УДК 347.451

ВКЛЮЧЕННЫЕ УСЛУГИ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ КАК ВАЖНЫЙ ФАКТОР ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ

Леонтьев Александр Игоревич1, Новикова Наталья Валерьевна2
1Уральский государственный экономический университет, студент, кафедра региональной, муниципальной экономики и управления
2Уральский государственный экономический университет, кандидат экономических наук, доцент, кафедра региональной, муниципальной экономики и управления

Аннотация
В настоящее время объектов повышенной комфортности на рынке жилой недвижимости города Екатеринбурга с каждым годом увеличивается. Целью данного исследования является отражение важности эксклюзивных услуг при заключении договора купли-продажи жилья повышенной комфортности. Также автор выдвинет рекомендации по включения особого пункта в договоре купли-продажи объектов повышенной комфортности. Данная статья будет интересна студентам, сотрудникам риэлтерских компаний, а также преподавателям университетов в области право и экономики недвижимости.

Ключевые слова: , , , , ,


Рубрика: 12.00.00 ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Леонтьев А.И., Новикова Н.В. Включенные услуги жилых комплексов как важный фактор при заключении договора купли-продажи жилья повышенной комфортности // Современные научные исследования и инновации. 2017. № 9 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2017/09/84334 (дата обращения: 01.10.2017).

С каждым годом темпы строительства жилья различного класса увеличиваются. Согласно Единой классификации новостроек по потребительскому качеству жилье различного класса различаются между собой различными составляющими.

Эти различия заключаются в повышенных требованиях в классности жилья: архитектура, остекление, общие площади квартир, инфраструктура дома и т.д.

Можно отметить, что классы качества проектов новостроек делятся на массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Из этого следует, что существует значительные отличия в критериях.

Рисунок 1 – Структура классификации многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству [1, 2]

Яркими примерами могут являться объекты бизнес- и элит-класса города Екатеринбурга такие как ЖК Крыловъ, ЖК Тихвинъ и другие объекты повышенной комфортности. В данных жилых комплексах располагаются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (детский сад, кафе, ресторан, супермаркет, юридический кабинет и другие), что является одним из критериев жилья повышенной комфортности. Кроме того, предлагается каждой квартире дополнительные функции инфраструктуры, а также персональное сервисное обслуживание (например, уборка квартир) [2, 4].

Автор считает, что в настоящее время при покупке квартиры потенциальный покупатель непросто покупает квадратные метры жилой площади, а получает жилое помещение вместе с включенными услугами в него.

Ведь парковочное место предлагается каждому владельцу квартиры. Также можно устроить своего ребенка в детский садик, который располагается в жилом комплексе.

Кроме того, популярными стали фитнес-центры, в которых можно проводить свободное время, и как показывает практика основными клиентами становится люди, проживающие в жилых комплексах повышенной комфортности [4].

Поэтому при покупке жилья повышенной комфортности некорректно заключать договор купли-продажи только жилого помещения, ведь в придачу с эксклюзивным жильем входят включенные услуги, предоставляемые жилым комплексом бизнес- и элит-классов.

Значит, перед нами ставится вопрос о правомерности заключения только договора купли-продажи квартиры.

По мнению автора, следует ввести при заключении договора купли-продажи квартиры упоминание или особый пункт в предмет договора купли-продажи, что для данной квартиры предоставляются услуги социальной и коммерческой инфраструктуры, персональное сервисное обслуживание, парковочное место, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию жилого комплекса, система умного дома и многое другое [3].

В настоящее время информация о предоставляемых услугах в жилье бизнес- и элит-классов можно узнать в управляющих компаниях или посредством интернета.

Автор выдвигает предложение о включение в договор купли-продажи жилого объекта недвижимости пункта о предоставляемых услугах жилым комплексом конкретно потенциальному покупателю, с целью информативности, понятности и удобства для проживания жителей. Ведь каждому жителю или потенциальному покупателю жилых комплексов бизнес- и элит-классов должно быть понятно, какие услуги может предоставить жилье повышенной комфортности.


Библиографический список
  1. Стерник, Г.М., Стерник, С.Г. Развитие «Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» [Электронный ресурс] / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник // Механизация строительства – 2013. – Режим доступа: http://ms.enjournal.net
  2. Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://fondrgs.ru
  3. Официальный сайт портала «Договор-Юрист.Ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://dogovor-urist.ru
  4. Официальный сайт портала «Квадратный метр» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://metrtv.ru


Все статьи автора «Леонтьев Александр Игоревич»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: