Государственная инвестиционная политика сейчас направлена именно на то, чтобы обеспечить инвесторов всеми необходимыми условиями для работы на российском рынке.

Начиная с первых лет осуществления рыночных преобразований в России принимались и совершенствовались законодательные акты в целях стимулирования и регулирования инвестиционной деятельности. Это

• Федеральный Закон от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляющих в качестве капитальных вложений»;
• Федеральный Закон от 09 июля 1999г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», которые регламентируют основные понятия:

Инвестор – это  лицо или организация, совершающее связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.[1]

Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.[2]

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а еще поставщики, юридические лица и остальные участники инвестиционного процесса. При этом законодательно установлено, что все они обладают равным кругом прав и обязанностей. Инвесторы осуществляют вложения собственных, заемных и привлеченных средств в разных формах и обеспечивают их целевое использование.

— государственное инвестирование, которое осуществляется:

1) органами государственной власти и управления различных уровней за счет средств соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и заемных средств;

2) государственными предприятиями, организациями и учреждениями за счет их собственных и заёмных средств.

— инвестирование, которое осуществляется гражданами, различного рода негосударственными предприятиями, учреждениями, товариществами, а также общественными, религиозными организациями, другими юридическими лицами, не относящимися к государственной собственности;

— иностранное инвестирование, которое осуществляется иностранными гражданами, юридическими лицами, государствами и международными организациями;

— совместное инвестирование, которое осуществляется совместно российскими и иностранными гражданами, юридическими лицами или государствами.

Объектами инвестиционной деятельности в России являются:

- вновь формируемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства

- ценные бумаги

- целевые денежные вклады;

- научно-техническая продукция и другие виды собственности;

- имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Но не все они законодательно закреплены и урегулированы. Закон содержит положения только о ценных бумагах, основных фондах и оборотных средствах.

В состав инвестиционной сферы включаются:

- сфера капитального строительства, где происходит вложение инвестиций в основные и оборотные производственные фонды предприятий различных отраслей народного хозяйства.

- инновационная сфера, где реализуются научно-техническая продукция и интеллектуальный потенциал;

- сфера обращения финансового капитала (денежного, ссудного и финансовых обязательств в различных формах). [3]

Для эффективности инвестиционной деятельности ее принято делить на этапы:

На подготовительном этапе субъект принимает решение о вложении средств в качестве инвестиций. Обязательным мероприятием на этом этапе является составление инвестиционного проекта, в который входят обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций, а также необходимая проектно-сметная документация. Неотъемлемой частью инвестиционного проекта служит бизнес-план, включающий описание практических действий по осуществлению инвестиций. В бизнес-плане отражается суть проекта, средства его финансирования, сметная стоимость проекта, сроки осуществления работ (услуг), срок окупаемости.
Срок окупаемости инвестиционного проекта – это срок со дня начала финансирования проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
Данный этап заканчивается, как правило, подписанием инвестиционного договора.  в котором определяются права и обязанности участников в отношении размера вкладываемых средств, сроков и порядка вложения, их взаимодействие при реализации инвестиционного проекта, порядок пользования объектом инвестиций, отношения собственности на созданный объект, распределение доходов от эксплуатации объекта и др. Условия инвестиционного договора сохраняют силу на весь срок его действия и могут быть изменены, если после заключения договора законодательством устанавливаются новые условия, ухудшающие положение партнеров. Подписанием инвестиционного договора вкладываемым материальным и нематериальным благам придается статус инвестиций.
Инвестиционный этап характеризуется тем, что в этот период осуществляется совокупность практических действий по реализации бизнес-плана, т. е. по исполнению инвестиционного проекта. Это могут быть строительство объекта и ввод его в эксплуатацию, пусконаладочные работы, приобретение машин и оборудования, осуществление работ, связанных с их установкой, и др.

