1)Заявление заказчика.

2)Для определения местоположения земельного участка, проводят полевые работы. Определяют координаты угловых точек участка, предварительно привязавшись к координатам Опорной межевой сети (ОМС).

3) Результаты получившиеся при полевых работах, переносят в программу, в которой будут проводить камеральные работы. В данном случае, это программа  ГИС “Панорама 2013″. 

4) Перед началом работы, выполняют схему геодезических построений, на которой указываются место установки прибора, направления на пункты ОМС, и угловые точки земельного участка и его частей.

Рис. 1 – Схема геодезических построений

5) Составляют чертеж земельного участка и его частей. На нем изображается местоположение ЗУ черными и красными линиями, и пунктирными линиями как участок находился до исправления нами кадастровой ошибки. Для наглядности в ГИС “Панорама 2013″ можно подгрузить ортофотопланы и наложить на чертеж.

Рис. 2 – Чертеж земельного участка

6) Составляют схему расположения земельных участков, для определения местоположения уточняемого земельного участка относительно других. Информацию о соседних зарегистрированных ЗУ, необходимо взять из Кадастрового плана территории (КПТ) заказанного заранее на данный кадастровый квартал.

 Рис. 3 – Схема расположения земельных участков

7) Что бы выполнять межевой план, необходимо заказать кадастровый план территории на котором находится уточняемый участок, кадастровую выписку земельного участка, и выписку о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, которые возможно имеются на нашем участке.

Кадастровый план территории – это особый тематический план кадастрового квартала или другой территории, которая находится в пределах кадастрового квартала. План этот составляется на картографической основе. На плане обязательно в текстовой и графической форме воспроизводятся все необходимые сведения о земельных участках.

В стандартный кадастровый план входит пять основных разделов. В первом из них указываются все общие данные земельного участка. Сюда входят:

• название органа, который ответственен за кадастровый учет;
• номер участка;
• его границы, местоположение;
• ориентировочная площадь участка земли;
• площадь с учетом межевания.

Здесь же находится информация о правах на участок, а также указывается цель проведения кадастрового учета.

Во втором разделе размещается информация о границах участка. Он всегда разрабатывается в виде схемы или плана. На схеме удается лучше всего и нагляднее передать информацию обо всех границах участка. Третий раздел содержит подробное описание границ участка земли. Причем, сюда включаются данные не только обо всех границах участка, но обо всех смежных участках. В этом разделе информация подается только в текстовом виде.

В текстовой же форме подается информация и в четвертом разделе, который содержит сведения обо всех частях участка земли. Пятый раздел в кадастровом плане отводится для графического плана границ всех частей участка. Два последний раздела в плане не являются обязательными и могут появиться только в том случае, если есть соответствующая информация, например, после проведения кадастровых работ.

Рис. 4 – Пример таблицы КПТ

Кадастровая выписка о земельном участке – наиболее полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта недвижимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН). К формам В.1-В.4 добавляются формы В.5-В.6, где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Данный документ просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д. На фото представлен образец кадастровой выписки земельного участка.

Рис. 5 – Пример кадастровой выписки

Уведомление об отсутствии

 Рис. 6 – Пример уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений

8) Заполнение семантики производится на основании документов земельного участка

Рис. 7 – Пример заполнения семантики

 Рис. 8 – Пример заполнения семантики

9) Далее формируют документ и межевой план в бумажном виде при помощи

Рис. 9– Кнопка для формирования xml файла

 Рис. 10– Пример заполнения семантики

10) После этого формируют бумажный вариант межевого плана и отдают заказчику для согласования границ с соседними земельными участками. После того как заказчик подпишет акт нужно отсканировать, графические чертежи и приложения, а так же сам акт в pdf формате для того чтобы вставить в архив с xml файлом. Далее записывают архив на диск и отдают заказчику для дальнейшей передачи в Кадастровую палату.

Исправление кадастровой ошибки земельного участка с частями

Рис. 11– Чертеж земельного участка наложенный на орто-фотоплан

Для межевых и топографических работ, важно подобрать хороший тахеометр, порой это сложно сделать, так как выбор колоссальный. Но не все тахеометры могут служить верой и правдой долгое время. Так же важно, что бы у тахеометра была высокая точность и большое измерение расстояний, для простоты работы, что бы не тянуть дополнительный ход.

Тахеометр — геодезический инструмент для измерения расстояний и углов, используется для определения координат и высот точек местности при топографической съемки местности, при разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных точек.

