УДК 332.72

СТИРАНИЕ КЛАССОВОСТИ ЖИЛЬЯ КАК ФАКТОР УВЕЛИЧЕНИЯ СТАТУСНОСТИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Леонтьев Александр Игоревич1, Новикова Наталья Валерьевна2
1Уральский государственный экономический университет, студент, кафедра региональной, муниципальной экономики и управления
2Уральский государственный экономический университет, кандидат экономических наук, доцент, кафедра региональной, муниципальной экономики и управления

Аннотация
В данной статье рассматривается прецедент стирания граней жилья на примере города Екатеринбурга. Целью исследования является анализ и авторская экспертиза двух жилых объектов, относимых категории бизнес-класса. Автор обращает внимание на то, что на данный момент застройщики завышают стоимость своих объектов за счет мнимого увеличения классовости своих объектов. Данная статья будет интересна для сотрудников муниципальных образований, профессиональным игрокам рынка недвижимости, преподавателям и студентам.

Ключевые слова: жилой комплекс, жилье бизнес-класса, жилье комфорт-класса, жилье эконом-класса, инфраструктура, класс жилья, параметры, рынок недвижимости


THE ELIMINATION OF CLASS HOUSING AS A FACTOR OF INCREASING STATUS OF THE RESIDENTIAL COMPLEX

Leontev Aleksandr Igorevich1, Novikova Natalya Valerevna2
1Ural State University of Economics, student, Department of Regional, Municipal Economy and Management
2Ural State University of Economics, PhD, Associate Professor, Department of Regional, Municipal Economy and Management

Abstract
This article discusses the precedent erase property faces the example of the city of Yekaterinburg. The aim of the research is the analysis and examination of the author of two residential units that are attributable Business Class category. The author draws attention to the fact that at the moment developers overestimate the value of their sites by increasing the alleged class character of its facilities. This article will be of interest to employees of municipalities, professional real estate market players, teachers and students.

Keywords: business-class housing, class housing, comfort class housing, data, economy class housing, infrastructure, real estate market, residential complex


Рубрика: 08.00.00 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Леонтьев А.И., Новикова Н.В. Стирание классовости жилья как фактор увеличения статусности жилого комплекса // Современные научные исследования и инновации. 2016. № 12 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2016/12/76425 (дата обращения: 29.09.2017).

На данный момент на рынке недвижимости города Екатеринбурга складывается ситуация, когда профессиональные игроки относят той или иной объект к различному классу. Зачастую комфорт-класс относят к бизнес-классу или наоборот. Автор думает, что таким образом застройщики или риэлтерская компания пытаются поднять в стоимости объекты недвижимости в жилых комплексах. А также многие застройщики задают тренд размывания параметров классовости жилья среди потребителей [1].

Яркими примерами являются жилые комплексы Das Haus и Мечта. В разных источниках данные объекты относятся либо к комфорт-классу, либо к бизнес-классу.

Автор попытается понять с помощью Единой классификации новостроек по потребительскому качеству, почему позиционирование этих двух комплексов идёт к отсылке к бизнес-классу, чем к комфорт-классу.

Таблица 1 – Сравнительная характеристика параметров ЖК Das Haus и ЖК «Мечта»

Параметр Характеристика ЖК  Das Haus Характеристика ЖК Мечта

Застройщик

ООО Урал-Регион

Forum Group

Средняя цена за 1 м2

79 841 руб.

93 000 руб.

Местоположение (район)

Автовокзал (1 пояс)

Центр

Местоположение (адрес)

ул. Циолковского, 57

Ул. Куйбышева, 21

Этажность

10,16,20,22,23

10,11,14,16

Тип несущей конструкции

Монолитно-каркасная

Монолитное

Материал, ограждающий конструкции

Газоблок

Кирпич, газозолоблок

Тип проекта

Повторяемый проект

Индивидуальный

Благоустройство придомовой и дворовой территории

Охраняемая, огражденная, закрытая территория, игровая площадка и т.д.

Охраняемая, огражденная, закрытая территория, игровая площадка, спортивная площадка, придомовая парковка

Планировочные решения

Спецпроект

Комнаты изолированы

Кол-во квартир на этаже

5-8

До 8

Кол-во квартир в подъезде

Без ограничений

Без ограничений

Планировочные решения

(1-комнатные)

34-54 м2

От 39,5 м2

Планировочные решения

(2-комнатные)

 61-71 м2

От 58 м2

Планировочные решения

(3-комнатные)

80-92 м2

От 75 м2

Планировочные решения

(4-комнатные)

-

-

Высота потолка

2,7 м

2,7 м

Отделка внешний вид

Двухкамерный стеклопакет;

Металлическая дверь «сейф»;

Отделка чистовая

Пвх-профиль с двухкамерным слеклопакетом, дверь-«сейф»,

Тип паркинга

2-х уровневый подземный паркинг

Подземный паркинг

Доступ в паркинг для жителей

Без ограничений

Без ограничений

Обеспеченность машинноместами на  1 квартиру

Не менее 0,3

Не менее 0,3

Безопасность

Консьерж, видеонаблюдение, домофон

Консьерж, видеодомофон, видеонаблюдение

Инженерные системы

От 10 до 14 кВт на 1 квартиру;

Горизонтальная разводка труб водоснабжения и отопления, приборы учета воды, тепла, системы энергосбережения: датчики движения, слаботочные сети

Автономная котельная, система дополнительной очистки воды, частично санфаянс, горизонтальная разводка полимерных труб, двухтарифные счетчики

Социальная инфраструктура в здании

Галерея магазинов, офисных помещений

Галерея магазинов, офисные помещения

Организация управления и эксплуатации

Без ограничений

Без ограничений

Составлено автором по: [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]

Анализируя жилой комплекс Das Haus, можно с помощью таблицы 3 выделить несколько особенностей. Во-первых, объект имеет набор различных характеристик, которые могут отнести к различным классам жилья (этажность, количество квартир на этаже, планировочные решения квартир). Во-вторых, у жилого комплекса Das Haus планировочные решения квартир по метражу не дают четко отнести объект ни к комфорт-классу, ни к эконом-классу, а к бизнес-классу данный объект жилой недвижимости в этой категории не относится.

Поэтому, по результатам исследования ЖК Das Haus автор может сделать вывод, что объект относится не только к бизнес-классу, но и к комфорт-классу, так как в настоящее время в Екатеринбурге к комфорт-классу и тем более к бизнес-классу согласно Единой классификации существует четкие прописные характеристики. Вероятно, что данный объект из-за расположения в 1 поясе и наличия ближайшей инфраструктуры застройщиком стал позиционировать как комфорт-класс с элементами бизнес-класса, хотя данный объект можно определить как класс эконом плюс.

Исходя из данных таблицы 3, можно сделать вывод, что данный объект  не относится к бизнес-классу, а скорее всего это комфорт-класс плюс. Такие характеристики как планировочные решения квартир, высота потолков, паркинг,  объекты социальной инфраструктуры больше рекомендуются для классифицирования жилого комплекса Мечта как комфорт-класс. Но с учетом других элитных характеристик, которые влияют на элитность жилья, автор относит данный жилой комплекс к комфорт-классу плюс.

Таким образом, завышение классовости объектов жилой недвижимости  происходит с целью увеличения стоимости предложения на рынке недвижимости и повышения престижности квартиры или жилого комплекса. Поэтому по мнимым признакам можно отнести данные жилые комплексу к бизнес-классу или комфорт-классу, но разбирая подробно каждую характеристику, есть вариант усомниться в этом.


Библиографический список
  1. Стерник, Г.М., Стерник, С.Г. Анализ рынка жилья для профессионалов [Текст] / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник // М.: Экономика – 2009. – С. 606.
  2. Официальный сайт агентства недвижимости «Новосёл» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://novosel99.ru/
  3. Официальный сайт жилого квартала Das Haus [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://das-haus.ru
  4. Официальный сайт жилого квартала Мечта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://mechta-ekb.com
  5. Официальный сайт «Новостройки Екатеринбурга» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://novostroyki-ekaterinburga.ru
  6. Официальный сайт ООО Аналитический Центр «Инграфикон» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://infrafikon.ru
  7. Официальный сайт «Dolevka.ru» о недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://dolevka.ru/
  8. Официальный сайт портала «Квадратный метр» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://metrtv.ru
  9. Официальный сайт портала недвижимости «Вестум.ru» [Электронный ресурс]. – Режим доступа:http://vestum.ru/


Все статьи автора «Леонтьев Александр Игоревич»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: