	12:05:0504001:271	7,7	3,0	2,3	11,6
157	12:05:0504001:90	12:05:0504001:279	14,6	1,4	2,6	7,5
158	12:05:0504008:328	12:05:0504008:375	24,7	5,6	6,9	32,3
159	12:05:0504008:169	12:05:0504008:350	20,6	8,6	3,8	22,0
Всего объектов с отступами менее нормативных значений			8	50	54	12

По данным табл. 1 видно, что восемь объектов с порядковыми номерами 9,15,25,58,59, 85, 91,142 расположены ближе, чем 3 м относительно дальней границы земельного участка. Значения расстояний варьируют от 0 м (объект № 85) до 2,0 м (объект № 9).

Пятьдесят объектов с порядковыми номерами 5, 8, 11, 17, 18, 19, 23, 28-32, 34, 40-42, 44, 46, 50, 55, 57, 58, 60, 62, 64, 66, 77, 86, 90-92, 94, 98, 99, 108, 115, 117, 119, 120, 124, 127, 132, 135, 137, 140, 145, 153-155, 157 расположены ближе, чем 3 м относительно левой границы земельного участка. Значения расстояний изменяются от 0 м (объекты № 17 и №50) до 2,8 м (объекты № 28, 46, 55).

Пятьдесят четыре объекта с порядковыми номерами 9, 16, 21, 22, 33, 35, 36, 49, 50, 52, 57, 58, 59, 61-63, 66, 71, 77, 79, 80, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 91, 95, 97, 99-103, 105, 108, 112, 113, 115, 122, 124-127, 129, 130, 134, 136, 139, 148, 150, 153, 156, 157 расположены ближе, чем 3 м относительно правой границы земельного участка. Значения расстояний изменяются от 0 м (объекты № 49, 58, 87) до 2,8 м (объекты № 101, 127, 150).

Двенадцать объектов с порядковыми номерами 3,26,66,77,78,86-88,99,100,115,116 расположены к красной линии улицы ближе, чем 5 м. Значения расстояний находятся в интервале от 0,5 м (объект №77) до 4,7 м (объекты № 66 и 78). Кроме этого, у двенадцати объектов выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам, у семи объектов – по трем сторонам.

Для анализа размещения объектов по второй и третьей схемам в качества примера рассмотрен объект ИЖС с номером 12:05:0504004:302 (94) находящийся на земельном участке с номером 12:05:0504004:127 (рис. 5).

Рис. 5. Пример расположения объекта ИЖС на земельном участке по варианту 2а

Расстояние (1₁) от дома до границы красной линии улицы составило 6,1 м. Расстояние (1₂) от дома до границы красной линии улицы – 8,1 м. Расстояние (2) до правой границы соседнего земельного участка – 9,2 м. Расстояние (4) от дома до дальней границы соседнего участка – 18,6 м.

Для анализа размещения объектов по второй и третьей схемам в качества примера рассмотрен объект ИЖС с номером 12:05:0504004:212 (93) находящийся на земельном участке с номером 12:05:0504004:117 (рис. 6).

Рис. 6. Пример расположения углового объекта ИЖС на земельном участке по варианту 2б

Расстояние (1₁) от дома до границы красной линии улицы составило 5,3 м. Расстояние (1₂) от дома до границы красной линии улицы – 8,4 м. Расстояние (3) до левой границы соседнего земельного участка – 6,0 м. Расстояние от (4) от до дальней границы земельного участка – 24,7 м.

Измерения расстояний по объектам со вторым вариантом размещения производятся аналогично. При этом расстояния до правой и левой границ земельного участка объединены в один столбик. Полученные результаты представлены в табл. 2.

Таблица 2. Результаты измерения расстояний (второй вариант)

№ п/п	КН_ЗУ	КН_ОКС	Расстояния
№ п/п	КН_ЗУ	КН_ОКС	до дальней границы ЗУ, м	до левой или правой границы ЗУ, м	до красной линии улицы1₁, м	до красной линии улицы1₂, м
1	12:05:0504001:1	12:05:0504001:243	16,5	10,8	8,4	10,8
2	12:05:0504001:36	12:05:0504001:197	16,7	14,3	8,8	8,8
3	12:05:0504001:42	12:05:0504001:168	13,2	8,4	9,5	8,4
4	12:05:0504001:104	12:05:0504001:227	0,1	7,1	8,4	10,1
5	12:05:0504001:74	12:05:0504001:172	12,0	20,4	10,2	12,3
6	12:05:0504001:77	12:05:0504001:157	18,1	11,2	7,7	10,8
7	12:05:0504001:97	12:05:0504001:184	13,4	7,3	12,1	5,2
8	12:05:0504001:79	12:05:0504001:230	17,3	5,2	11,9	4,7
9	12:05:0504001:248	12:05:0504001:259	15,1	0	12,6	8,0
10	12:05:0504001:25	12:05:0504001:254	3,3	9,0	21,3	9,4
11	12:05:0504001:266	12:05:0504001:258	20,0	11,0	8,2	13,8
12	12:05:0504002:134	12:05:0504005:321	0,1	8,2	7,1	11,7
13	12:05:0504002:104	12:05:0504002:244	19,3	2,1	11,1	10,3
14	12:05:0504002:97	12:05:0504002:200	7,7	13,6	10,9	16,5
15	12:05:0504002:132	12:05:0504005:361	6,7	20,0	4,8	9,2
16	12:05:0504002:131	12:05:0504005:281	19,4	14,1	9,3	8,1
17	12:05:0504002:149	12:05:0504002:181	1,9	6,8	5,4	8,6
18	12:05:0504002:84	12:05:0504005:387	1,8	13,2	20,5	6,3
19	12:05:0504002:65	12:05:0504002:166	26,2	4,5	11,5	7,6
20	12:05:0504003:55	12:05:0504003:182	11,9	6,5	8,5	17,6
21	12:05:0504004:68	12:05:0504004:259	4,0	6,0	11,0	24,0
22	12:05:0504004:65	12:05:0504004:274	23,0	7,1	9,5	10,0
23	12:05:0504004:156	12:05:0504004:322	15,5	0,9	4,5	21,6
24	12:05:0504004:117	12:05:0504004:212	24,7	6,0	5,3	8,4
25	12:05:0504004:127	12:05:0504004:302	18,6	9,2	6,1	8,1
26	12:05:0504004:110	12:05:0504004:271	17,4	18,6	11,7	6,6
27	12:05:0504005:139	12:05:0504005:390	8,8	14,6	8,1	12,3
28	12:05:0504005:103	12:05:0504005:307	6,1	11,3	5,7	9,0
29	12:05:0504005:95	12:05:0504005:354	0,3	15,7	10,6	11,2
30	12:05:0504005:123	12:05:0504005:351	0,3	6,1	6,5	20,3
31	12:05:0504005:77	12:05:0504005:393	2,5	10,4	10,4	14,4
32	12:05:0504005:110	12:05:0504005:394	10,3	5,9	5,0	9,9
33	12:05:0504005:108	12:05:0504005:398	8,3	1,3	6,3	16,4
34	12:05:0504005:221	12:05:0504005:583	1,2	1,4	14,7	11,0
35	12:05:0504005:157	12:05:0504005:507	18,8	12,8	8,8	8,3
36	12:05:0504006:122	12:05:0504006:226	9,4	8,8	15,0	7,2
37	12:05:0504006:136	12:05:0504006:300	8,0	23,3	7,4	9,5
38	12:05:0504006:73	12:05:0504006:194	19,0	0,2	8,6	9,3
Окончание табл. 2
39	12:05:0504007:104	12:05:0504010:126	4,1	21,4	10,0	12,2
40	12:05:0504007:57	12:05:0504010:229	5,2	20,6	12,1	6,6
41	12:05:0504007:71	12:05:0504010:222	7,1	9,9	9,0	7,4
42	12:05:0504007:81	12:05:0504010:215	14,8	1,4	6,2	14,5
43	12:05:0504008:90	12:05:0504008:223	40,1	0,7	11,7	6,9
44	12:05:0504010:79	12:05:0504010:230	4,5	14,2	11,8	15,8
45	12:05:0504001:54	12:05:0504001:278	1,3	10,8	10,8	10,4
Всего объектов с отступами менее нормативных значений			9	8	2	1

По данным табл. 2 видно, что девять объектов с порядковыми номерами 4, 12, 17, 18, 29-31, 34, 45 расположены ближе, чем 3 м относительно дальней границы земельного участка. Значения расстояний варьируют от 0,1 м (объекты № 4, 12) до 2,5 м (объект № 31). Восемь объектов с порядковыми номерами 9, 13, 23, 33, 34, 38, 42, 43 расположены ближе, чем 3 м относительно левой или правой границы земельного участка. Значения расстояний изменяются от 0 м (объекты № 9) до 2,1 м (объекты № 13). Три объекта с порядковыми номерами 8, 15, 23 расположены к красной линии улицы ближе, чем 5 м. Значения расстояний находятся в интервале от 4,5 м (объект № 23) до 4,8 м (объекты № 15). Кроме этого, у двух объектов выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам.

На основании проведенных измерений можно сделать следующие выводы:

по первому варианту расположения объектов ИЖС у двенадцати объектов (7,5%) выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам, у семи объектов (4,4%) – по трём сторонам;
по второму варианту расположения объектов ИЖС у двух объектов (4,4%) выявлены нарушения в отступах сразу по двум сторонам.

Электронный научно-практический журнал «Современные научные исследования и инновации» » санитарно-бытовые нормы

Анализ размещения объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках