Для получения данных создавался электронный запрос с указанием типа объекта и универсальным id – номером участка, который совпадает с кадастровым номером (рис.1).

Рисунок 1. Пример запроса

Результатом запроса является информация о земельном участке, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости.

Вся информация при помощи интернет – ресурсов экспортируется в виде таблицы формата xls, которая в свою очередь экспортируется в формат dbf, необходимый для подключения таблицы к карте.

Следующим шагом является добавление объектов на карту. Для этого также используются ресурсы публичной кадастровой карты. В меню поиска участков указывается нужный кадастровый квартал и дополняется двоеточием со звездочкой для поиска всех земельных участков в данном кадастровом квартале (рис 2).

Рисунок 2. Поле поиска земельных участков

Результатом выполнения запроса является таблица с кадастровыми номерами, адресами и информацией о наличии границ земельных участков.

Далее все участки добавляются в избранное нажатием звездочки под кнопкой “Найти” (рис. 3).

Рисунок 3. Добавление земельных участков в избранное

Выполнив такие операции с каждым кварталом, в меню “Избранное” сохраняется информация о земельных участках путем нажатия соответствующей кнопки (рис. 4).

Рисунок 4. Сохранение информации о земельных участках

В результате формируется csv – файл, в котором содержится необходимая информация о координатах центров земельных участков; участкам без установленных границ присваиваются координаты центра квартала. Эти координаты используются для создания met-файлов, один – для земельных участков с установленными границами, другой – для земельных участков без границ

В программе ГИС Панорама создается электронная карта Йошкар-Олы с выделенными кварталами и земельными участками, относящимися к индивидуальной застройке. Участки создаются из met-файла [4]. Для земельных участков с границами в качестве добавляемого объекта выбрана поворотная точка (существующая), для участков без границ – поворотная точка (новая).

Предлагаемая методика заключается в поиске кадастрового квартала, который наиболее соответствует заданным критериям путем ранжирования необходимых показателей. Условно назовем этот квартал “рациональным”. Для этого необходимо построить ранговые распределения параметров кварталов. Такая же задача по аналогичной методике может решаться на уровне земельного участка в пределах кадастрового квартала.

Методику анализа планировочной структуры жилой зоны покажем на примере кадастрового квартала 12:05:0504004, расположенного в северной части города Йошкар-Ола. Площадь выбранного кадастрового квартала107262,13 м². На территории квартала расположено 93 земельных участка (рис. 1).

Рисунок 1. Кадастровый план квартала 12:05:05004004

С использованием публичной кадастровой карты составлена характеристика каждого земельного участка, границы которого поставлены на кадастровый учет, а именно определены площадь, длина границ участка, разрешенное использование. Все объекты в исследуемом квартале разделены по назначению на 4 группы: П – производственная деятельность; Ж – жилая застройка; О –Общественное использование ОКС; Д – другое.

В таблице (табл.1) приведена часть данных проделанной работы для примера.

Таблица 1 – Характеристика земельных участков кадастрового квартала 12:05:0504004

По полученным данным определяется степень учтенности участков, средняя арифметическая площадь и медианная площади земельных участков.

Еще одним показателем, характеризующим сложившуюся застройку кадастрового квартала, может быть обеспеченность площади или длины границ земельного участка. Под обеспеченностью (р, %) здесь понимается вероятность превышения данной характеристики. Подобный показатель широко распространен в гидрологии, климатологии.

Главным назначением плана градостроительного зонирования является зонирование территории, разработка системы градостроительных регламентов в каждой функциональной зоне и законодательного закрепления основных положений Генерального плана в местном нормативном акте.

Функциональное назначение – установление направления использования территории для определенных видов деятельности, разрешенное соотношение площадей участков жилых, общественных, производственных и природных объектов.

Строительное назначение - установление разрешенного соотношения площадей участков застройки различной высоты и плотности.

Ландшафтное назначение – установление разрешенного соотношения площадей участков территории с преобладанием естественного покрова (растительность, водные поверхности); над искусственными покрытиями и поверхностями, занятыми зданиями и сооружениями.

Установленное функциональное, строительное и ландшафтное назначение территории города является инструментом обеспечения использования территории при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с целями, требованиями и основными направлениями градостроительного развития города.

Основной принцип зонирования — обеспечение сбалансированной совокупности трех взаимосвязанных характеристик: функциональной, строительной и ландшафтной для каждого элемента городской территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ территория населенного пункта подразделяется на зоны следующих видов:

-      жилые зоны;

-      общественно-деловые зоны;

-      производственные зоны;

-      зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

-      рекреационные зоны;

-      зоны сельскохозяйственного использования;

-      зоны специального назначения;

-      зоны режимных территорий.

Размеры зон, их взаимное размещение, оказывают существенное влияние на развитие населенного пункта. Основными задачами являются: качественное преобразование жилых зон и производственных территорий, формирование системы общественно-деловых центров, решение экологических и социальных вопросов.

Виды зон и их характеристики сводятся в таблицу, где указываются следующие параметры:

-      номер градостроительной зоны;

-      номер микрорайона (квартала), название улицы, полосы отвода (например, полосы отвода железной дороги и инженерных сетей), производственно-коммунальные территории, водные акватории, леса, болота, свободные территории;

-      тип зоны по проектному предложению;

-      площадь функциональной зоны.

Градостроительные зоны и данные по кадастровым кварталам сводятся в таблицу, где указываются следующие параметры:

-      номер микрорайона (жилого квартала);

-      номер градостроительный зоны;

-      код по кадастровому кварталу;

-      вид использования;

-      собственник, владелец, его адрес;

-      ведомственная принадлежность;

-      срок использования (форма собственности);

-      площадь участка (по документам и фактически);

-      адрес землевладения.

Материалы зонирования территории города используются для включения соответствующих показателей перспективного использования территории в состав исходно разрешительной и градостроительной документации на разработку детализирующих проектных предложений; информирования жителей города и других участников градостроительной деятельности (инвесторов, застройщиков, предпринимателей и т. п.) о перспективах градостроительного развития города; проведения экспертизы, согласования и утверждения проектной и разрешительной документации по всем объектам и территориям в границах градостроительных зон; рассмотрение судебно-арбитражными органами конфликтных ситуаций и  случаев нарушения правовых норм, связанных с использованием территории.