УДК 528

РАЗДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛА, ЗАНЯТОГО МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ

Карпов Илья Алексеевич
Поволжский государственный технологический университет
студент

Аннотация
Разделение кадастрового квартала, относящегося к зоне многоэтажной жилой застройки, для подготовки к дальнейшему анализу планировки.

Ключевые слова: ,


Рубрика: 25.00.00 НАУКИ О ЗЕМЛЕ

Библиографическая ссылка на статью:
Карпов И.А. Разделение кадастрового квартала города Йошкар-Ола, занятого многоэтажной застройкой // Современные научные исследования и инновации. 2018. № 10 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2018/10/87626 (дата обращения: 08.10.2018).

Значительная часть селитебной зоны Йошкар-Олы занята многоэтажной застройкой. К такой застройке относятся микрорайоны как новой постройки, так и старой. Структура земельных в таких микрорайонах разнородна: это большие участки, занятые непосредственно многоквартирными домами, участки под объектами бытового обслуживания, гаражи, хозяйственные постройки. Площади участков в районах многоэтажной застройки изменяются от нескольких до 5000 квадратных метров.

Такая разнородность застройки требует упорядочения информации, постоянного мониторинга использования земель, для выявления возможностей реконструкции, нового строительства.

Необходимость анализа планировочной структуры актуальна также потому, что при зонировании территории Йошкар-Олы в отдельных районах практически отсутствуют типы застройки, которые однозначно можно отнести к одному. Например, в микрорайонах с многоэтажной застройкой размещены объекты общественно-деловой зоны и даже индивидуального жилищного строительства.

Раздел произведем на примере кадастрового квартала 12:05:0701007, расположенного в микрорайоне Сомбатхей. Площадь выбранного кадастрового квартала 394 348 м². На территории квартала расположено 82 земельных участка (рис. 1).


Рисунок 1. Кадастровый план квартала 12:05:0701007

Наш выбор объясняется формой кадастрового квартала, максимально приближенной к прямоугольной форме. Это позволит произвести деление на одинаковые по форме и площади сегменты.

Методика заключается в делении кадастрового квартала на равные участки, размер которых максимально приближен к площади наибольшего земельного участка. Такое решение принято для того, чтобы не допустить максимальной застройки участка (табл. 2.1).

Таблица 1 – Земельные участки кадастрового квартала 12:05:0701007

Кадастровый номер

Площадь,

12:05:0701007:5

29521,54

12:05:0701007:71

12277,33

12:05:0701007:95

10207,22

12:05:0701007:72

10082,79

12:05:0701007:73

10027,98

12:05:0701007:94

8772,59

12:05:0701007:92

8472,50

12:05:0701007:96

6401,16

12:05:0701007:116

6118,44

12:05:0701007:91

5840,27

12:05:0701007:99

5535,77

12:05:0701007:22

4789,89

12:05:0701007:38

4696,15

12:05:0701007:48

3842,66

12:05:0701007:44

3744,40

12:05:0701007:12

3694,93

12:05:0701007:47

3381,12

12:05:0701007:4926

3116,42

12:05:0701007:111

2922,47

12:05:0701007:42

2725,30

12:05:0701007:4107

2650,06

12:05:0701007:3

2505,58

12:05:0701007:100

1917,28

12:05:0701007:39

1917,01

12:05:0701007:90

1877,51

12:05:0701007:87

1840,10

12:05:0701007:59

1719,05

12:05:0701007:4106

1655,41

12:05:0701007:43

1616,06

12:05:0701007:97

1600,26

12:05:0701007:66

1599,84

12:05:0701007:93

1227,46

12:05:0701007:57

1199,86

12:05:0701007:58

1188,42

12:05:0701007:4880

1168,45

12:05:0701007:4871

1145,95

12:05:0701007:98

968,40

12:05:0701007:4902

600,98

12:05:0701007:84

449,85

12:05:0701007:4870

425,78

12:05:0701007:25

425,31

12:05:0701007:4903

421,55

12:05:0701007:24

330,30

12:05:0701007:16

302,66

12:05:0701007:33

300,12

12:05:0701007:54

235,31

12:05:0701007:4910

220,80

12:05:0701007:15

187,09

12:05:0701007:120

179,67

12:05:0701007:79

120,34

12:05:0701007:62

102,70

12:05:0701007:45

96,01

12:05:0701007:20

96,00

12:05:0701007:1

91,94

12:05:0701007:68

91,74

12:05:0701007:75

83,16

12:05:0701007:63

75,23

12:05:0701007:65

71,47

12:05:0701007:46

64,36

12:05:0701007:70

61,92

12:05:0701007:64

53,94

12:05:0701007:69

48,03

12:05:0701007:4911

33,74

12:05:0701007:10

23,71

12:05:0701007:4904

21,62

12:05:0701007:21

15,59

12:05:0701007:4878

14,24

12:05:0701007:78

7,82

12:05:0701007:83

7,82

12:05:0701007:76

7,69

12:05:0701007:81

7,69

12:05:0701007:19

5,75

12:05:0701007:18

5,72

12:05:0701007:77

3,94

12:05:0701007:82

3,94

12:05:0701007:105

3,01

12:05:0701007:106

3,00

12:05:0701007:108

3,00

12:05:0701007:107

3,00

12:05:0701007:109

2,99

12:05:0701007:104

2,99

Таким образом, размер сегментов должен быть около 30000 .

Если земельные участки входят в несколько частей квартала, то они делятся по их границам. Так можно определить долю застроенной территории каждого участка в процентах (рис. 2).


Рисунок 2. Раздел земельных участков

Путем подбора решено разделить стороны кадастрового квартала на 4 равных части по длине и 3 по ширине. В результате образовано 12 одинаковых участков (рис. 3).


Рисунок 3. Сегменты кадастрового квартала

Максимальное значение площади участка 33142,78 , минимальное – 32571,08 . Разница составляет более 500 . Такое различие объясняется тем, что кадастровый квартал всего лишь приближен к прямоугольной форме. В виду этого решено поправить границу кадастрового квартала (рис. 4).


Рисунок 4. Исправленный кадастровый квартал

Данное изменение границ не оказывает существенного влияния на расположение земельных участков на территории кадастрового квартала. Основным изменением является увеличение размера северных участков. Общая площадь кадастрового квартала выросла до 395317,64 .

Правленый кадастровый квартал разделен аналогичным способом на 12 частей. Значения площадей варьируются от 32937,90 до 32952,63 . По-нашему мнению в данном случае разница является приемлемой для дальнейшего анализа.

Выводы

  1. Кадастровый квартал 12:05:0701007, расположен в микрорайоне Сомбатхей. Площадь выбранного кадастрового квартала394 348 м². На территории квартала расположено 82 земельных участка.
  2. Кадастровый квартал разделен на участки размером от 32937,90 до 32952,63 .

Поделиться в соц. сетях

0


Количество просмотров публикации: Please wait

Все статьи автора «Карпов Илья Алексеевич»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться:
  • Регистрация