Для снижения уровня травматизма среди работников предприятий и повышения уровня промышленной безопасности требуется регулярно проводить экспертизу промышленной безопасности. В работах [4..8], были кратко даны требования к экспертным организациям, а так же те проблемы, которые могут возникнуть при процессе экспертизы.

Одной из основных проблем можно выделить, некачественно проведение экспертиз организациями, которые соответствует статусу экспертных лишь на бумаге. Но за счёт демпинга цен выполняют значительные объёмы работ. Как следствие, выполнение работ лишь на бумаге, зачастую даже без выезда на объект. Хотя в настоящее время приняты соответствующие поправки в УК РФ об уголовной ответственности эксперта за проведение некачественной экспертизы, проблему полностью не удаётся решить.

Главной причиной возможности демпинга цен, по мнению авторов, является отсутствие чёткого регламента на составление смет для экспертизы промышленной безопасности. В настоящее время сметы на экспертизу зданий и сооружений зачастую составляют по «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений», ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» 1998г.[9], (хотя уже вышла актуализированная редакция данного документа в 2012г.)

Хотя в смете присутствует повышающий коэффициент Министерства регионального развития РФ (обновляется ежеквартально), следует указать, что сам справочник морально устарел, и не учитывает ряда факторов (нельзя достаточно объективно сложность работ, не учитывается географический фактор, снижение цены вследствие конкуренции на рынке и др). Однако главное, что итоговый расчёт стоимости не является конечным, и стоимость может устанавливаться договорная, без объяснения причин, этим и пользуются организации, в штате которых может числиться лишь 2 человека, аттестованных по многим видам работ. К примеру, стоимость по смете составляет 100 тыс.рублей в результате демпингования цен, стоимость может опуститься до 20 тыс. т.е. в 5 раз! Естественно, при этом качество услуг может сильно пострадать. Авторы считают, что нужно разработать единый базовый справочник для составления смет для проведения экспертизы промышленной безопасности, объективно учитывающий все факторы, влияющие на процесс экспертизы и сделать расчёты по нему обязательным для экспертных организаций, в случаи резкого снижения цены необходимо привести объективные причины за счёт каких факторов достигается снижение.

Лучше дела обстоят с крупными промышленными предприятиями, особенно государственными. На таких предприятиях, как правило, проводиться тендер, или электронные торги, где чётко и прозрачно прописываются все условия и требования к экспертной организации, присутствует пример сметы, по которой стоит выполнить расчёт стоимости работ с полным обоснованием тех или иных видов услуг. Такой подход во-первых даёт возможность снизить уровень коррупции при закупках и гос.контрактах, во-вторых отсеивает организации не имеющих достаточно квалифицированных работников.

Серьёзно на качество работ может сложиться проведение экспертизы на подрядах. Случаются случаи, когда экспертизу выполняют организации через «третьи руки», т.е. работа выполняется через 2-3-х посредников, в результате организация на которую ложиться самая большая часть работы имеет минимальную экономическую выгоду и имеет низкую мотивацию что сказывается негативно на качестве работ.

Таким образом, для повышения качества проведения работ и уровня конкуренции необходимо:

1. Регламентировать справочную литературу, методику расчёта и т.д. в области сметного дела в области проведения экспертизы промышленной безопасности;
2. Проведение тендеров объектов стратегического значения (городского и регионального значения ) только на электронных торговых площадках;
3. Предоставлять объективные причины снижения цены при борьбе за заказ;
4. Организациям заказчикам следует опираться в процессе выбора экспертной организации не только на цену услуги, но и наличие хорошей репутации и должно штата экспертов.

Таким образом можно повысить уровень безопасности и охраны труда на промышленных предприятиях.

Общая ценовая политика предусматривает осуществление скоординированных действий, направленных на достижение долго- и краткосрочных целей предприятия. При этом его руководство определяет общую ценовую политику, увязывая в интегрированную систему отдельные решения: взаимосвязь цен товаров в рамках номенклатуры фирмы, частоту использования специальных скидок и изменения цен, соотношение цен с ценами конкурентов, выбор метода установления цен новых товаров. В любых условиях нельзя устанавливать цены без серьезного анализа возможных последствий каждого из вариантов устанавливаемой цены [2].

