Тематическое картографирование производилось путем создания матрицы распределения удельной стоимости участков на основе данных, полученных с использованием ресурсов публичной кадастровой карты [1].
В ходе исследования использованы 2 способа картографирования по удельной стоимости, которая рассчитывалась путем деления стоимости на площадь участка.
Все значения были ранжированы по возрастанию, и построена кумулятивная кривая (рис 1).
Рисунок 1. Кумулятивная кривая удельной стоимости
По оси х отложены значения удельной стоимости в руб/м², по оси у – процентные значения. Все участки делились на 5 групп, каждая из которых находится в районе 20-типроцентного диапазона.
По результатам удельная цена участков каждой из групп составляют:
-
1 группа – от 3,02 до 432,71 руб/м²;
-
2 группа – от 432,71 до 1102,06 руб/м²;
-
3 группа – от 1102,06 до 1325,5 руб/м²;
-
4 группа – от 1325,5 до 1547,83 руб/м²;
-
5 группа – от 1547,83 до 2031,65 руб/м².
Матрица строилась способом, описанным выше (рис 2).
Рисунок 2. Матрица удельных стоимостей земельных участков по 1 способу
По рисунку видно, что наиболее высокая удельная стоимость земельных участков в 2, 3 и 4-го микрорайонах, а также центральной части города.
Нами в свою очередь предлагается другое разграничение на группы:
-
1 группа – от 3,02 до 79,51 руб/м²;
-
2 группа – от 131,58 до 599,98 руб/м²;
-
3 группа – от 743,52 до 1397,44 руб/м²;
-
4 группа – от 1400,33 до 1599,07 руб/м²;
-
5 группа – от 1604,5 до 2031,65 руб/м².
Получившаяся матрица показана на рисунке 3.
Рисунок 3. Матрица удельных стоимостей земельных участков по 2 способу
Существенной разницы между двумя способами не наблюдается. Главным различием здесь является группа земельных участков с относительно низкой удельной стоимостью. По нашему мнению, именно так должны быть разделены по стоимости земельные участки. Распределение по группам производилось так же с учетом разрешенного использования.
Библиографический список
- Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс], Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru/
Количество просмотров публикации: Please wait