Максимальная дальность линейных измерений для режима с отражателем — до 5 км; для безотражательного режима — до 1 километра. Существуют модели тахеометров, обладающие дальномометром, совмещенным с системой фокусировки зрительной трубы. Преимущества таких приборов заключается в том, что измерение расстояний производится именно на тот объект, по которому в данный момент выставлена зрительная труба прибора.

В нашем случае мы  выбираем тахеометр для тахеометрической съемки и межевых работ. Для нас важно, что бы угловая точность не превышала 1”, что бы дальность измерений на отражатель выла около 3000м, прибор мог работать в температурном режиме для средней полосы, то есть от -20 до +30. Более -20 варианты не рассматриваются, так как из-за человеческого фактора, работа будет не возможна.

Исходя из этих факторов мной выделено 4 прибора, отвечающих нашим требованиям LEICA FLEXLINE TS06PLUS, LEICA FLEXLINE TS09PLUS, LEICA VIVA TS11, TRIMBLE M3 DR.

Все эти приборы современные, то есть на данный момент находятся в производстве, имеют практически одинаковые характеристики, цветной дисплей и удобный интерфейс. Сравним цены данных приборов.

Рис. 1- тахеометр Leica TS06plus R500, цена 1074000

Рис. 2- тахеометр Leica TS09plus R500, цена 1194000

 Рис. 3- тахеометр Leica TS11 R1000, цена 1620000

Рис.4 – тахеометр Trimble M3 DR TA 1, цена 852818

Исходя из полученных сведений, технико-экономической зависимости, из прочтения множество отзывов о каждом приборе, мое мнение останавливается на выборе тахеометра Trimble. В первых он самый дешевый, второе его хвалят за надежность и простоту использования.

На начальном этапе сбора исходной информации главным условием решения задач по разработке качественной градостроительной документации считается выявление точных кадастровых данных и учет всех особенностей развития территории. Для этого анализируются нормативные правовые акты, регулирующие градостроительную деятельность на конкретной территории, а также предоставленная исходная информация об объекте проектирования.
При анализе исходной информации с использованием данных о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, в единую систему координат совмещаются различные топографические материалы, создается обобщенная информационная база данных об объектах градостроительной детальности.
В силу того, что государственный кадастр недвижимости (далее также ГКН) является источником юридически значимых данных об объектах недвижимости при выполнении работ, должны использоваться основные сведения о объектах недвижимости, содержащиеся в ГКН.
Зачастую возникают трудности из-за некорректно внесенных или ошибочных данных, ведущих к проблемам неправильного использования атрибутивных данных и графики земельных участков. Например, границы участков в графическом виде не всегда соответствуют границам на местности.
Ошибки в сведениях могут быть технические и кадастровые. Ошибка технического характера может быть следствием оплошности при внесении информации в базу государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка может содержаться именно в документах, на основании которых вносилась информация в ГКН. В данном случае это может быть ошибка в кадастровом паспорте, в таких пунктах как: площадь участка, неправильное обозначение границ, пересечение границ со смежными участками и т.п., приводящая к:
- наличие дублей земельных участков;
- пересечению границ (рис. 1);
- отсутствию связи между семантической и графической базами данных земельных участков;
- появлению участков с нулевыми значениями площади;
- несоответствию местоположения (рис. 2, 3);
- отличию в конфигурации земельных участков при наложении и т.д.
Наиболее часто встречаются второй и третий варианты кадастровой ошибки. Очень часто ошибки такого плана возникают в том случае, когда производится межевание участка по его образованию. При этом, если кадастровый учет данного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года, то наверняка потребуется исправление кадастровой ошибки. Кроме этого, неточности могут возникнуть в результате действий кадастрового инженера, выполнившего работы по землеустройству.
При наложении зарегистрированных границ объекта недвижимости на ортофотоплан кадастровые ошибки становятся отчетливо видны (рис. 1, 2, 3).

Рис. 1 – Исправление кадастровой ошибки земельного участка с частями

На рис. 1 изображена типичная для кадастрового инженера ошибка – неточная привязка к опорным межевым знакам, вследствие этого произошло наложение участков. При этом в кадастровой палате межевое дело было принято в связи с отсутствием сведений в реестре объектов недвижимости о координатах земельного участка.
На рис. 2 земельный участок, являющийся единым землепользованием, располагается на 200 метров ниже, чем он есть на самом деле.

Рис. 2 – Исправление кадастровой ошибки многоконтурного участка.

Рис. 3 – Исправление кадастровой ошибки одновременно трех смежных участков

Границы кадастрового квартала расположены сдвинуто, это могло быть ошибкой кадастровой палаты или же кадастрового инженера, межевавшего кадастровый квартал. Участки расположенные в данном кадастровом квартале, располагали относительно границ этого квартала, вследствие этого они находятся в архивах ГКН не так как на земле.
Для предупреждения случаев возникновения кадастровых ошибок необходимо осуществлять более полный и жесткий контроль сведений, вносимых в базу данных с объектами недвижимости. Кроме этого, важно отрегулировать информационное взаимодействие при ведении ГКН.

Каждый человек после школы стакивается с выбором обучения специальности, по которой в дальнейшем будет работать, зачастую этот выбор не легок, я разберу свою специальность, потому что не раз сталкивался с вопросом «Кто такой кадастровый инженер?», «Чем занимается кадастровый инженер?». Так вот я хотел расписать перспективы человека заканчивающего эту специальность, а именно кем и где он может работать и примерные зарплаты. На самом деле разветвление этой специальности огромное количество.

Работа в росреестре

Росреестр это Федеральная служба государственной регистрации и картографии, структурно относится к Министерству экономического развития РФ. Основные функции Росреестра:  регистрация права собственности на недвижимое имущество, а так же сделок с ним, определение границ земельного участка и государственный земельный контроль. Экспертиза землеустроительной документации, а так же аренда, сервитуты споры и запреты входят в ведение данного учреждения.

По данной организации множество должностей, куда можно пойти работать после окончания учебы. Один из плюсов пойти туда на работу, заключается в том что это государственная организация и работать в ней стабильнее чем у частника, другой плюс, что там можно построить карьерную лестницу благодаря тому, что большой штат и множество должностей.

Работа в кадастровой палате

Кадастровая палата – это федеральное госучреждение, это некоммерческая организация. Кадастровые палаты сегодня являются подчиненными учреждениями Росреестра и выполняют часть функций Росреестра. При этом функции не дублируются, а разделены между ними. Основные функции – это постановка на кадастровый учет земельных участков, это предоставление сведений из кадастра, это формирование кадастровых дел, хранение всей документации, по которой ведется весь кадастровый учет земельных участков, ведение дежурных кадастровых карт и все, что с этим связано. Функций и прав у палаты меньше, но если вам нужно размежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, получить кадастровую выписку или кадастровый паспорт, то необходимо обращаться в Кадастровую палату

Исходя из написанного выше становится понятно, чем конкретно будут заниматься люди, работающие в кадастровой палате.

Работа в земельном комитете

Земельный комитет занимается всеми вопросами относительно управления землей, осуществляет приватизацию муниципальной собственности, создает, реорганизует и ликвидирует муниципальные унитарные предприятия, осуществляет контроль над муниципальной собственностью, создает свой архив. После окончания учебы можно податься работать туда, но без опыта, скорее всего в обязанности будут входить различные проверки земельных участков и муниципальной собственности. 

Военный картограф или геодезист.

Можно попробовать податься на военную службу картографом или геодезистом. После окончания учебы мужчин забирают в армию на срочную службу и при наличие такой профессии, можно служить и заниматься своей специальностью, за год службы наработает опыт и не потеряются знания. Если войти во вкус, можно остаться служить по контракту, а если закончить заочно юридическое или военное образование можно получить офицерский чин. Служа в армии, есть множество плюсов, как стабильная высокая зарплата и получение жилья при заключении 2ого контракта. Имеются сложности при поступлении на работу, потому что кроме хороших знаний надо обладать отличным здоровьем, сдать спорт нормативы, не иметь судимости, как у себя, так и у своих родственников. Минусы, служа в армии по контракту: могут отправить работать в любую точку страны и нельзя выезжать за пределы страны. 

Работа педагогом

Что бы стать педагогом данной специальности и продвигать науку и создавать новых специалистов необходимо после окончания бакалавриата пойти учится на магистратуру, где так же придется писать дипломную работу, после магистратуры аспирантура, где уже вы сами будете преподавать некоторые предметы. После аспирантуры можно продвигаться далее по научной деятельности. Работа педагогом всегда очень уважительна и в данное время востребована.