Сущность ценовой политики предприятия заключается в создании и поддержании оптимального уровня и структуры цены, в изменении их во времени по товарам и рынкам с целью достижения максимально возможного успеха в той или иной рыночной ситуации. Ценовая политика является в целом элементом общей маркетинговой политики предприятия [3].

Политика ценообразования является частью финансовой стратегии фирмы. Финансовая стратегия предприятия должна быть тесно увязана с его инвестиционной политикой. Содержанием последней в рамках антикризисного управления является выявление и отсечение взаимоисключающих инвестиционных направлений, определение перспективных объектов финансовых и реальных (капиталообразующих) инвестиций, оценка инвестиционных рисков, формирование внутренне сбалансированного и диверсифицированного инвестиционного портфеля, установление возможных источников финансирования инвестиционного процесса в условиях ограниченных финансовых ресурсов [4].

Предметом исследования являются результаты анализа и политики в области ценообразования на предприятии.

Объект исследования – коммерческое предприятие.

Рентабельность является показателем, комплексно характеризующим эффективность деятельности предприятия.

В таблице 1 представлены показатели рентабельности предприятия за 2012-2014 гг.

Таблица 1 – Показатели рентабельности предприятия в 2012-2014 гг.

Индикатор ценовой политики предприятия – рентабельность продаж, отражающая способность контролировать издержки. Различия в конкурентных стратегиях и продуктовых линейках вызывают значительное разнообразие значений рентабельности продаж в различных предприятиях.

В 2013 году отмечается снижение всех показателей рентабельности, но в большей рентабельности производства – 12,54%. В 2012 году она была равна 62,99%, после снижения – 50,45%.

Рентабельность продаж указывает долю прибыли в каждом заработанном рубле. Так, в 2013 году в каждом заработанном рубле доля прибыли сократилась на 5,11%, а в 2014 году возросла на 4,61%. Рентабельность активов отражает способность предприятия производить прибыль. В исследуемом периоде она снижается, но незначительно: в 2012 она была равна 9,97%, в 2014 – 9,25%. Рентабельность собственного капитала в 2012 году была равно 14,97%, а в 2013 году снизилась на 2,78% и составила 12,18%. В следующем году она снова возросла на 1,9% и практически достигла уровня 2012 года.

Экономическая рентабельность на протяжении всего периода снижается: в 2013 году на 0,62%, в 2014- на 0,31%.

За исследуемый период в наибольшей степени варьируются значения показателя рентабельности производства. Практически неизменной остается рентабельность активов.

Таким образом, в 2013 году отмечается снижение всех показателей рентабельности, что свидетельствует либо о снижении объема прибыли, либо об увеличении значений различных экономических показателей. В 2014 году произошло увеличение рентабельности производства до 61,67% в сравнении с 50,45 % в предшествующем году. Это могло произойти либо вследствие увеличения размера прибыли, либо вследствие снижения себестоимости.

Одним из главных направлений ценовой политики любого предприятия должно быть удержание цен на производимую продукцию на прежнем уровне, поскольку повышение цен незамедлительно приводит к падению спроса. Повышение цен является крайней, нежелательной мерой, следовательно, необходимо изыскать возможности снижения издержек с целью повышения доходов.

Принятие решения о росте цен на продукцию должно осуществляться с учетом результатов исследования конкурентоспособности продукции предприятии на рынке, систему цен и скидок также следует рассматривать с сравнении с практикой ведения бизнеса в конкурентной среде. С этой целью необходимо использовать инструменты и показатели методико-аналитического обеспечения предбанкротного мониторинга на предприятии [5].

Для повышения результативности деятельности предприятия можно предложить следующие направления:

• пересмотреть ассортимент товаров с учетом спроса и цен в целях наиболее выгодно позиционирования на рынке;
  
• рассмотреть возможность увеличения доли рынка за счет более эффективной рекламы и стимулирования продаж;
  
• осваивать новые каналы сбыта.

