УДК 332

СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ СОБСТВЕННИКАМИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КАЧЕСТВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Бухвалов Олег Станиславович
Уральский государственный экономический университет
магистрант

Аннотация
Данная статья посвящена обзору норм и правил, регулирующих размещение ограждений объектов недвижимого имущества. Проведенное исследование позволяет утверждать, что нормативная база по указанным вопросам в области градостроительства и землепользования, "хромает на две ноги", а проблематика имеет острый многогранный характер.

Ключевые слова: благо, земельный участок, землепользование, объект недвижимости, ограждение территории., среда обитания, условия проживания


CONTEMPORARY ISSUES ARISING FROM CHANGE OF OWNERSHIP USE OF REAL ESTATE

Buchvalov Oleg Stanislavovich
Ural State University of Economics
magister

Abstract
This article provides an overview of the rules and regulations governing the placement of fencing around the property. The study suggests that the regulatory framework on these issues in the field of urban planning and land management, 'limping on two legs ", and has a sharp perspective multifaceted.

Рубрика: 08.00.00 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Бухвалов О.С. Современные проблемы, возникающие при изменении собственниками эксплуатационных качеств объектов недвижимости // Современные научные исследования и инновации. 2016. № 11 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2016/11/74527 (дата обращения: 02.06.2017).

Одним из основных богатств человечества является земля с ее природными ресурсами. На протяжении веков люди воевали между собой. В чем заключалась причина большинства войн? Можно назвать огромное количество, однако, важнейшей из них является – обладание землей (дополнительными территориями) для возможности, по своему усмотрению, распоряжаться ей. Война это процесс «принуждаемого» изменения границ территорий, т.е. «перераспределение ресурсов».

Одним из основных факторов благоприятных и комфортных условий проживания людей в городском пространстве, является качественное изменение окружающей среды обитания и благоустройство территории, оптимизация эколого-гигиенических условий, создание качественного природно-экологического каркаса, которые связаны с определением границ землепользования, формированием земельных участков для использования и их дальнейшей эксплуатации.

В современных крупных городах собственники помещений в объектах недвижимости, ограждают земельный участок, формируя «придомовую» территорию и безопасные комфортные условия эксплуатации. Однако, создавая для себя комфортные и безопасные условия проживания, собственники помещений не принимают во внимание тот факт, что ограждение земельного участка «с одной стороны», является ограждением смежного с ними земельного участка «с обратной стороны». И установка ограждения для смежных землепользователей вносит, определенный дискомфорт в условия их проживания.

Тем не менее, ограждения продолжают появляться вокруг существующей городской многоэтажной застройки.

Как показали проведенные исследования, собственниками помещений в многоквартирных домах для создания условий комфортного использования территории и изменения существующего дворового пространства проводят общее собрание, на котором принимают решение об устройстве ограждения. Данный вопрос, лоббируется инициативной группой собственников, как правило, владельцев личного автотранспорта. Управляющие компании с «должным пониманием» и «солидарностью» поддерживают данную инициативу и устанавливают заборы.

И здесь, как правило, возникают различного рода конфликты, связанные:

- с незаконным ограничением прав пользования земельным участком, имеющим обременение в виде сервитутов;

- с самовольным ограждением земельных участков под объектами недвижимости в границах застроенных территорий (проведение земляных работ проводится, зачастую без получения соответствующих разрешений, предусмотренных земельным законодательством и Правилами благоустройства населенного пункта);

- с судебными тяжбами и пр.

Ранее проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений, регламентировалось СН 441-72* утвержденных постановлением Госстроя СССР от 26 мая 1972 г. N 99. В части 2, указанных норм приведен список объектов, в отношении которых имеется прямой запрет на установку ограждения без подготовки соответствующей проектной документации, в том числе и «жилых домов» и «отдельных спортивных зданий» (спортивных залов, крытых плавательных бассейнов и
т. п.).

В настоящее время СН 441-72* при проектировании, а также при установке ограждений не применяются.

«Самовольные» ограждения объектов недвижимости, ворота, шлагбаумы – нарушают уклад современного мегаполиса. Блокируются местные проезды, обремененные публичными сервитутами (даже для спецтранспорта). Свободное и привычное передвижение, по годами сложившимся «маршрутам», для людей с «ограниченными возможностями» и просто пожилого возраста, внезапно становится невозможным. Решения судебных органов, которые принимаются в пользу собственников помещений установивших ограждение без рассмотрения возможных последствий такой установки, способствуют росту ограждений.

Проблема ограждений земельных участков в пределах застроенных территорий в современном городе достигла своей остроты.

Полагаю, что в случаях предоставления земли в долевую собственность собственников объектов недвижимости, для обслуживания которых она предназначена, установленные ранее сервитуты необходимо сохранять путем запрета, либо жесткого ограничения на установку ограждения, однако, все это требует создания в законодательстве соответствующих механизмов, либо согласованной воли всех заинтересованных лиц, которая имеется не всегда.


Библиографический список
  1. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда, [электронный ресурс]: – режим доступа:http: cудебныерешения.рф/bsr/case/1264995, свободный. – «Судебные решения.рф».
  2. Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, [электронный ресурс]: – режим доступа: http://судебныерешения.рф/bsr/case/342049, свободный. – «Судебные решения.рф».
  3. Определение Свердловского областного суда, [электронный ресурс]: – режим доступа: https: rospravosudie.com/court-sverdlovskij-oblastnoj-sud-sverdlovskaya-oblast-s/act-106419319/, – «РосПравосудие».
  4. Порядок использования персональных данных при публикации судебных решений. [Электронный ресурс]: – режим доступа: http: судебныерешения.рф/pd, – свободный. – «Судебные решения.рф», Единая база данных решений судов общей юрисдикции Российской Федерации.


Все статьи автора «Бухвалов Олег Станиславович»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: