Экономическая интеграция – процесс экономического взаимодействия стран, приводящий к сближению хозяйственных механизмов, принимающий форму межгосударственных соглашений и согласованно регулируемый межгосударственными органами. Общими основными целями любой экономической интеграции являются: «сотрудничество в едином экономическом поле, использование общей валюты, отсутствие паспортно-визового режима» [1].

Трудно переоценить значение экономической интеграции, особенно в современных условиях, когда кризисная ситуация приобрела системный характер. Расширение рынков сбыта, укрепление политических отношений, усиление роли развития международного разделения труда и множество других позитивных преимуществ от сотрудничества. Процессы, проходящие в мировой экономике, оказывают влияние и на национальные экономики, что отражается на инфляционных процессах, конкурентоспособности различных стран.

В связи с тем, что в настоящее время решение экономических проблем собственными силами довольно проблематично, исследователями выделяются экономические союзы, среди которых наибольшие перспективы имеют Европейский Союз (ЕС) и БРИКС. Следует отметить, что, несмотря на существенные различия в уровне развития стран, составляющих указанные блоки, они имеют ряд общих проблем, связанных с кризисом, демографической ситуацией [2], и сопряженных с ними проблем рынка труда [3], инвестированием, коррупцией и ряда других. Представляется, что решение этих проблем возможно при равноправном сотрудничестве стран с различным видом экономической интеграции.

Рассмотрим некоторые существенные отличия, обусловленные основными макроэкономическими показателями стран-участниц различных экономических блоков.

Существует множество макроэкономических показателей, которые отражают состояние национальных экономик стран, входящих в указанные блоки, однако наиболее объективным и собирательным принято считать валовой внутренний продукт (ВВП). ВВП – это совокупность конечных товаров, произведенных на территории данного государства за определенный период времени. Иными словами, ВВП – есть национальный доход, рост или снижение которого, напрямую влияет на все сферы жизни общества.

ЕС на сегодняшний день является крупнейшим экономическим союзом, включающим в себя 28 стран, которые создали общий рынок на территории всего экономического союза, а также таможенный союз для отдельных стран участниц. Основная цель ЕС заключается в создании свободного от тарифного регулирования экономического пространства и дальнейшего представления интересов всех стран участниц на мировой арене.

Многие эксперты оценивают ЕС как эталон экономической интеграции. Страны содружества имеют высокие показатели ВВП на душу населения, а средняя заработная плата и средний размер пенсии самые значительные в мире (табл.1).

Таблица 1 – Рейтинг стран ЕС по некоторым показателям 2015г.[1].

Преимущества интеграции в ЕС выражается и в количестве интеграционных связей между государствами, и в позиции на мировой арене, но основным показателем успешности является динамика ВВП.

ВВП ЕС хоть и держится на высоком уровне (примерно 23,7% по данным Eurostat) все же подвержен волатильности, ввиду нестабильности общей экономической ситуации и снижения объемов производства в отдельных странах. Поскольку союз неоднороден по своему экономическому развитию, можно условно разделить все страны участницы на три категории: страны с высокими показателями ВВП, которые играют решающую роль в прогрессе данного союза (Великобритания, Германия, Франция, Италия), страны со средними показателями (Испания, Нидерланды, Швеция) и с низким показателем (Греция, Румыния, Литва, Латвия и др.).

Следует отметить, что ЕС в основном состоит из развивающихся стран, которые играют роль рынков сбыта для стран-лидеров. Если рассмотреть экономическую составляющую данной проблемы, то, по мнению ряда исследователей, в перспективе экономику ЕС может ждать кризис перепроизводства, при котором развивающиеся страны не смогут потребить достаточного количества товаров и лидирующие страны будут вынуждены сокращать обороты производства, что приведет к снижению ВВП и других показателей. Следовательно, ЕС в рамках становления и развития мировой экономики необходимо расширять сотрудничество с другими странами, не входящими в указанный блок.

БРИКС представляет собой группу из пяти стран: Бразилия, Россия, Индия, Китай и Южная Африка. Данная ассоциация была образована 16 мая 2008 года и основная её цель заключается в стратегическом развитии стран-участниц в экономическом аспекте и укреплению позиций на мировой арене в политической сфере.

БРИКС оценивается мировыми экспертами неоднозначно. Некоторые эксперты считают данную интеграцию бессмысленной, приводя аргументы, что страны-участницы различны во всем, включая экономические, политические и культурные стороны их жизни. Существуют также сильные сомнения в конкурентоспособности данной ассоциации с ЕС и другими экономическими блоками, поскольку за исключением Китая ни одна другая страна не сможет похвастаться ни большим ВВП, ни отсутствием серьезных проблем в экономике.

Рассмотрим некоторые показатели макроэкономического развития стран, входящих в блок БРИКС (таблица 2).

Таблица 2 – Показатели макроэкономического развития стран БРИКС, на 01.01.2015г. [4].

Как видно из данных таблицы, наибольшее значение показателей общего значения ВВП и ВВП на душу населения, имеет Китай. Наша страна по аналогичным показателям находится на третьей позиции в блоке.

Сравнение данных по показателям ВВП на душу населения стран ЕС и БРИКС действительно обнаруживает, что только Китай со значением показателя 17617 долл. США может быть сопоставим с такими странами ЕС как Литва и Латвия., которые в ЕС входят в группу стран с низким уровнем ВВП на душу населения.

Однако следует учитывать, что БРИКС является сравнительно молодым блоком и его не стоит рассматривать, как антизападную организацию, которая имеет цель задавить США и ЕС экономически или политически. БРИКС – это пример многополярного мира, когда страны объединяются не против кого-то, а ради общего развития. Это проявляется и в научном развитии стран (конференции, обмен, общие исследования) и в политическом сближении стран, но, безусловно, основная работа ассоциации сконцентрирована в экономической сфере. Так, ВВП БРИКС растет из года в год, и темпы его роста подтверждают, что эта группа стран способна внести корректировки в ситуацию на международном уровне, как в политическом, так и экономическом плане. При условии, что страны участницы ведут не такие обширные торговые отношения как ЕС, рост ВВП стран участниц обусловлен, в том числе, инвестициями стран друг в друга.

Следует отметить, что лидеры БРИКС в рамках своего экономического сообщества пытаются выстроить собственную финансовую структуру, которая в дальнейшем поможет им увеличивать доходы. Такой способ экономического сотрудничества, по нашему мнению, более долгосрочный, однако с его помощью развитие получают все страны участницы.

Таким образом, интеграционные процессы, происходящие в мировой экономике, имеют разные темпы и траектории развития, а политическая разрозненность и существенные различия по уровню развития и индустриализации стран, составляющих блоки ЕС и БРИКС, позволяют утверждать о недостаточности условий и ресурсов для равноправного их партнерства. Однако необходимость полноправного сотрудничества стран с различным видом экономической интеграции в различных сферах, не вызывает сомнения. Так обширный опыт стран ЕС может помочь странам БРИКС при решении внутренних и внешних проблем, а избыток природных, энергетических, человеческих и ряда других ресурсов, имеющийся в странах БРИКС, снизит остроту производственных проблем стран ЕС.

В качестве важнейших индикаторов рассматриваются, в том числе, показатели обеспеченности жильем населения. Так, с учетом численности населения, и имеющегося объема жилищного фонда в Ростовской области (РО), можно проследить динамику обеспеченности кв.м. общей площади населения за период 2011-2015 гг. (табл.1).

Таблица 1. Динамика обеспеченности жильем населения РО.[3].

