Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна
Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент
1)Заявление заказчика.
2)Для определения местоположения земельного участка, проводят полевые работы. Определяют координаты угловых точек участка, предварительно привязавшись к координатам Опорной межевой сети (ОМС).
3) Результаты получившиеся при полевых работах, переносят в программу, в которой будут проводить камеральные работы. В данном случае, это программа ГИС “Панорама 2013″.
4) Перед началом работы, выполняют схему геодезических построений, на которой указываются место установки прибора, направления на пункты ОМС, и угловые точки земельного участка и его частей.
Рис. 1 – Схема геодезических построений
5) Составляют чертеж земельного участка и его частей. На нем изображается местоположение ЗУ черными и красными линиями, и пунктирными линиями как участок находился до исправления нами кадастровой ошибки. Для наглядности в ГИС “Панорама 2013″ можно подгрузить ортофотопланы и наложить на чертеж.
Рис. 2 – Чертеж земельного участка
6) Составляют схему расположения земельных участков, для определения местоположения уточняемого земельного участка относительно других. Информацию о соседних зарегистрированных ЗУ, необходимо взять из Кадастрового плана территории (КПТ) заказанного заранее на данный кадастровый квартал.
Рис. 3 – Схема расположения земельных участков
7) Что бы выполнять межевой план, необходимо заказать кадастровый план территории на котором находится уточняемый участок, кадастровую выписку земельного участка, и выписку о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, которые возможно имеются на нашем участке.
Кадастровый план территории – это особый тематический план кадастрового квартала или другой территории, которая находится в пределах кадастрового квартала. План этот составляется на картографической основе. На плане обязательно в текстовой и графической форме воспроизводятся все необходимые сведения о земельных участках.
В стандартный кадастровый план входит пять основных разделов. В первом из них указываются все общие данные земельного участка. Сюда входят:
- название органа, который ответственен за кадастровый учет;
- номер участка;
- его границы, местоположение;
- ориентировочная площадь участка земли;
- площадь с учетом межевания.
Здесь же находится информация о правах на участок, а также указывается цель проведения кадастрового учета.
Во втором разделе размещается информация о границах участка. Он всегда разрабатывается в виде схемы или плана. На схеме удается лучше всего и нагляднее передать информацию обо всех границах участка. Третий раздел содержит подробное описание границ участка земли. Причем, сюда включаются данные не только обо всех границах участка, но обо всех смежных участках. В этом разделе информация подается только в текстовом виде.
В текстовой же форме подается информация и в четвертом разделе, который содержит сведения обо всех частях участка земли. Пятый раздел в кадастровом плане отводится для графического плана границ всех частей участка. Два последний раздела в плане не являются обязательными и могут появиться только в том случае, если есть соответствующая информация, например, после проведения кадастровых работ.
Рис. 4 – Пример таблицы КПТ
Кадастровая выписка о земельном участке – наиболее полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта недвижимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН). К формам В.1-В.4 добавляются формы В.5-В.6, где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Данный документ просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д. На фото представлен образец кадастровой выписки земельного участка.
Рис. 5 – Пример кадастровой выписки
Уведомление об отсутствии
Рис. 6 – Пример уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений
8) Заполнение семантики производится на основании документов земельного участка
Рис. 7 – Пример заполнения семантики
Рис. 8 – Пример заполнения семантики
9) Далее формируют документ и межевой план в бумажном виде при помощи
Рис. 9– Кнопка для формирования xml файла
Рис. 10– Пример заполнения семантики
10) После этого формируют бумажный вариант межевого плана и отдают заказчику для согласования границ с соседними земельными участками. После того как заказчик подпишет акт нужно отсканировать, графические чертежи и приложения, а так же сам акт в pdf формате для того чтобы вставить в архив с xml файлом. Далее записывают архив на диск и отдают заказчику для дальнейшей передачи в Кадастровую палату.
Исправление кадастровой ошибки земельного участка с частями
Рис. 11– Чертеж земельного участка наложенный на орто-фотоплан
Библиографический список
- Публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline
- Сайт «Кадастровый инженер» http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/
- Сайт «Кадастровый инженер» http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) “О государственном кадастре недвижимости” http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95309
Количество просмотров публикации: Please wait