УДК 528.442

КАДАСТРОВЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОСТАНОВКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Титов Борис Андреевич
Поволжский государственный технологический университет

Аннотация
Рассматриваются виды и причины возникновения кадастровых ошибок, которые усложняют деятельность межевых служб и органов кадастра недвижимости.

Ключевые слова: внесение информации в ГКН, кадастровые ошибки, межевание земель, структура постановки на ГКУ


CADASTRAL ERRORS IN SETTING OBJECTS REAL ESTATE AND TOPOGRAPHIC SURVEYS

Titov Boris Andreevich
Volga State University of Technology

Abstract
Describes the types and causes of inventory errors that complicate the work of survey services and agencies Real Estate Cadastre.

Keywords: entry in the OCG, inventory error, land surveying., the structure of statement on the Civil Code


Рубрика: 05.00.00 ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Титов Б.А. Кадастровые ошибки при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 7 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/07/56246 (дата обращения: 19.11.2016).

Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна
Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент

На начальном этапе сбора исходной информации главным условием решения задач по разработке качественной градостроительной документации считается выявление точных кадастровых данных и учет всех особенностей развития территории. Для этого анализируются нормативные правовые акты, регулирующие градостроительную деятельность на конкретной территории, а также предоставленная исходная информация об объекте проектирования.
При анализе исходной информации с использованием данных о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, в единую систему координат совмещаются различные топографические материалы, создается обобщенная информационная база данных об объектах градостроительной детальности.
В силу того, что государственный кадастр недвижимости (далее также ГКН) является источником юридически значимых данных об объектах недвижимости при выполнении работ, должны использоваться основные сведения о объектах недвижимости, содержащиеся в ГКН.
Зачастую возникают трудности из-за некорректно внесенных или ошибочных данных, ведущих к проблемам неправильного использования атрибутивных данных и графики земельных участков. Например, границы участков в графическом виде не всегда соответствуют границам на местности.
Ошибки в сведениях могут быть технические и кадастровые. Ошибка технического характера может быть следствием оплошности при внесении информации в базу государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка может содержаться именно в документах, на основании которых вносилась информация в ГКН. В данном случае это может быть ошибка в кадастровом паспорте, в таких пунктах как: площадь участка, неправильное обозначение границ, пересечение границ со смежными участками и т.п., приводящая к:
- наличие дублей земельных участков;
- пересечению границ (рис. 1);
- отсутствию связи между семантической и графической базами данных земельных участков;
- появлению участков с нулевыми значениями площади;
- несоответствию местоположения (рис. 2, 3);
- отличию в конфигурации земельных участков при наложении и т.д.
Наиболее часто встречаются второй и третий варианты кадастровой ошибки. Очень часто ошибки такого плана возникают в том случае, когда производится межевание участка по его образованию. При этом, если кадастровый учет данного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года, то наверняка потребуется исправление кадастровой ошибки. Кроме этого, неточности могут возникнуть в результате действий кадастрового инженера, выполнившего работы по землеустройству.
При наложении зарегистрированных границ объекта недвижимости на ортофотоплан кадастровые ошибки становятся отчетливо видны (рис. 1, 2, 3).

Рис. 1 – Исправление кадастровой ошибки земельного участка с частями

На рис. 1 изображена типичная для кадастрового инженера ошибка – неточная привязка к опорным межевым знакам, вследствие этого произошло наложение участков. При этом в кадастровой палате межевое дело было принято в связи с отсутствием сведений в реестре объектов недвижимости о координатах земельного участка.
На рис. 2 земельный участок, являющийся единым землепользованием, располагается на 200 метров ниже, чем он есть на самом деле.


Рис. 2 – Исправление кадастровой ошибки многоконтурного участка.


Рис. 3 – Исправление кадастровой ошибки одновременно трех смежных участков

Границы кадастрового квартала расположены сдвинуто, это могло быть ошибкой кадастровой палаты или же кадастрового инженера, межевавшего кадастровый квартал. Участки расположенные в данном кадастровом квартале, располагали относительно границ этого квартала, вследствие этого они находятся в архивах ГКН не так как на земле.
Для предупреждения случаев возникновения кадастровых ошибок необходимо осуществлять более полный и жесткий контроль сведений, вносимых в базу данных с объектами недвижимости. Кроме этого, важно отрегулировать информационное взаимодействие при ведении ГКН.


Библиографический список
  1. Публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline
  2. Сайт «Кадастровый инженер» http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/
  3. Сайт «Кадастровый инженер» http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/
  4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) “О государственном кадастре недвижимости” http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95309


Все статьи автора «Титов Борис Андреевич»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться:
  • Регистрация