Анализ конструктивных схем зданий, применяемых материалов и технологий позволяет сделать вывод о том, что современные инвесторы пошли по пути максимально возможного снижения затрат при повышении уровня качества конечной строительной продукции, отвечающей европейским стандартам. Данное утверждение справедливо в случаях применения эффективных строительных технологий, позволяющих в максимально сжатые сроки при условиях максимально разумного ограничения ресурсов, получать качественную строительную продукцию.

Если распределить характерные на сегодняшний день технологии возведения зданий в процентном соотношении, то приблизительно в равных пропорциях распределены объёмы строительно-монтажных работ между кирпичным строительством, монтажом сборного железобетона и устройством монолитного железобетона, оставшиеся 10 % относятся к металлокаркасу. Соотношения этих показателей к функциональному назначению недвижимости указывает на то, что большинство инвесторов склоняются к развитию монолитного железобетона в области строительства коммерческой недвижимости и от части жилья. Поскольку монолитный железобетон обладает всеми подходящими макроэкономическими характеристиками – разумное сочетание цены, качества и сроков возведения, то кирпичные здания и сборный железобетон в свою очередь заняли нишу элитного и более доступного жилья. Здания с применением стального каркаса – торговые и промышленные объекты.

Рост темпов строительного производства требует новых подходов в решении технико-экономических задач. Рассмотрев строительство, как источник дохода от вложенных в него инвестиций, следует сделать вывод о рискованности таких вложений. Тем не менее всё больше и больше инвесторов вовлекается в данный процесс. Следует отметить тот факт, что значительная доля инвесторов имеют довольно поверхностное представление о строительстве. Более того, существует категория инвесторов, которые обладают некоторым багажом знаний, но довольно сложно утверждать какая из приведённых выше категорий инвесторов в большей степени является концентратором строительного риска. Чем вызвана подобная рискованность? Ответ на этот вопрос кроется в самом поведении держателей капитала, обладающих прекрасными знаниями экономических основ и весьма поверхностными в сфере строительства. Попытка навязать свои жесткие требования к качеству выполнения работ при ограничении финансовых ресурсов, не учитывая требований технических нормативов и специфики производства работ, заранее запрограммировано на создание прецедента страхового случая (при страховании строительных рисков). В этой связи промежуточным звеном может выступить служба заказчика-застройщика, которая может быть реализована и в виде частной независимой управляющей или инжиниринговой компанией и в виде созданного внутри предприятия отдела капитального строительства. Возложив на подобные компании и структуры функции контроля за качеством строительной продукции, инвестор тем самым снимает с себя тяжелое бремя управления проектом и приобретает возможность в получении полной отчетности не от определенного количества субподрядчиков, а от одного ответственного лица.

Таким образом, фактически формируется управляющая вертикаль. Однако на практике строительного производства, на сегодняшний день, такая модель управления не приживается в полной мере. Инвесторы не всегда готовы доверять свои капиталы в управление лица, следящим за ходом работ. Поэтому в большинстве случаев всё ограничивается частичной передачей заказчику. Одним из направлений повышения уровня качества строительной продукции является создание структурных подразделений на базе проектных институтов, которые осуществляли бы технологический контроль проектных решений, поскольку зачастую, проектировщики и конструкторы в погоне за внешним эстетическими обликом здания, забывают о его функциональности и ограниченности материальных ресурсов инвестора. Ужесточение контроля за работой на стадии проектирования должно повысить и качество конечной строительной продукции. Такие модели управления проектами давно хорошо зарекомендовали себя на предприятиях других отраслей.

Также определенным преимуществом обладают области, имеющие богатые природные ресурсы. Но большинство регионов находится в менее выгодных условиях. Недостаток инвестиций и небогатая сырьевая база не дают необходимых возможностей для дальнейшего развития [1, 2]. Обладая достаточным трудовым, техническим, промышленным потенциалом, область ощущает дефицит бюджетных средств. Предприятия не имеют возможности пополнить основные производственные фонды, увеличить объемы продукции, что ведет к сокращению рабочих мест, понижению доходов области.

При этом каждый регион обладает собственным потенциалом, который определяет возможные пути его развития, функционирования предприятий, способность привлечения инвестиций. Наряду с потенциалом региона на его инвестиционную привлекательность влияет уровень риска невозвращения капитальных вложений [2, 3].

На основе анализа составляющих потенциала и риска осуществляется классификация регионов. К числу составляющих потенциала можно отнести: наличие и концентрация трудовых ресурсов в данном региональном комплексе, их образовательный уровень; развитость материально-технических баз в регионе; обеспеченность современными техническими ресурсами предприятий комплекса; накопленный кадровый потенциал предприятий комплекса; наличие инвестиционных и информационных потоков в регионе; уровень развития промышленной и социальной сфер и их инфраструктур в данном регионе [4, 5]; удельный вес, занимаемый региональным комплексом по территории и объему производства в рамках всего отраслевого комплекса; уровень экономической устойчивости, стабильности и надежности функционирования предприятий регионального комплекса [6]; уровень инновационного развития [7], внедрения достижений НТП в регионе и т.д.

Уровень совокупного риска включает в себя: экономический риск; финансовый риск; политический риск; социальный риск; экологический риск; криминальный риск; законодательный риск.

Каждый частный потенциал и риск зависит от ряда факторов. Основные составляющие инвестиционного потенциала и риска приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Частные составляющие интегрального потенциала и риска региона

Общий инвестиционный потенциал региона можно определить по формуле:

Общий инвестиционный риск определяется как составляющая частных рисков по формуле:

Состояние экономического потенциала и инвестиционного риска объективно показывает уровень развития региона, вскрывают слабые и сильные его стороны в сравнении с другими субъектами федерации [1, 8].

Теоретически уровень интегрального потенциала колеблется в пределах от 1 (при максимально благоприятной ситуации в регионе), до 0 (в случае отсутствия развития региона). Данные крайние ситуации имеют место лишь в теории, т.к. в любом случае наблюдается наличие частных потенциалов, и в реальности не существует региона, в котором все частные потенциалы принимали бы максимально возможное значение. Поэтому введем погрешность равную 5%. Таким образом, область значений частных и интегрального потенциалов будет колебаться в пределах от 0,95 до 0,05. Так как уровень риска стремится к минимальному значению, область его значений: 0,05 – 0,95.

При учете интегральных показателей потенциала и риска можно провести анализ экономического состояния региона и определить возможные пути его повышения. Зная, что уровень потенциала колеблется в пределах от 0,05 до 0,95, можно предположить, что регионы, более 50% частных потенциалов которых находится в пределах значений от 0,05 до 0,3, находятся в сложной экономической ситуации, очевиден спад производства, недостаток финансирования, низкая деловая активность.

Регионы, большинство частных потенциалов которых принадлежат зоне от 0,34 до 0,66 находятся в более приемлемой экономической обстановке. Они также требуют определенных финансовых вложений, но их объем меньше в сравнении с необходимыми инвестициями в регионы 1 группы.

Если частные потенциалы региона в основном находятся в пределах от 0,65 до 0,95 то можно говорить о благоприятной экономической ситуации, о большой деловой активности, обеспеченности финансовыми ресурсами и наилучших условиях для развития бизнеса.

Интегральный уровень риска со значением, попадающим в область 0,05-0,3 можно считать малым, 0,3-0,6 — средним, 0,6-0,95 — высоким или критическим.

Уровень развития и экономическое состояние региона оцениваются, учитывая уровни существующего в нем интегрального потенциала и риска по формуле:

Область возможных значений условно состоит из трех составляющих:

Z₁ – область с границами 0,05-0,3;

Z₂ – область с границами 0,34 –0,6;

Z₃ – область с границами 0,6 – 0,95;

От зоны, в которую попадает регион в результате расчета разницы в уровнях потенциала и риска, зависит выбор направления эффективного развития региона [1, 9].

Уровень экономического развития региона – это совокупное влияние частных показателей потенциала и риска, существующих в регионе и являющихся внешней средой для функционирующих в этом регионе предприятий. Для каждой отрасли, как и для региона в целом, можно определить состояния потенциала и риска.

Деятельность фирм в рыночной экономике условно можно охарактеризовать степенью соответствия или несоответствия внешней и внутренней среды производства, в которой находится эта фирма [10]. Когда внешняя среда стабильна, не связана с влиянием большого количества негативных факторов, то потери или издержки во внутренней среде практически отсутствуют или находятся в пределах допустимой погрешности [11]. Работа фирмы в этих условиях характеризуется стабильностью производственной и социальной ситуации, высоким уровнем использования потенциала фирмы, минимальными дополнительными издержками производства при создании конечной продукции, экономической устойчивостью.

Таким образом, по мере усиления влияния негативных факторов внешней среды фирма выходит из нормальных условий своего функционирования, при этом, создаются предпосылки для образования в экономической системе существенных дополнительных производственных издержек. Такая ситуация для фирмы является ситуацией экономической устойчивости. Ее границы характеризуются уравновешиванием роста дополнительных издержек, величиной прибыли, полученной предприятием от реализации своей конечной продукции.