УДК 332

ФАКТОРЫ И УСЛОВИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РЕГИОНА

Вилисова Анна Сергеевна
Уральский государственный экономический университет

Аннотация
Данная статья посвящена факторам и условиям функционирования и развития земельного рынка региона.

Ключевые слова: Внешние факторы развития земельного рынка региона, внутренние факторы развития земельного рынка региона, государственное регулирование земельного рынка, демографическая ситуация в стране, доступность источников финансирования, уровень цен на земельные участки, физические характеристики земельного участка и окружающей среды, экономическая ситуация в стране и регионе


FACTORS AND CONDITIONS OF FUNCTIONING AND DEVELOPMENT OF THE LAND MARKET IN THE REGION

Vilisova Anna Sergeevna
Ural State Economic University

Abstract
This article focuses on the factors and conditions of functioning and development of the land market in the region.

Рубрика: 08.00.00 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Вилисова А.С. Факторы и условия функционирования и развития земельного рынка региона // Современные научные исследования и инновации. 2017. № 1 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2017/01/77251 (дата обращения: 02.06.2017).

Просмотреть статью на английском языке

 Факторы – это силы, которые тормозят или ускоряют развитие земельного рынка.  

Существуют два вида факторов [2, с. 56]:

- внешние – это силы, которые действуют на развитие земельного рынка на уровне страны.

- внутренние – это илы, которые действуют на развитие земельного рынка на уровне региона.

К внешним факторам относятся [2, с. 57]:

а) экономическая ситуация в целом по стране – например, экономический кризис 2008 г. в России привел к отрицательной динамике объема работ в строительстве, т.к. затраты на освоение и производство строительных работ были очень высоки. В следствии спрос на земельные участки в России сократился ;

б) демографическая ситуация в стране. На территории страны размещение населения происходит неравномерно – наряду с обширными густонаселенными районами с высокой плотностью населения имеются неосвоенные области. Самыми многонаселенными регионами России являются: г. Москва и Московская область, г. Санкт – Петербург и Ленинградская область. Многонаселенными в России считаются следующие регионы: Краснодарский край, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Ростовская и Челябинская области, республики Башкортостан и Татарстан. Самыми малонаселенными субъектами являются автономные округа: Таймырский, Ненецкий, Чукотский и т.д. В более населенных районах потребность в земельных участках намного вше, чем слабозаселённых;

в) государственное регулирование земельного рынка:

1) правовое регулирование земельного рынка на федеральном уровне;

2) экономическое зонирование территории;

3) политика государства в области налогообложения, ценообразования, кредитования, инвестиций.

К внутренним факторам относятся [1, с. 57]:

а) экономическая ситуация в регионе:

1) уровень доходов населения;

2) уровень занятости населения;

Например, экономический кризис 2008 г. привел к сокращению рабочих мест для населения Свердловской области, следовательно уровень занятости населения упал, доходы населения сократились, в последствии и потребность в земельных участках, а также спрос на них упал;

3) уровень цен на земельные участки – чем выше цена на земельные участки, тем ниже спрос;

4) доступность источников финансирования – степень развития ипотеки в регионе, а также стоимость кредита;

5) издержки по оформлению и регистрации сделок.

б) социальная и демографическая ситуация в регионе:

1) количество граждан въехавших и покинувших регион;

2) численность и плотность населения региона;

Например, Свердловская область является многонаселенным регионом России, следовательно потребность в земельных участках имеется как со стороны населения региона, так и со стороны строителей и инвесторов.

3) возрастной состав и профессиональный состав региона. Чем больше трудоспособного населения в регионе, тем более высокий спрос будет предъявляться на земельные участки.

в) физические характеристики земельного участка и окружающей среды:

1) природно – климатические условия (например: продолжительность времен года, водный режим водоемов;

2) физические характеристики земельного участка – тип почв, рельеф, форма участка;

3) подверженность земельного участка негативным воздействиям окружающей среды – засуха, наводнение, оползни.

Кроме тех факторов, которые перечислены выше, спрос на земельные участки в регионе подвержен и другим факторам. К таким факторам относятся интересы покупателей к смежным земельным участкам, действующая на земельном рынке реклама, важные условия продавца и/или покупателя при оформлении, финансировании данной сделки [2, с. 58].


Библиографический список
  1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. – 7 – е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юоайт, 2012. – 926 с.
  2. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие/В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 4 – е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2012. – 264 с.

References
  1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. – 7 – е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юоайт, 2012. – 926 с.
  2. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие/В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 4 – е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2012. – 264 с.


Все статьи автора «Вилисова Анна Сергеевна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: