Для получения необходимой геоэкологической информации используется целый арсенал разнообразных методов исследований.  Метод – путь к цели, способ построения и обоснования системы научного знания, совокупность приемов и операций практического и теоретического освоения действительности. Каждый из методов имеет определенные пределы своих познавательных возможностей. Ни один метод не является универсальным, пригодным «на все случаи жизни», для изучения любого объекта или процесса. Различные методы позволяют вскрыть те или иные особенности объекта, его отдельные стороны или закономерности.

Необходимость в получении достоверных показателей земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными   ресурсами, проведении   рациональной земельной и налоговой политики. Расчет данных производиться с помощью эконометрического моделирования.

На первом этапе построения моделей, необходимо собрать всю информацию, касающуюся показателей грунта в населенном пункте. Для проведения моделирования взята территория населенного пункта Юрино в Юринском районе  [1].

Уровень грунтовых вод на территории городского поселения Юрино достаточно равномерный. Грунтовые воды расположены на глубине от 3.0 до 5.5 м в Гати и в Заводском районе до 6.5 – 7.0 м в северо-восточном районе и на глубине 5 – 8.5 м на территории Усадьбы Шереметевых и в Старом Центре.

Влажность грунта – содержание в нем того или иного количества воды, отнесенного к весу абсолютно сухого грунта (весовая влажность) или к объему влажного грунта (объемная влажность).

На пластичность показатель влажности влияет так

                                                                                            (1.1)

Рис. 1. Влияние влажности на пластичность

Как видно из графика (рис. 1) показатель влажности влияет на показатель пластичности. Коэффициент корреляции составляет 0,62443.

Далее рассмотрим влияние влажности на плотность

                                                                                  (1.2)

Рис. 2. Влияние влажности на плотность

Как видно из графика (рис. 2) показатель влажности влияет на показатель плотности. Коэффициент корреляции составляет 0,64980.

 Влияние пластичности

         Пластичность грунта – его способность под воздействием внешних сил изменять форму (деформироваться) без разрыва сплошности и сохранять приданную ему форму после прекращения этого воздействия.

Пластичностью при определенной влажности и небольших давлениях обладают только глинистые и лёссовые грунты, мергели и мел, торф, почвы и некоторые искусственные грунты. В обычных условиях при небольших внешних нагрузках у других типов грунтов она отсутствует

На показатель влажности пластичность влияет следующим образом

(1.3)

Рис. 3. Влияние пластичности на влажность

Как видно из графика (рис. 3) показатель пластичности слабо влияет на показатель влажности. Коэффициент корреляции составляет 0,37145.

Пластичность влияет на плотность по следующей формуле

                                                                                           (1.4)

Рис.  4. Влияние пластичности на плотность

Как видно из графика (рис.  4) влияние пластичности на плотность наблюдается.

    Влияние плотности грунта

На показатель влажности плотность влияет следующим образом

(1.5)

         Рис. 5. Влияние плотности на влажность

Как видно из графика (рис. 5) влияние плотности на влажность наблюдается. Коэффициент корреляции составляет 0.60045.

Далее рассмотрим влияние плотности грунта на пластичность грунта

                                                                                                    (1.6)

Рис. 6. Влияние плотности на пластичность

Как видно из графика (рис. 2.6) влияние плотности на пластичность грунта наблюдается. Коэффициент корреляции составляет 0.66719.

 Полная корреляционная матрица и рейтинг факторов

Общая корреляционная матрица и рейтинг факторов приведены в таблице 1.

Таблица 1. Корреляционная матрица полного факторного анализа трендами и рейтинг факторов

Коэффициент связности трех показателей равен 5,15886/ 3² = 0,5732.

Этот показатель применяется при сопоставлении различных групп земельных участков.

Среди влияющих факторов первое место занял показатель влажности грунта. На втором месте – пластичность и на третьем плотность грунта.

Среди зависимых факторов на первое место вышла плотность грунта. Пластичность заняла второе место, а влажность третье.

По рейтингу технических закономерностей можно использовать представленные показатели, которые повлияют на выбор эталонных участков.

Для проведения оценки объектов недвижимости необходимо использовать факторы оценки, а также выделять эталонные участки для каждого вида разрешенного использования для каждого вида территориальных зон.

В результате анализа исходных данных для выбора эталонных участков, необходимо выбрать факторы, которые наиболее точно влияют на их выбор. Для выбора таких параметров используется метод парных сравнений.

При проведении метода осуществляются парные сравнения параметров во всех сочетаниях. В каждой паре выделяется наиболее предпочтительный фактор. И это предпочтение выявляется с помощью оценки по шкале [3].

На показатели земельных участков в пгт. Юрино влияют следующие факторы:

1)                Физические характеристики;

2)                Характеристики местоположения;

3)                Характеристики окружения;

4)                Характеристики территории населенного пункта.

Градация влияния факторов друг на друга представлена следующим образом: 0 – не влияет;1 – слабо влияет; 2 – среднее влияние; 3 – сильно влияет (табл. 1).

Таблица 1. Матрица парных сравнений

где АС/ПС –  коэффициент активности; АС*ПС – коэффициент критичности.

Для каждой пары факторов устанавливается, какой из приведенных факторов важнее другого.

По формуле Евклидова расстояния (1) необходимо определить расстояние между двумя точками, т.е между двумя факторами, вычисляемое по следующей формуле

Таблица 2. Корреляционная матрица

Как видно из табл. 2 самое наименьшее евклидово расстояние имеют факторы 2-1 и 4-3, поэтому можно объединить их в две группы (рис. 1).

Рисунок 1. Оценка главнообразующих факторов 

Для более точной оценки, а также для выборки внутри каждого фактора наиглавнейших показателей необходимо провести оценку попарно сравнивая показатели [1]:

• характеристики местоположения:

1) расстояние до центра муниципального района;

2) адресные характеристики;

• характеристики окружения:

3) расстояние до зон рекреации (лес, сквер, парк);

4) расстояние до водных объектов (река, пруд, озеро);

5) расстояние до остановок общественного транспорта;

6) расстояние до зоны промышленных объектов.

• характеристики территории населенного пункта:

7) рельеф местности;

8) количество образовательных учреждений и расстояние до ближайших из них;

9) количество объектов здравоохранения и расстояние до ближайшего из них;

10) количество объектов торговли по видам (торгово-развлекательные центры, магазины, и т.п.).

Таблица 3. Матрица парных сравнений

Из табл. 3 видно, что по коэффициенту активности (11) важным главнообразующим фактором среди всех характеристик является рельеф местности. Так как расстояние до водных объектов и расстояние до зон рекреации, как фактор стоит на втором месте, их можно объединить, и брать как один фактор, и эти факторы не очень важны для оценки.

Таблица 4. Корреляционная матрица

Исходя из табл. 4 факторы: количество объектов здравоохранения и расстояние до ближайшего из них, количество объектов торговли по видам (торгово-развлекательные центры, магазины, и т.п.), а также расстояние до остановок общественного транспорта равны нулю, то их можно не учитывать при дальнейшей оценке.

Рисунок 2. Оценка главнообразующих факторов

Таким образом для  оценки необходимо взять фактор – рельеф местности населенного пункта (рис. 2), так как этот показатель позволит в дальнейшем провести оценку по земельным участкам, для определения их кадастровой стоимости.