УДК 711.4

АНАЛИЗ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОЙ ЗОНЫ

Карпов Илья Алексеевич
Поволжский государственный технологический университет
студент

Аннотация
Проведен анализ Правил Землепользования и Застройки города Йошкар-Ола на примере жилой функциональной зоны.

Ключевые слова: , ,


Рубрика: 05.00.00 ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Карпов И.А. Анализ правил землепользования и застройки на примере жилой зоны // Современные научные исследования и инновации. 2017. № 10 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2017/10/84403 (дата обращения: 04.10.2017).

Современные населенные пункты имеют развитую инфраструктуру. Города поражают своей красотой и эргономикой. Каждому человеку доступны все блага цивилизации, он может прогуляться в парке, а уже буквально через 10 минут быть в торговом центре, на работе или даже заниматься в тренажерном зале. Все это возможно благодаря современному градостроительству. Но ни одна застройка не будет воплощена в жизнь без соответствующих норм и правил. Эти документы являются ключом к идеальной планировке города.

Основным документом, регулирующим застройку населенного пункта, является Градостроительный кодекс. Для каждого городского образования также разработаны Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) [1]. Рассмотрим их на примере города Йошкар-Ола.

ПЗЗ делят территорию города на функциональные зоны, учитывая наиболее распространенное использование земельных участков (табл. 1).

Таблица 1 – Функциональные зоны г. Йошкар-Олы

№ п/п

Название зоны

1 Жилые
2 Общественно-деловые
3 Производственные
4 Смешанные (жилой, общественно-деловой и производственной застройки)
5 Инженерной инфраструктуры
6 Транспортной инфраструктуры
7 Сельскохозяйственного использования
8 Рекреационного назначения
9 Особо охраняемых территорий
10 Специального назначения
11 Размещения военных и иных режимных объектов
12 Иные виды зон.

Каждая зона так же делится на подзоны. Нам наиболее интересна жилая зона, поскольку она является основополагающей любого города. Поэтому рассмотрим ее подробнее (табл. 2).

Таблица 2 – Подзоны жилой функциональной зоны

Код зоны

ЖИЛАЯ ЗОНА

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-4 Зона садоводств и дачных участков
Ж-5 Зона развития жилой застройки

Согласно ПЗЗ для каждой подзоны существуют свои предельные параметры (табл. 3).

Таблица 3 – Максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, минимальный процент озеленения

Код зоны

Максимальный процент застройки

Предельная этажность зданий, строений, сооружений

Минимальный процент озеленения

Ж-1 50 16 10
Ж-2 50 4 20
Ж-3 50 3 20
Ж-4 50 3 20
Ж-5 Определяется проектами планировки 20

Так же существует еще много параметров, которые необходимо соблюдать, например, обеспеченность населения социально значимыми объектами (школы, аптеки, продовольственные магазины). Достойным примером для города Йошкар-Ола, по-нашему мнению является микрорайон Юбилейный с кадастровым номером 12:05:0701007 (Рис. 1)

 

Рисунок 1. Кадастровый квартал 12:05:0701007

Данный кадастровый квартал имеет своего рода закрытую инфраструктуру. На территории микрорайона расположено 2 детских сада и 1 школа. Так же имеют место спортивные площадки и множество магазинов поблизости.

Введение ПЗЗ и дальнейшая застройка микрорайонов при соблюдении нормативов говорит о развитии общества. Люди начинают рационально использовать территорию. Остается надеяться на дальнейшее развитие нормативных документов и технологий строительства, чтобы люди могли жить в полном достатке.


Библиографический список
  1. Правила землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола» [Электронный ресурс], Режим доступа: http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW206;n=40089
  2. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс], Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/


Все статьи автора «Карпов Илья Алексеевич»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: