В основном реконструкция применяется в следующих случаях:

- для смены функционального назначения объекта;

- при непригодном для своего назначения состояния объекта;

- при архитектурной не гармоничности с близстоящими строениями;

- в других случаях, требующих изменение параметров объекта.

Существующей нормативной документацией определено, что до начала реконструкции архитектурного объекта должны быть выполнены работы, заключающиеся в подготовке строительного производства в объеме, обеспечивающего выполнение задачи запроектированными темпами. Данный процесс включает в себя общую организационно-техническую подготовку, подготовку к реконструкции объекта и подготовку, непосредственно, самой строительной фирмы. Подготовка к реконструкции предусматривает производство множество подготовительных работ, посредством которых обеспечивается выполнение природоохранных требований и требований безопасности работ [2].

Окончание подготовительных работ фиксируется посредством акта, который составляется заказчиком и подрядчиком. Требуется отметить, что описываемые подготовительные работы является индивидуальными для каждого из реконструируемых объекта, а также напрямую зависят от его технического состояния и целей переустройства.

На рис. 1 отмечены основные задачи производства внутриплощадочных подготовительных работ в условиях реконструкции архитектурных объектов.

На рис. 2 отмечено функциональное назначение внутриплощадочных работ [3].

Рис. 1. Структура внутриплощадочных подготовительных работ

При производстве работ по реконструкции подрядчик, как правило, имеет возможность использовать действующие инженерные сети для снабжения электрической энергией и иными ресурсами строительные площадки. Также стоит отметить, что сокращению продолжительности подготовительных работ способствует предоставление со стороны заказчика части реконструируемого объекта или иных помещений в соседних зданиях с целью размещения производственных, служебных, санитарно-бытовых и складских помещений подрядчика. При недостаточном количестве мобильных зданий и сооружений производят их размещение на самой строительной площадке.

Рекомендуемым условием является выполнение подготовительных работ сезонного характера в наиболее благоприятное время года в соответствии с проектом организации реконструкции. Для определения сроков и последовательности внутриплощадочных подготовительных работ в совокупности с основными строительно-монтажными работами используют организационно-технологические модели, выполненные в виде календарных планов [4].

Рис. 2. Функциональное назначение внутриплощадочных работ

Выполняя комплекс мероприятий по реконструкции используются:

- машины и механизмы, выполняющие погрузочно-разгрузочные работы;

- машины для выполнения земляных работы;

- машины для приготовления и перевозки бетонных растворов;

- машины и механические инструменты для отделочных работ;

- машины и оборудование для реставрации фасадов зданий;

- машины для уборки мусора и иные.

Выбор строительных машин и механизмов, а также строительных материалов для реконструкции и реставрации зданий определяется: составом ремонтно-строительных работ; применяемыми технологиями восстановления и усиления конструктивных элементов, демонтажа заменяемых и монтажа новых конструкций; уровнем развития региональной стройиндустрии и прочее [5].

Таким образом, основной целью данной статьи являлось изучение основных вопросов, связанных с технологией производства работ при реконструкции зданий и сооружений. В результате работы наибольшее внимание было акцентировано именно на подготовительных при реконструкции объектов работах. В заключение необходимо отметить, что технология производства работ при реконструкции включает в себя огромное множество процессов и мероприятий, каждое из которых имеет уникальные особенности и требует более подробное изучение в отдельности от других этапов.