Значительная часть селитебной зоны Йошкар-Олы занята многоэтажной застройкой. К такой застройке относятся микрорайоны как новой постройки, так и старой. Структура земельных в таких микрорайонах разнородна: это большие участки, занятые непосредственно многоквартирными домами, участки под объектами бытового обслуживания, гаражи, хозяйственные постройки. Площади участков в районах многоэтажной застройки изменяются от нескольких до 5000 квадратных метров.
Такая разнородность застройки требует упорядочения информации, постоянного мониторинга использования земель, для выявления возможностей реконструкции, нового строительства.
Необходимость анализа планировочной структуры актуальна также потому, что при зонировании территории Йошкар-Олы в отдельных районах практически отсутствуют типы застройки, которые однозначно можно отнести к одному. Например, в микрорайонах с многоэтажной застройкой размещены объекты общественно-деловой зоны и даже индивидуального жилищного строительства.
Раздел произведем на примере кадастрового квартала 12:05:0701007, расположенного в микрорайоне Сомбатхей. Площадь выбранного кадастрового квартала 394 348 м². На территории квартала расположено 82 земельных участка (рис. 1).
Рисунок 1. Кадастровый план квартала 12:05:0701007
Наш выбор объясняется формой кадастрового квартала, максимально приближенной к прямоугольной форме. Это позволит произвести деление на одинаковые по форме и площади сегменты.
Методика заключается в делении кадастрового квартала на равные участки, размер которых максимально приближен к площади наибольшего земельного участка. Такое решение принято для того, чтобы не допустить максимальной застройки участка (табл. 2.1).
Таблица 1 – Земельные участки кадастрового квартала 12:05:0701007
| Кадастровый номер |
Площадь, |
| 12:05:0701007:5 |
29521,54 |
| 12:05:0701007:71 |
12277,33 |
| 12:05:0701007:95 |
10207,22 |
| 12:05:0701007:72 |
10082,79 |
| 12:05:0701007:73 |
10027,98 |
| 12:05:0701007:94 |
8772,59 |
| 12:05:0701007:92 |
8472,50 |
| 12:05:0701007:96 |
6401,16 |
| 12:05:0701007:116 |
6118,44 |
| 12:05:0701007:91 |
5840,27 |
| 12:05:0701007:99 |
5535,77 |
| 12:05:0701007:22 |
4789,89 |
| 12:05:0701007:38 |
4696,15 |
| 12:05:0701007:48 |
3842,66 |
| 12:05:0701007:44 |
3744,40 |
| 12:05:0701007:12 |
3694,93 |
| 12:05:0701007:47 |
3381,12 |
| 12:05:0701007:4926 |
3116,42 |
| 12:05:0701007:111 |
2922,47 |
| 12:05:0701007:42 |
2725,30 |
| 12:05:0701007:4107 |
2650,06 |
| 12:05:0701007:3 |
2505,58 |
| 12:05:0701007:100 |
1917,28 |
| 12:05:0701007:39 |
1917,01 |
| 12:05:0701007:90 |
1877,51 |
| 12:05:0701007:87 |
1840,10 |
| 12:05:0701007:59 |
1719,05 |
| 12:05:0701007:4106 |
1655,41 |
| 12:05:0701007:43 |
1616,06 |
| 12:05:0701007:97 |
1600,26 |
| 12:05:0701007:66 |
1599,84 |
| 12:05:0701007:93 |
1227,46 |
| 12:05:0701007:57 |
1199,86 |
| 12:05:0701007:58 |
1188,42 |
| 12:05:0701007:4880 |
1168,45 |
| 12:05:0701007:4871 |
1145,95 |
| 12:05:0701007:98 |
968,40 |
| 12:05:0701007:4902 |
600,98 |
| 12:05:0701007:84 |
449,85 |
| 12:05:0701007:4870 |
425,78 |
| 12:05:0701007:25 |
425,31 |
| 12:05:0701007:4903 |
421,55 |
| 12:05:0701007:24 |
330,30 |
| 12:05:0701007:16 |
302,66 |
| 12:05:0701007:33 |
300,12 |
| 12:05:0701007:54 |
235,31 |
| 12:05:0701007:4910 |
220,80 |
| 12:05:0701007:15 |
187,09 |
| 12:05:0701007:120 |
179,67 |
| 12:05:0701007:79 |
120,34 |
| 12:05:0701007:62 |
102,70 |
| 12:05:0701007:45 |
96,01 |
| 12:05:0701007:20 |
96,00 |
| 12:05:0701007:1 |
91,94 |
| 12:05:0701007:68 |
91,74 |
| 12:05:0701007:75 |
83,16 |
| 12:05:0701007:63 |
75,23 |
| 12:05:0701007:65 |
71,47 |
| 12:05:0701007:46 |
64,36 |
| 12:05:0701007:70 |
61,92 |
| 12:05:0701007:64 |
53,94 |
| 12:05:0701007:69 |
48,03 |
| 12:05:0701007:4911 |
33,74 |
| 12:05:0701007:10 |
23,71 |
| 12:05:0701007:4904 |
21,62 |
| 12:05:0701007:21 |
15,59 |
| 12:05:0701007:4878 |
14,24 |
| 12:05:0701007:78 |
7,82 |
| 12:05:0701007:83 |
7,82 |
| 12:05:0701007:76 |
7,69 |
| 12:05:0701007:81 |
7,69 |
| 12:05:0701007:19 |
5,75 |
| 12:05:0701007:18 |
5,72 |
| 12:05:0701007:77 |
3,94 |
| 12:05:0701007:82 |
3,94 |
| 12:05:0701007:105 |
3,01 |
| 12:05:0701007:106 |
3,00 |
| 12:05:0701007:108 |
3,00 |
| 12:05:0701007:107 |
3,00 |
| 12:05:0701007:109 |
2,99 |
| 12:05:0701007:104 |
2,99 |
Таким образом, размер сегментов должен быть около 30000 .
Если земельные участки входят в несколько частей квартала, то они делятся по их границам. Так можно определить долю застроенной территории каждого участка в процентах (рис. 2).
Рисунок 2. Раздел земельных участков
Путем подбора решено разделить стороны кадастрового квартала на 4 равных части по длине и 3 по ширине. В результате образовано 12 одинаковых участков (рис. 3).
Рисунок 3. Сегменты кадастрового квартала
Максимальное значение площади участка 33142,78 , минимальное – 32571,08 . Разница составляет более 500 . Такое различие объясняется тем, что кадастровый квартал всего лишь приближен к прямоугольной форме. В виду этого решено поправить границу кадастрового квартала (рис. 4).
Рисунок 4. Исправленный кадастровый квартал
Данное изменение границ не оказывает существенного влияния на расположение земельных участков на территории кадастрового квартала. Основным изменением является увеличение размера северных участков. Общая площадь кадастрового квартала выросла до 395317,64 .
Правленый кадастровый квартал разделен аналогичным способом на 12 частей. Значения площадей варьируются от 32937,90 до 32952,63 . По-нашему мнению в данном случае разница является приемлемой для дальнейшего анализа.
Выводы
-
Кадастровый квартал 12:05:0701007, расположен в микрорайоне Сомбатхей. Площадь выбранного кадастрового квартала394 348 м². На территории квартала расположено 82 земельных участка.
-
Кадастровый квартал разделен на участки размером от 32937,90 до 32952,63 .
Количество просмотров публикации: Please wait