Практически каждый человек, самостоятельно зарабатывающий себе на жизнь, задумывается о своем финансовом будущем, занимается долгосрочным планированием личного бюджета. Перед ними появляется вопрос о возможности инвестиций. Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта[1].
Наибольший интерес к инвестициям проявляют те, у кого уже имеются различного размера сбережения. Безусловно, их в первую очередь волнует вопрос о сохранении исходного вложения, поэтому большинство инвестирует в недвижимость, так как это направление является наиболее надежным. Недвижимость – земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней[2]. Высокую оценку надежности инвестиции в недвижимость получили по двум причинам:
1) жилье и земля всегда будет пользоваться спросом;
2)цены на недвижимость, чаще всего, имеют тенденции к росту.
Для того, чтобы иметь возможность сравнивать и выбирать среди разных направлений инвестирования, необходимо знать достоинства инвестиций в недвижимость:
1.Надежность. Как упоминалось выше, недвижимость всегда имеет спрос, а цены на нее не могут критично снизиться.
2.Перспектива. Стоимость недвижимости за несколько лет увеличивается, при этом доход его полноправного владельца автоматически растет и при продаже, и при сдаче в аренду.
3. Возможность приобретения имущества по минимальной цене. В некоторых районах цены на недвижимость могут резко снизиться ввиду непредвиденных обстоятельств. Покупая ее в этот момент, инвестор получает возможность сдать или продать недвижимость по стандартной или завышенной стоимости после исчезновения причины дешевой покупки.
4.Пассивный доход. При сдаче недвижимости в аренду ее владелец становится получателем ренты.
Кроме достоинств необходимо также учитывать недостатки данного вложения:
1.Экономические риски. В случае тяжелого экономического положения страны ликвидность недвижимости снижается. Реализация планов инвестора отсрочивается на некоторое время.
2.Возможные затраты. Следствием предыдущего пункта или других обстоятельств, при которых недвижимость не удается продать/сдать, становится необходимость оплачивать содержание недвижимости инвестором лично.
3.Политический аспект. Некоторые законопроекты государства могут косвенно или напрямую препятствовать получению прибыли с недвижимости.
4.Финансовая часть при ипотеке. Если недвижимость приобреталась по ипотечному кредиту, и банк требует досрочного погашения ипотеки (ввиду конкретных обстоятельств), а у владельца нет средств на это, банк может забрать данную недвижимость в счет погашения кредита.
5.Налог. В случае продажи недвижимости менее чем через 3 года после покупки придется заплатить налог 13% (данные на 2017 год) [3].
Подводя итог, можно сказать, что инвестирование в недвижимость – выгодный вклад, однако, чтобы труд не оказался напрасным, перед вложением денег необходимо тщательно разобраться во всех нюансах инвестирования, особенностях инвестирования в недвижимость, проанализировать ситуацию в стране и локально, продумать свои действия, одним словом - развить собственную финансовую грамотность по данному вопросу.
Библиографический список
- Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” (с изменениями и дополнениями). [Электронный ресурс]/URL: http://base.garant.ru/12114699/1/#block_100 (дата обращения 23.04.2017)
- Словарь финансовых терминов. 2012. [Электронный ресурс]/ URL: https://slovar.cc/ekon/fin/2347916.html(дата обращения 23.04.2017)
- Налоговый кодекс РФ. [Электронный ресурс]/ URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения 23.04.2017)