Документом, регламентирующим предельные параметры для объектов капитального строительства и земельных участков в населенных пунктах, являются Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) [1]. Объект исследования, на примере которого проведен анализ соответствия градостроительному регламенту расположен в общественно-жилой зоне (ОЖ), поэтому далее рассмотрим предельные параметры для зоны ОЖ.

Таблица 1 – Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков для зоны ОЖ

Рассмотрим действие ПЗЗ на примере микрорайона «Фестивальный» в городе Йошкар-Ола (рис. 1).

Рисунок 1. Проект планировки микрорайона «Фестивальный» в городе Йошкар-Ола.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории [2].

Первым этапом требуется оцифровать все твердые покрытия в программной среде ГИС «Панорама» (рис.2).

Рисунок 2. Оцифрованые твердые площади микрорайон «Фестивальный»

В той же программной среде требуется измерить все интересующие параметры с помощью инструмента «Измерения» далее «Длина, расстояние» (рис. 3).

Рисунок 3. Измерение расстояние в программной среде ГИС «Панорама»

После проделанных действий получаем результаты исследования:

1. В микрорайоне «Фестивальный» магистральными являются улицы Строителей и Западная. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки не совпадают с установленным нормативным значением 50 метров.

2. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки:

• по ул. Анникова от края основной проезжей части улицы до линии застройки 10,73 м;
  
• по ул. Фестивальной 3,34 м;
• по ул. Димитрова 6,17 м.

Данные улицы не превышают установленного нормативного значения не более 25 метров от края проезжей части до линии застройки.

3. Отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений согласно ПЗЗ не менее 5 метров.

ОКС под номерами 5, 18, 24, 42, 45, 46 являются «угловыми», производим измерения с обеих сторон.

Так как застройка микрорайона «Фестивальный» находится в проекте принимаем проектные названия ОКС (табл. 2.1).

Таблица 2. Отступы от красных линий до ОКС

Объекты капитального строительства под номерами 1Б, 4, 8 и 45 не соответствуют требованиям ПЗЗ.

4.Расстояние от территорий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий не менее 25 метров.

Таблица 3. Расстояние от территорий до красных линий

Все территории расположенных детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ в пределах территории микрорайона «Фестивальный» соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола».

5. Расстояние между длинными сторонами объектов капитального строительства (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) не должно быть менее 25 метров.

Таблица 4. Расстояние между длинными сторонами ОКС

Расстояние между ОКС 19 и 21, 41 и 19, 42 и 43 согласно ПЗЗ не соответствует установленным нормативам.

6. Максимальная высота здания 51 метр.

Определение высоты стандартных многоэтажных зданий выполняем следующим образом: количество этажей в здании умножаем на 2,9 м. и прибавляем к полученному произведению 1,5 и 2 м. Вычисленное значение будет примерно равно высоте здания. Где 2,9 м – средняя высота этажа;1,5 м – высота полуподвала;2 м – высота чердака. Исключаем из расчетов трансформаторные подстанции и газораспределительные пункты.

Таблица 5. Высота ОКС

Согласно ПЗЗ все ОКС микрорайона «Фестивальный» соответствуют заданной высоте.

7. Отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений не менее 3 метров.

В таблице 4.5 выделены наименьшие расстояния, так же нулевое значение обозначает земельные участки, совпадающие с границами ОКС.

Таблица 6. Отступы от границ ЗУ до ОКС

ОКС с порядковыми номерами 4, 5, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 24, 25, 25а, 26, 29, 30а, 31,32, 35, 37, 41, 42, 42а, 51, 53 не соответствуют

Не смотря на некоторые недочеты на территории микрорайона, расположение объектов капитального строительства и земельных участков говорит о новой планировке. Данный тип планировки, по-нашему мнению, является благоприятным для проживания населения.

В перспективе мы надеемся, что градостроительные регламенты будут совершенствоваться, что позволит эффективно планировать новые территории.