В представленном исследовании рассмотрен рынок жилой недвижимости г. Екатеринбурга и предложена авторская классификация ценообразующих факторов, влияющих на рынок жилой недвижимости. По мнению автора, предлагаемая классификация будет наиболее содержательной для обоснования ценообразующих тенденций на рынке жилой недвижимости именно крупнейшего города, проанализированного на примере г. Екатеринбурга.

Автор полагает, что рассматриваемые факторы нужно разделить на две группы: макро- и микрофакторы.

К макрофакторам следует относить:

- психологический фактор;

- финансовый фактор;

- фактор покупательной способности;

- условия кредитования.

Психологический (поведенческий) фактор оказывает непосредственное влияние не только на рынок недвижимости, но и на рынки товаров и услуг в Российской Федерации. Ярким примером можно считать санкции. Введение санкций повергло население нашей страны в недоумение и активировало негативные потребительские ожидания. Последствия введения санкций заставили капиталодержателей рассматривать недвижимость как один из наиболее устойчивых объектов для капиталовложений. Это подстегнуло спрос, вследствие чего, была зафиксирована тенденция роста цен на объекты первичной и вторичной недвижимости с декабря 2013 г. по апрель 2015 г. (рисунок 1).

Рисунок 1 – Динамика средних цен предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости г. Екатеринбурга за период декабрь 2013 г. – апрель 2015 г. [4]

По нашему мнению, психологический фактор можно отнести к числу основополагающих при рассмотрении ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости крупнейших городов, в том числе г. Екатеринбурга.

Финансовый фактор в равной степени заставил рынок жилой недвижимости жить в новой реальности. Под финансовым фактором нами понимается влияние валютного рынка на ценообразование рынка жилой недвижимости.

С 2013 г. до апреля-июля 2015 г. наблюдается изменение на рынке валют (рисунок 2), как следствие на рынке жилой недвижимости наблюдается рост средних предложений [1, 3].

Но затем было зафиксировано уменьшение цен на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Екатеринбурге, по причине уменьшения спроса населения. Хотя первичный рынок жилой недвижимости увеличил стоимостную составляющую предложения, вследствие увеличения стоимости строительного процесса из-за роста курса валют доллара и евро (рисунок 3) [1, 3].

Рисунок 2 – Динамика курса доллара и евро за период январь 2014 г. – апрель 2015 г. [8]

Рисунок 3 – Динамика средних цен предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости г. Екатеринбурга за период декабрь 2013 г. – апрель 2015 г. [4]

Ценообразование зависимо также от варьирования покупательной способности населения. В 2016 г. происходит значительное сокращение сделок купли-продажи жилых объектов, вследствие снижения среднедушевых денежных доходов населения в Российской Федерации в 2016 г. (таблица 1). Результатом этого является снижение объема зарегистрированных прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (рисунок 4)

Таблица 1 – Среднедушевые денежные доходы населения по РФ за период 1 квартал 2014 г. – 1 квартал 2016 г. [11]

Рисунок 4 – Динамика зарегистрированных прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество за период январь-сентябрь 2014 г. – январь-сентябрь 2016 г. [10]

Этот факт можно объяснить тем, что, во-первых, покупатель стал тщательнее подбирать свой потенциальный объект недвижимости. Во-вторых, фиксируется снижение среднедушевых доходов населения в 2016 г. Тем самым средние цены предложений стали идти вниз, из-за отсутствия спроса у населения. В-третьих, потенциальный покупатель стремится сохранить свои денежные средства в банке, чем вложить в какой-нибудь стоящий проект [5].

Условия кредитования являются одним из государственных методов стимулирования и разогревания спроса на рынке жилой недвижимости.

В 2014 г. банковский сектор существенно повысил ставку до 16-18 % годовых. Это изменение парализовало рынок недвижимости, поэтому Правительство РФ в конце 2014 г. принялось за разработку государственных мер поддержки рынка недвижимости.