На практике элементом этого этапа является календарный график выполнения инвестиционной программы со следующими темами: наименование работ, ответственный исполнитель, срок и начала и окончания работ, порядок приемки выполненных работ (акт, отчеты), отметка о выполнении.
Отличающиеся большим разнообразием, действия по реализации инвестиционного проекта облекаются в правовую форму путем заключения различных договоров. Это могут быть договоры, направленные на передачу имущества, выполнение работ или оказание услуг, лицензионные и иные гражданско-правовые договоры. Вместе с тем, заключение и исполнение разного рода договоров на данной стадии инвестиционного процесса преследуют главную юридическую цель – реализацию инвестиционного договора, а деятельность участников осуществляется в соответствии с инвестиционным законодательством. Данный этап завершается созданием объекта инвестиционной деятельности.

В течение эксплуатационного этапа осуществляется организация производства товаров, выполнения работ, оказания услуг, создается система сбыта нового товара и т. п. В это время компенсируются инвестиции и затраты на осуществление инвестиционного проекта, формируется доход от его реализации. Именно с этим периодом связана окупаемость проекта. [4]

Итак, инвестирование представляет собой один из наиболее важных аспектов деятельности любого динамично развивающегося предприятия (организации). В инвестиционной деятельности используются общепринятые, единые для всех участников инвестиционного процесса определения и понятия.

Россия нуждается в крупных инвестициях, чтобы осуществить многостороннюю модернизацию, создать экономическую систему, способную успешно развиваться в современных условиях. Поэтому состояние инвестиционного климата будет оказывать все большее влияние на развитие экономики нашей страны.

Активное воздействие государства на процессы инвестирования являются необходимым условием обеспечения благоприятного инвестиционного комплекса и оживления инвестиционной деятельности, что позволяет обеспечить стабильное развитие социально-экономической системы в целом и интересах всего общества.

Для создания благоприятного инвестиционного комплекса в России следует:

- законодательно обеспечить одинаковый для всех инвесторов, а в отдельных случаях льготный, правовой режим для иностранных вкладчиков; предоставить гарантии права собственности иностранного инвестора, а также права беспрепятственного распоряжения своей долей прибыли;

- упростить нормативную базу проведения денежной приватизации, чтобы обеспечить реальный доступ иностранного капитала на рынок недвижимости;

- создать соответствующие экономические предпосылки, включая предоставление льгот по налогообложению прибыли, земли, собственности и объектов инфраструктуры, для повышения прибыльности инвестирования в российскую экономику в сравнении с организациями других стран;

- создать понятную и работающую структуру фондового рынка, установить жесткие и одинаковые правила для его участников;

- наладить стабильную и качественную работу банков;

- ежегодно выделять перечни приоритетных отраслей промышленности, требующих инвестиции на правительственном и региональных уровнях;

- обеспечить прозрачность российских субъектов хозяйствования.

Таким образом, главным инструментом в настоящее время станет совместная многоплановая работа общества, бизнеса и государства, что позволит сформировать качественную инфраструктуру. Для привлечения иностранных инвесторов необходимо снизить риски, исходящие не от хозяйствующих субъектов, а с точки зрения стабильности нормативной базы.

Анализ конструктивных схем зданий, применяемых материалов и технологий позволяет сделать вывод о том, что современные инвесторы пошли по пути максимально возможного снижения затрат при повышении уровня качества конечной строительной продукции, отвечающей европейским стандартам. Данное утверждение справедливо в случаях применения эффективных строительных технологий, позволяющих в максимально сжатые сроки при условиях максимально разумного ограничения ресурсов, получать качественную строительную продукцию.

Если распределить характерные на сегодняшний день технологии возведения зданий в процентном соотношении, то приблизительно в равных пропорциях распределены объёмы строительно-монтажных работ между кирпичным строительством, монтажом сборного железобетона и устройством монолитного железобетона, оставшиеся 10 % относятся к металлокаркасу. Соотношения этих показателей к функциональному назначению недвижимости указывает на то, что большинство инвесторов склоняются к развитию монолитного железобетона в области строительства коммерческой недвижимости и от части жилья. Поскольку монолитный железобетон обладает всеми подходящими макроэкономическими характеристиками – разумное сочетание цены, качества и сроков возведения, то кирпичные здания и сборный железобетон в свою очередь заняли нишу элитного и более доступного жилья. Здания с применением стального каркаса – торговые и промышленные объекты.

Рост темпов строительного производства требует новых подходов в решении технико-экономических задач. Рассмотрев строительство, как источник дохода от вложенных в него инвестиций, следует сделать вывод о рискованности таких вложений. Тем не менее всё больше и больше инвесторов вовлекается в данный процесс. Следует отметить тот факт, что значительная доля инвесторов имеют довольно поверхностное представление о строительстве. Более того, существует категория инвесторов, которые обладают некоторым багажом знаний, но довольно сложно утверждать какая из приведённых выше категорий инвесторов в большей степени является концентратором строительного риска. Чем вызвана подобная рискованность? Ответ на этот вопрос кроется в самом поведении держателей капитала, обладающих прекрасными знаниями экономических основ и весьма поверхностными в сфере строительства. Попытка навязать свои жесткие требования к качеству выполнения работ при ограничении финансовых ресурсов, не учитывая требований технических нормативов и специфики производства работ, заранее запрограммировано на создание прецедента страхового случая (при страховании строительных рисков). В этой связи промежуточным звеном может выступить служба заказчика-застройщика, которая может быть реализована и в виде частной независимой управляющей или инжиниринговой компанией и в виде созданного внутри предприятия отдела капитального строительства. Возложив на подобные компании и структуры функции контроля за качеством строительной продукции, инвестор тем самым снимает с себя тяжелое бремя управления проектом и приобретает возможность в получении полной отчетности не от определенного количества субподрядчиков, а от одного ответственного лица.

Таким образом, фактически формируется управляющая вертикаль. Однако на практике строительного производства, на сегодняшний день, такая модель управления не приживается в полной мере. Инвесторы не всегда готовы доверять свои капиталы в управление лица, следящим за ходом работ. Поэтому в большинстве случаев всё ограничивается частичной передачей заказчику. Одним из направлений повышения уровня качества строительной продукции является создание структурных подразделений на базе проектных институтов, которые осуществляли бы технологический контроль проектных решений, поскольку зачастую, проектировщики и конструкторы в погоне за внешним эстетическими обликом здания, забывают о его функциональности и ограниченности материальных ресурсов инвестора. Ужесточение контроля за работой на стадии проектирования должно повысить и качество конечной строительной продукции. Такие модели управления проектами давно хорошо зарекомендовали себя на предприятиях других отраслей.

Инвестор. В качестве инвестора может выступать любой субъект, ознакомившийся с объявлением о сборе денег на определенный проект, одобривший его имеющий свободные средства для инвестирования. Никаких жестких требований к инвестируемым суммам обычно нет. Таким образом, подобный способ инвестирования доступен практически любому человеку или предприятию вне зависимости от каких-либо формальных требований (организационная форма, минимальный капитал, место жительства и пр.). Не случайно сама схема носит название краудфандинга, т.е. финансирование путем обращения к неопределенно широкому кругу никаких не взаимосвязанных между собой лиц, к толпе.

В качестве вознаграждения инвесторам авторы проектов могут предлагать приобретение созданных новинок сразу после их появления на рынке и по существенно сниженной цене. Количество изделий, которые могут быть приобретены со скидкой, зависит от суммы инвестиций. Если товар окажется успешным и его рыночная цена будет достаточно высокой, инвестор может использовать полученный со скидкой товар не только и не столько для личного потребления, сколько для прибыльной перепродажи. [1]

Автор проекта. Чаще всего с помощью краудфандинга финансируются проекты из сферы культуры и искусства (съемки фильмов, записи музыкальных альбомов и пр.). Однако определенную долю всех проектов составляют технические идеи, находящиеся в начальной стадии своего развития. В процессе сбора денег путем краудфандинга авторы могут заранее получить представление о том, как их проект воспринимается рынком. В этом смысле отрицательный результат, т.е. неспособность проекта собрать необходимое количество потенциальных инвесторов, также является результатом и позволяет авторам своевременно скорректировать свои планы.

Еще одно преимущество краудфандинга, с точки зрения авторов проекта, – это сохранение полного контроля над проектом. В случае финансирования идеи более традиционным путем, с помощью бизнес-ангелов или венчурного капитала, вопрос о собственности и возможности принимать самостоятельные решения может быть причиной конфликтов между авторами и инвесторами.

Посредники. Для организации встречи инвесторов и авторов проекта, для сбора денег и осуществления всех необходимых операций используются возможности сети Интернет. Посредником выступает компания, владеющая специализированным сайтом, на котором развешиваются объявления о проекте. Потенциальный инвестор (т.е. любой, зашедший на сайт пользователь) может ознакомиться как с самим проектом, так и со статистикой сбора денег. Если представленная информация удовлетворяет инвестора, он заявляет любую приемлемую для него сумму для последующей передачи авторам проекта. Если проект к установленному сроку не набирает оговоренную авторами сумму, он считается неудачным, и заявленные инвестиции в пользу проекта не перечисляются. Частичное финансирование проекта не осуществляется (принцип «всё или ничего»). За оказанные услуги посредник взимает комиссию (обычно в размере около 3-5%).

Каждая крауд-площадка может  работать под одной или несколькими моделями сбора средств. Они должны быть обозначены в правилах площадки, условиях размещения проектов или другом аналогичном документе. Когда автор размещает описание проекта на краудфандинг-платформе, то автоматически соглашается с указанной моделью сбора средств.

Посмотрим, что подразумевает каждая из них:

1.«Все или ничего» – в данной модели средства переводятся создателям проектов только в том случае, если по истечении установленного периода достигается заранее определенная финансовая цель. Если в это время цель не достигнута, все деньги возвращаются инвесторам. [2]

Эта модель удобна в том случае, если автор проекта хочет привлечь всю требуемую сумму, не привлекая других источников финансирования.

Опасность данного проекта заключается в том, что если проект не соберет нужный объем средств, то автору придется привлекать финансирование из других источников или отложить запуск проекта.

2. «Все, что есть» или «оставить все собранное» – все собранные денежные средства (за исключением комиссионных средств) оправляются создателем проектов, вне зависимости от того, была ли достигнута цель или нет.

Эта модель удобна, если авторам проекта важен любой объем средств, чтобы начать реализовать проект. Это «модель гарантированного успеха»: автор в выигрыше, как только объем собранных средств превысит сумму комиссии площадки.

Опасность: если создателям проекта не хватит средств на запуск, то на них возлагается ответственность за возмещение средств инвесторам.

3. «Переломный момента» – автор проекта может забрать деньги, собрав более 50% денежных средств.

Эта модель удобна, если бюджет проекта хорошо просчитан и рассчитана сумма , которая потребуется для того, чтобы реализовать проект или сделать первые шаги в назначенном направлении, получив первые результаты. У авторов обычно либо есть договоренность с партнерами о том, что они получают  поддержку проекта после его старта, либо есть уверенность, что к моменту, когда закончатся средства, собранные с помощью краудфандинга, они найдут спонсоров или будут готовы запустить следующий проект.

Опасность: автор должен иметь гарантию на то, что «переломный момент» для его проекта оценивается половиной запрошенной суммы.

4. «Награда» – собранные на проект средства выступают в качестве награды команде, готовой взяться за крауд-проект.

Эта модель удобна, если автор идеи готов взяться за ее реализацию, но может поделиться ей или рассчитывает собрать команду помощников прямо на крауд-площадке.

Опасность: автору проекта потребуется затратить дополнительные усилия и время на общение с незнакомцами и подбор команды.

5. «Сделка со свободной ценой» – инвесторы сами назначают цену уже готового продукта, такого как аудиозапись или книга.

Эта модель удобна, если автор не связан конкретными договоренностями, и ему важно завершить идею.

Опасность: сумма, которую собрали на крур-площадке, может оказаться недостаточной для того, чтобы запустить проект в вашем регионе.

Таким образом, краудфандинг – превосходная идея, которая позволяет большому числу людей собирать средства, необходимые предпринимателю для старта. [3]