Как видно из данных таблицы, значение показателя за указанный период постоянно возрастало, что связано, как с увеличением объемов жилищного фонда, так и с процессами депопуляции населения РО. С учетом среднего значения обеспеченности кв.м. на человека за 2015 г. по стране -24,4 кв.м., а также в сравнении с аналогичными показателями, достигнутыми в развитых странах, варьирующих от 25 кв.м. (Польша) до 70 кв.м.(США, Норвегия), можно сделать вывод о низких показателях обеспеченности жильем населения РО.

Следует также отметить невысокое качество и значительную степень износа жилищного фонда, а также влияние кризисной ситуации на рынок недвижимости, проявившееся в отсутствии баланса между спросом и предложением со значительным превышением последнего, бессистемным поведением продавцов и покупателей недвижимости, изменением характера распределения стоимости объектов, модификацией маркетинговых стратегий основных стейкхолдеров рынка недвижимости, выразившихся в снижении темпа ввода жилья, изменением цен и структуры предложений и др. [1, 2]. Изложенное, а также, многочисленные опросы населения об удовлетворенности жилищными условиями, свидетельствуют о дефиците качественной жилой недвижимости в РО и делают актуальнейшей проблему регулирования рынка недвижимости территории [2].

Необходимо особо выделить в указанном процессе роль такого ключевого рыночного индикатора, как ценовая ситуация и ее прогнозирование. В настоящее время на рынке недвижимости РО средние цены на за 1 кв.м. общей площади жилой недвижимости представлены следующими показателями (табл.2)

Таблица 2. Средние цены на рынке жилья РО за 1 кв. м. [3].

Таким образом, в 2016 году видна тенденция к снижению стоимости 1 кв. м. общей площади жилой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости РО. Однако с учетом дифференциации территорий, средняя стоимость объектов жилой недвижимости различных муниципальных образований РО может существенно отличаться.

Для прогнозирования средней стоимости жилой недвижимости был исследован значительный объем информации о средней стоимости 1 кв. м. за 2014, 2015, 2016 годы по месяцам (всего 36 месяцев) по таким муниципальным образованиям РО, как г. Ростов-на-Дону, г. Таганрог, г. Шахты, г. Азов.

В ходе работы были построены аддитивные модели временных рядов по средневзвешенным стоимостям объектов жилой недвижимости указанных муниципальных образований за 36 месяцев, проведена автокорреляция уровней временных рядов, которая подтвердила вывод о значительной линейной зависимости средневзвешенной стоимости  квадратного метра жилой недвижимости во временных рядах.

Аналитическое выравнивание во временных рядах с помощью линейного тренда T=a+bt, параметры которого определялись методом наименьших квадратов, позволили построить модели стоимости объектов жилой недвижимости указанных муниципальных образований, провести оценку качества построенных моделей R², как отношения суммы квадратов абсолютных ошибок  к общей сумме квадратов отклонений уровней ряда от его среднего уровня. Пролонгирование тренда на первое полугодие 2017 года позволило сделать прогнозы стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости РО (табл.3).

Таблица 3. Прогнозирование ценовой ситуации рынка недвижимости РО

На основании представленных в таблице значений R² можно сделать вывод, что аддитивная модель для г. Ростова-на-Дону объясняет 83,6% общей вариации уровней временных рядов стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости по месяцам за 3 года, для г. Таганрога – 85,3%, для г.Азова – 95,7%, для г. Шахт – 87,6%. При этом видна тенденция к увеличению стоимости квадратного метра жилья в городе Ростов-на-Дону, а также в городах-спутниках областного центра – Таганроге и Азове, и снижение стоимости – в г. Шахты.

Отличие от тенденций, определенных в табл.2. объясняется значительным временным лагом, показателями депрессивного состояния рынка только с начала 2016г. и сильной дифференциацией территории, в том числе по стоимости 1 кв.м., что повлияло на величину средних показателей стоимости 1 кв.м. по РО.

Полученные прогнозы стоимости 1 кв. м. жилой недвижимости могут быть использованы в целях регулирования рынков недвижимости указанных муниципальных образований Ростовской области.