Несомненно, что данные международные санкции направлены на стремление изменить независимую внешнюю и внутреннюю политику нашей страны. При этом Россия представляется Мировому сообществу как государство-агрессор, нарушающее свои международные обязательства и нормы международного права.

Анализ прошедшей интеграция России в мировую экономику позволили США выявить наиболее слабые места в экономике нашей страны и нанести свои удары именно по этим важнейшим отраслям экономики-энергетическая отрасль, добыча нефти и газа, военно-техническая отрасль и банковский сектор, а также по отдельным физическим лицам и ведущим предприятиям страны.

Примененные в таком широком аспекте санкции конечно затрагивают в той или иной мере всех и каждого в нашей стране от домохозяек до крупнейших предприятий. Не обошел такого пристального внимания мирового сообщества и строительный комплекс России (далее – СКР), хотя прямому воздействию санкций он не подвергся. Для проведения более детального анализа функционирования СКР в условиях действия санкций рассмотрим, что представляет собой СКР и каковы особенности его работы.

Строительный комплекс России – это «совокупность отраслей, производств и организаций, расположенных на определенных территориях, и характеризующихся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями, и обеспечивающих осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также реализацию государственной политики в жилищной и других сферах социально-экономической деятельности государства. 53,57

Как следует из определения, для удобства последующего анализа, представим строительный комплекс в виде территориально-производственного комплекса и финансово-экономического комплекса. Рассмотрим их наиболее характерные особенности более подробно.

1. Территориально-производственный комплекс в целом развит довольно хорошо и базируется на материалах и оборудовании, в основном, российского производства, а территориальная привязка объектов недвижимости обеспечивает гибкость и конкурентоспособность строительного производства. Хотя строительство и зависит в определенной степени от импорта, но это касается в основном элитного строительства (доля импортных материалов в жилье премиум-класса составляет около 30%, а для жилья эконом-класса – 10%), и не является определяющим для отрасли в целом.

Близость к источникам сырья для строительных материалов, наличие и относительная простота строительных технологий и производств, отсутствие необходимости «длинных» денег для расширения и реконструкции производств делает данную отрасль способной успешно в противостоянии применённым санкциям.

Отсутствие принципиальной незаменимости импортным материалам и их высокая стоимость должно способствовать развитию внутреннего рынка, снижению цен и улучшению качества производимых материалов, и соответственно, расширению и совершенствованию производств, техники и технологий, что снижает экономическую зависимость от внешних факторов, формирует дополнительные рабочие места и удовлетворяет спрос населения.

В этом смысле, санкции и девальвация рубля могут сыграть положительную роль в развитии отраслей промышленности, которые работают на строительном рынке и стимулировать создание новых, более конкурентоспособных технологий и материалов.

Несмотря на вышесказанное, необходимо отметить, что в настоящее время, снижения цен и повышение качества на строительном рынке не происходит. Сейчас наблюдаются обратные процессы: ни качество, ни цена существенно не меняются — повышение себестоимости площадей (будь то офисные или жилые помещения) не может себе позволить перенаселенный посредниками рынок, а инфляция и рост цен на стройматериалы заставляют застройщиков снижать маржу. На это они не готовы и потому стараются решить вопрос падения прибыли посредством снижения качества. К сожалению этой «болезнью» сейчас страдает не только строительная отрасль

Таким образом, как показывает анализ территориально-производственная часть строительного комплекса находится в неплохом состоянии и при грамотном управлении волне способна с минимальными затратами перешагнуть через санкции, чего нельзя сказать о финансово-экономической части СКР.

2. Финансово-экономический комплекс. Среди отраслей с негативным прогнозом по кредитоспособности и финансовому состоянию компаний все аналитические агентства называют автопром (из-за прогнозируемого падения продаж на 15-20%), горнодобывающий сектор (на фоне снижения мировых цен на уголь и руду), электроэнергетику (ограниченный рост тарифов при сокращении энергопотребления). Ухудшение ситуации будет и в строительстве, где основным риском является удорожание кредитных ресурсов для сравнительно некрупных компаний, а также исчерпание всплеска спроса на жилье, наблюдавшегося в первой половине текущего года.

Нынешняя политическая неустойчивость и нестабильность приводит к постоянному скачкообразному поведению рубля. В результате дорожает импорт. А у нас на стройке сегодня задействовано много импорта: в частности, на этапе отделки (плитка, сантехника, полы, двери и т.д.). Удорожание отделки, конечно, скажется на конечной цене объекта.

Следующий пункт – процентные ставки. Внутренняя политика ЦБ РФ не способствует их снижению, этот процесс посредством санкций приумножается разрывом отношений между частью наших финансовых институтов и внешними заимствованиями. Это приводит к резкому повышению процентных ставках, что также приведет к удорожанию строительства и в некоторой степени поднимет цены, которые за последний год достаточно серьезно снизились.

Из-за санкций будет затруднено получение строительными организациями кредитов, вырастут ставки в банках и, соответственно, это отразится на стоимости жилья в сторону прироста.

При наихудшем сценарии развития событий в российских банках, большинство которых берут кредиты за рубежом, будет недостаточно денежных средств. Таким образом, они не смогут в полном объеме предоставлять займы девелоперам, застройщикам, а также ипотечные кредиты гражданам. Это повлечет к ощутимому снижению спроса.

Процентные ставки по ипотеке на жилье эконом-класса будет искусственно сдерживаться российскими властями. Если цены на этот сектор недвижимости начнут резко прибавлять, то это очень серьезно отразится на только-только вставшем на ноги среднем классе России, чего нельзя допустить в нынешних политических условиях.

Кроме того, не стоит забывать про энергетическое строительство, в котором для ряда крупных компаний санкции открыли новые возможности по локализации и по собственному производству: сначала из импортных комплектующих, потом – из своих, по программам импортозамещения.

Санкции рассчитаны на цепную реакцию, особенно для нефтезависимых отраслей. Но их эффективное с позиции санкционера влияние возможно только в долгосрочной перспективе, когда нет возможности их контролировать и проводить государственную политику ипортозамещения. Однако, как показывает проведенный анализ, строительный комплекс России достаточно быстро адаптировался к происходящим изменениям. Кроме того, вполне обоснованно можно утверждать, что санкции заставят перестроиться строительную отрасль, развернуть новые производства, освоить новые технологии.