Каждый человек после школы стакивается с выбором обучения специальности, по которой в дальнейшем будет работать, зачастую этот выбор не легок, я разберу свою специальность, потому что не раз сталкивался с вопросом «Кто такой кадастровый инженер?», «Чем занимается кадастровый инженер?». Так вот я хотел расписать перспективы человека заканчивающего эту специальность, а именно кем и где он может работать и примерные зарплаты. На самом деле разветвление этой специальности огромное количество.

Межевание земель

Кадастровый инженер имеет право заниматься межеванием земель. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

В данную работу входят обязанности:

-согласование границ земельных участков,

-создание планового съёмочного обоснования,

-определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,

-определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,

-формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительногодела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

На деле работники в этой сфере делятся на 2 группы

Первые, это кто выезжает на местность и выполняет полевые работы. Вторые, те кто выполняют камеральные работы, то есть обрабатывают результаты снятые на местности.

По опыту, в нашем регионе человек занимающийся этой деятельностью, работая на какую либо фирму, в Марийском регионе будет зарабатывать примерно 15-20 тысяч рублен. Работая на себя как индивидуальный предприниматель заработок может увеличится в двое, но появится сложность в покупке собственных инструментов, программ и поиске клиентов. И конечно эту работу можно назвать сезонной так как летом заказов всегда вдвое больше чем зимой.

Геодезистом на стройку.

Он ведет сопровождение строительства с самого начала, когда даже нет котлована, и не стоит ограждение стройки. Что он делает? Перед началом строительства, то есть до прихода прорабов, техники и рабочих необходимо подготовить проектную документацию. Чтобы правильно составить проект застройки, вертикальной планировки и прочего необходима так называемая геоподоснова или топографический план крупного масштаба, где будут нанесены все существующие здания и строения, коммуникации, высотные отметки и вся необходимая информация. Этот топографический план и создается силами геодезиста и его помощника в ходе топографических работ.

Средняя зарплата на стойке будет 30000-40000 рублей, но работа на стройке сложнее, более трудоемкая и ответственная чем у межевальщиков. Ведь если хоть не много ошибется геодезист в дальнейшем дом может развалиться. Большей плюс, что зарплата в 2 раза выше чем у межевальщиков.

Составление технических планов

Технический план — это документ, в котором отображаются определенные сведения, занесенные в государственный кадастр по недвижимости, а так же указываются все сведения о помещении, сооружении, здании или объекте незаконченного строительства, нужные чтобы поставить такой объект недвижимости на учет. Или сведения об одной или нескольких частях этого объекта недвижимости, а так же новые данные об этом объекте недвижимости, которые необходимо внести в кадастр недвижимости, и присвоить кадастровый номер. Техпланы здания обязательно должны включать в себя декларацию на данный объект недвижимости. Эти планы нужны при вновь построенном сооружении, здании, на различные помещения, на объекты не завершенного строительства, для внесения новых данный для объекта уже стоящем на кадастровом учете.

Функционал и обязанности людей составляющих технические планы примерно такой же, как и у межевальщиков, как правило, объем работ по выполнению технического плана меньше чем у межевого. Зарплаты будут примерно такие же, как и у специалистов межевания.

Работа оценщиком

В этой работе необходимо будет определять стоимость объекта недвижимости различными подходами, этим заниматься научат при обучении в университете на предметах оценка недвижимости и экономика. Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например аренды, права пользования. Для выполнения этой обязанности необходимо будет знать доходный, затратный и сравнительный подход. Занимаясь этой работой можно будет расширить свою деятельность, например, заняться оценкой не только недвижимости, но и автомобилей и прочего имущества.

Работа риэлтором

Риэлтор это посредник между покупателем и продавцом недвижимости. Он  помогает купить или продать, сдать в аренду объекты недвижимости. Покупателю он найдет лучшую недвижимость по заданным показателям покупателя. Хорошие риэлторы всегда имеют хороший заработок. Обучаясь на нашей специальности и изучая предметы как экономика, право, градостроительство и оценка недвижимости можно стать, отличным работником опираясь на эти полученные знания.

Работа землеустроителем

Обязанности данной работы будут заключаться в организации эффективного использования земель, их охрана, и контроль за соблюдением земельного законодательства, а так же необходимо будет составлять съемку земель, велирование и составлять проекты межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства с использованием экономических обоснований. Это ответственная работа, требующая отличных знаний и внимательности. В университете отличные знания даются, изучая дисциплины связанные с землеустройством, а внимание и ответственность зависит уже только от себя самого.