В марте 2015 г. банки стали принимать заявки на выдачу ипотечных кредитов под 13 % и даже под 10 % годовых. Это стало возможным за счет выделения Правительством РФ 20 миллиардов рублей в поддержку ипотечного кредитования. Как следствие, эти меры повлияли на ценообразование рынка жилой недвижимости: повысился спрос на предложения рынка жилой недвижимости города Екатеринбурга по средством доступности ипотечного кредита.

На данный момент заканчивается программа по субсидированной банковской ставке. В свою очередь министр строительства и ЖКХ РФ М. Мень рапортует, что программа льготного субсидирования может быть заменена другими мерами поддержки, в частности субсидиями на развитие инфраструктуры [7].

Помимо названных макрофакторов, рынок жилой недвижимости г. Екатеринбурга имеет свои эксклюзивные особенности (муниципальные или микрофакторы), которые имеют воздействие на формирование цен. Автор полагает, что для рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга характерны следующие микрофакторы:

- фактор ценового районирования;

- экологический фактор;

- фактор безопасности;

- фактор близости станции метрополитена;

- фактор жилья с включенным набором услуг.

Фактор ценового районирования базируется на поясной системе г. Екатеринбурга, рекомендованной Уральской Палатой Недвижимости (таблица 2).

Таблица 2 – Ценовые пояса города Екатеринбурга [9]

Формирование данных ценовых поясов помогает нам понять, в каких районах возможно расположение той или иной классовой жилой недвижимости. Жилье эконом-класса присутствует во всех ценовых поясах, но преимущественно в 3 и 4 поясах. Например, ЖК «Серебряная подкова», построенный в микрорайоне Вторчермет, новостройки в микрорайоне Солнечный. В свою очередь жилье комфорт-класса в основном представлено в 1 и 2 ценовых поясах. Яркими представителями являются ЖК «Перемена», ЖК «Мичуринский», ЖК «Московский квартал» и многие другие жилые комплексы. Объекты бизнес- и элит-класса располагаются преимущественно в зоне Центр и 1 поясе [4]. К таким объектам относятся ЖК «Аристократъ», ЖК «Де Геннин», «Чемпион парк», ЖК «Дипломат», ЖК «Гаринский» и т.д.

На названные особенности поясного расположения классового жилья в г. Екатеринбурге не малое влияние оказывает местоположенческий фактор включающий такие характеристики как [2]:

- транспортная доступность;

- безопасность;

- наличие инфраструктуры (торговые центры, магазины, аптеки);

- социальной инфраструктуры (школы, сады и т.д.);

- зеленая инфраструктура (парки, зеленые насаждения)

Ярким примером с этой точки зрения является район Академический. Данный район привлекателен для потребителя тем, что лесной массив и удобные прогулочные зоны стали визитной карточкой микрорайона Академический. Цены квартир в Академическом (в среднем 3,5-4,0 миллиона рублей), в последние годы могут сравниться с ценами в районе Автовокзал (1 пояс) [6].

Безопасность тоже сказывается на ценообразовании рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга. В последнее время все чаще огораживаются жилые объекты, с целью повысить стоимость объекта за счет включенных услуг охраны [5]. Так, район Автовокзал в последнее пять лет существенно преобразился. На улицах Щорса и 8 Марта построены несколько десятков охраняемых и благоустроенных объектов эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Район Автовокзала стал менее криминальным, инвестиционно-привлекательным для застройщиков, а также желанным для потенциальным покупателей.

Для г. Екатеринбурга особым достоянием считается наличие проходящей ветки метро. Любой жилой объект недвижимости, находящийся в непосредственной близости от любой из станций метро автоматически удорожается.

Таблица 3 – Структура факторов, влияющих на ценообразование рынка жилой недвижимости в г. Екатеринбурге

Таким образом, можно сделать вывод, что на ценообразование рынка жилой недвижимости на примере города Екатеринбурга влияют две группы факторов: факторы макро- и микро- уровня. Факторы макро- уровня являются формирующими цену средних предложений в текущих условиях рынка жилой недвижимости, а микро- факторы относятся к определяющим предпочтениям потребителей.